Juros de hipoteca

O que é juros hipotecários?

O termo juros hipotecários é o juro cobrado em um empréstimo usado para comprar um imóvel. O montante dos juros devidos é calculado como uma percentagem do montante total da hipoteca emitida pelo credor. Os juros hipotecários são compostos e podem ser fixos ou variáveis. A maior parte do pagamento de um mutuário vai para os juros da hipoteca na parte anterior do empréstimo.

Como funcionam os juros hipotecários

A maioria dos consumidores exige uma hipoteca para financiar a compra de uma casa ou outro imóvel. Sob um contrato de hipoteca, o mutuário concorda em fazer pagamentos regulares ao credor por um número específico de anos até que o empréstimo seja pago integralmente ou seja refinanciado. O pagamento da hipoteca inclui uma parcela principal mais juros. Os juros da hipoteca são cobrados para empréstimos primários e secundários, empréstimos para imóveis residenciais,. linhas de crédito (LOCs) e desde que a residência seja usada para garantir o empréstimo.

Como mencionado acima, os juros hipotecários são calculados como uma certa porcentagem do empréstimo hipotecário. Algumas hipotecas vêm com taxas de juros fixas, enquanto outras têm taxas de juros variáveis. Mais informações sobre esses tipos de taxas estão descritas abaixo. Os pagamentos da hipoteca são divididos em principal e juros. Durante a parte inicial do empréstimo hipotecário, a maior parte do pagamento do proprietário do imóvel vai para juros versus o saldo principal. À medida que a idade do empréstimo aumenta, mais do pagamento é aplicado ao saldo principal até que seja totalmente pago.

Compostos de juros hipotecários. Isso significa que os juros se acumulam sobre o saldo principal e também incluem quaisquer juros acumulados que permanecem não pagos. Portanto, se um mutuário atrasar o pagamento de uma hipoteca, também terá que pagar juros sobre os juros. Isso é o oposto de um empréstimo com juros simples,. onde os juros nunca são acumulados.

Considerações Especiais

Os juros hipotecários são uma das principais deduções disponíveis para os contribuintes pessoais. Fazer esta dedução significa que os contribuintes podem reduzir seus rendimentos tributáveis para o ano. Mas eles devem detalhar suas deduções em vez de optar pela dedução padrão . E há certas condições que os mutuários devem atender para se qualificar para a dedução.

Apenas os juros da hipoteca sobre os primeiros US$ 1 milhão de uma primeira ou segunda casa são dedutíveis. Para imóveis adquiridos após dezembro Em 15 de agosto de 2017, os juros hipotecários sobre os primeiros $ 750.000 se qualificam para a dedução. Os contribuintes podem reivindicar os juros dedutíveis no Anexo A do Formulário 1040.

Juros hipotecários podem ser deduzidos nos primeiros $ 750.000 para imóveis adquiridos após 1º de dezembro. 15, 2017 .

Desde que os proprietários cumpram os critérios estabelecidos pelo Internal Revenue Service (IRS), o valor total dos juros da hipoteca pagos durante o ano fiscal pode ser deduzido. Tenha em mente que os juros da hipoteca só podem ser deduzidos se a hipoteca for uma dívida garantida, onde a casa é colocada como garantia. A hipoteca também deve ser para uma residência que seja uma residência qualificada, ou seja, é a residência principal do proprietário ou uma segunda residência, com certas estipulações sobre seu uso quando não estiver ocupada pelo proprietário .

Tipos de Juros Hipotecários

Uma taxa de juros fixa permanece constante por um período de tempo específico ou por toda a duração da hipoteca. Os consumidores que desejam previsibilidade em seus pagamentos preferem opções de juros de hipotecas fixas porque não vêm com os altos e baixos associados a taxas flutuantes ou variáveis. Muitos mutuários optam por taxas fixas quando as taxas de juros são baixas porque, se as taxas subirem, sua taxa de juros permanece a mesma. Taxas fixas são frequentemente vistas em financiamentos de longo prazo que chegam a 30 anos.

Usar uma calculadora de hipoteca é um bom recurso para ver esses custos.

As taxas de juros de hipotecas variáveis mudam com base no mercado. Essas taxas também são chamadas de taxas flutuantes ou ajustáveis. Eles são baseados em um índice de referência ou taxa de juros e sobem ou descem com base nas flutuações do mercado. Isso significa que quando o índice ou taxa subjacente muda, a taxa de juros variável também muda. Assim, o pagamento de um hipotecário diminui quando a taxa cai e aumenta quando as taxas sobem. As taxas de juros de hipotecas variáveis são ótimas opções para financiamento de curto prazo ou quando um consumidor planeja refinanciar após um determinado período de tempo.

##Destaques

• Juros hipotecários são os juros cobrados sobre um empréstimo usado para comprar um imóvel.

• Os juros são calculados como uma certa porcentagem do empréstimo hipotecário completo.

• Os contribuintes podem reclamar juros de hipoteca até um determinado montante como dedução fiscal.

• Os juros hipotecários podem ser fixos ou variáveis e são compostos.