Odsetki od zysku netto
Co to jest odsetki od zysk贸w netto?
Odsetki od zysku netto to umowa, kt贸ra zapewnia wyp艂at臋 zysku netto z operacji stronom umowy. Jest to udzia艂 nieoperacyjny, kt贸ry mo偶e powsta膰, gdy w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci, zazwyczaj nieruchomo艣ci zwi膮zanej z rop膮 naftow膮 i gazem, wydzier偶awi j膮 innej stronie w celu zagospodarowania i wydobycia. W艂a艣ciciel ma gwarancj臋, 偶e otrzyma cz臋艣膰 lub b臋dzie mia艂 udzia艂 w zyskach netto generowanych przez operacj臋.
Odsetki od zysk贸w netto mog膮 by膰 przyznawane zamiast odsetek od tantiem,. gdy posiadacz otrzymuje udzia艂 w przychodach brutto, a nie w zyskach netto. Odsetki od zysku netto s膮 najcz臋艣ciej spotykane w firmach naftowych i gazowych.
Zrozumienie odsetek od zysk贸w netto
Odsetki od zysk贸w netto mog膮 powsta膰, gdy w艂a艣ciciel lub nieruchomo艣膰 nie ma mo偶liwo艣ci, ani finansowej, ani innej, generowania przychod贸w ze swojej nieruchomo艣ci. W przypadku nieruchomo艣ci naftowych i gazowych w艂a艣ciciel mo偶e by膰 w艂a艣cicielem nieruchomo艣ci, ale nie mo偶e mie膰 sprz臋tu do poszukiwania i wydobywania ropy. Nie maj膮 te偶 kapita艂u finansowego na zakup sprz臋tu lub wynaj臋cie do tego wykonawcy.
W takim przypadku w艂a艣ciciel nadal mo偶e generowa膰 doch贸d ze swojej nieruchomo艣ci, wydzier偶awiaj膮c j膮 firmie wiertniczej i uczestnicz膮c w dowolnym zysku tej firmy.
Kolejn膮 zalet膮 porozumienia o odsetkach od zysku netto jest to, 偶e w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci nie ponosi odpowiedzialno艣ci za jakiekolwiek straty. Ich procent zysku netto nie jest r贸wny udzia艂owi w stratach. Je偶eli firma wiertnicza poniesie straty w toku dzia艂alno艣ci lub nie wykryje 偶adnej ropy, wszystkie straty zwi膮zane z przedsi臋wzi臋ciem obci膮偶aj膮 operatora, a nie w艂a艣ciciela. Jest to przedsi臋wzi臋cie wolne od ryzyka dla w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci.
Jednak w zale偶no艣ci od zapis贸w umowy dzier偶awy,. operator mo偶e te straty odzyska膰 z przysz艂ych wyp艂at zysku netto od w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci.
Przyk艂ad odsetek od zysk贸w netto
Sp贸艂ka A posiada prawa do poszukiwania i zagospodarowania nieruchomo艣ci naftowo-gazowej. Firma A dzier偶awi go firmie B w celu wiercenia i wydobywania ropy. Firma B i Firma A uzgadniaj膮 wyp艂at臋 15% odsetek od zysku netto na rzecz Firmy A w zamian za umo偶liwienie Firmie B wydobycia ropy naftowej z maj膮tku naftowego Firmy A.
W danym roku, je艣li Firma B zarobi 10 mln USD zysku netto po odliczeniu wszystkich dopuszczalnych i stosownych wydatk贸w od przychod贸w uzyskanych z nieruchomo艣ci, 1,5 mln USD b臋dzie nale偶ne Firmie A jako jej udzia艂 w zyskach netto.
Aby unikn膮膰 p贸藕niejszych komplikacji prawnych, w umowie najmu nale偶y okre艣li膰 dok艂adn膮 definicj臋 zysk贸w netto i wydatk贸w, kt贸re mo偶na odliczy膰 od przychod贸w, aby je osi膮gn膮膰. Przejrzysto艣膰 rachunkowo艣ci to kolejny warunek wst臋pny.
##Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Ryzyko dla w艂a艣ciciela w umowie odsetkowej od zysk贸w netto jest minimalne, poniewa偶 nie maj膮 oni udzia艂u w stratach, tylko w zyskach.
Odsetki od zysku netto to udzia艂 nieoperacyjny, kt贸ry powstaje, gdy w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci wydzier偶awi nieruchomo艣膰 innej stronie na cele deweloperskie i udzia艂 w zyskach przedsi臋wzi臋cia.
Odsetki od zysk贸w netto s膮 oddzielone od odsetek od op艂at licencyjnych, w przypadku kt贸rych posiadacz otrzymuje udzia艂 w przychodach, a nie w zyskach netto.
Odsetki od zysku netto to umowa, kt贸ra zapewnia wyp艂at臋 procentu zysku netto z operacji na rzecz zaanga偶owanych stron.
Przemys艂 naftowo-gazowy jest najcz臋stszym u偶ytkownikiem odsetek od zysk贸w netto.
