Совместное владение

Что такое совместная аренда?

Термин «совместная аренда» относится к юридическому соглашению, в котором два или более человека совместно владеют недвижимостью,. каждый из которых имеет равные права и обязанности. Совместная аренда может быть создана супружескими и не состоящими в браке парами, друзьями, родственниками и деловыми партнерами.

Эти юридические отношения создают то, что известно как право на оставление в живых, поэтому, если один владелец умирает, его доля в имуществе напрямую переходит к оставшейся в живых стороне (сторонам) без необходимости проходить процедуру завещания или судебной системы.

Как работает совместная аренда

Совместная аренда – это форма собственности, обычно связанная с недвижимостью. Две или более сторон собираются вместе, чтобы заключить юридически обязывающее соглашение друг с другом посредством акта. Этими сторонами могут быть родственники, друзья или даже деловые партнеры. Например, предположим, что неженатая пара покупает дом. При покупке они выбирают совместную аренду. В документе на имущество будут указаны два владельца как совместные арендаторы.

Поскольку каждая сторона имеет право на собственность, они также разделяют выгоды. Если они решат сдать дом в аренду другому лицу или продадут имущество, каждая сторона имеет право на 50% долю прибыли. Но отношения также означают, что они в равной степени несут ответственность за оплату имущества, включая ипотечные платежи, налоги на имущество и техническое обслуживание. Если одна сторона не выполняет финансовые обязательства, другая сторона должна взять на себя ответственность.

Это соглашение также создает то, что называется правом на оставление в живых. Это означает, что если один человек умирает, другая сторона автоматически получает полное право собственности на имущество. Это устраняет необходимость в завещании или передаче активов умершего человека в наследство. Суды по наследственным делам решают законность завещания человека и надлежащим образом делят активы между бенефициарами умершего.

Хотя совместная аренда наиболее тесно связана с владением недвижимостью, более широкая юридическая концепция совместной аренды с правом наследования может применяться к целому ряду активов, включая предприятия и брокерские счета. Существует сильная ассоциация с недвижимостью, потому что термин «аренда» рассматривается как синоним владения домом или проживания в нем.

Нет необходимости в том, чтобы собственность проходила через систему завещания, поскольку совместная аренда создает право наследования.

Преимущества и недостатки совместной аренды

Хотя совместная аренда имеет ряд преимуществ, есть и определенные недостатки, которые следует учитывать перед заключением договоренности.

Плюсы

Как упоминалось ранее, пока выживает один совместный арендатор, это позволяет избежать головной боли, связанной с очисткой имущества через имущество по завещанию. Как правило, завещание человека после смерти проходит процедуру завещания, которая представляет собой юридический процесс, в ходе которого суды рассматривают завещание, чтобы подтвердить его. Как правило, когда человек умирает, оставшийся в живых не может получить доступ к его активам или потребовать их до тех пор, пока завещание не освободит их.

Процесс завещания также помогает определить, как распределяются активы умершей стороны, если лицо не называет бенефициаров или не имеет завещания. Тем не менее, процесс может легко занять месяцы, чтобы разобраться. Совместная аренда позволяет избежать завещания и длительного судебного процесса, который позволяет совместному арендатору немедленно вступить во владение активами.

В дополнение к совместному использованию преимуществ имущества, все стороны в совместной аренде разделяют ответственность за имущество. Например, один человек в паре не может взять ипотечный кредит на имущество и оставить своего партнера с долгом. Совместная аренда распространяется на все активы, а также на долги — это означает, что если на недвижимость взят кредит, оба несут ответственность за долг.

Минусы

Развод или семейные проблемы могут осложнить совместное проживание. Как указывалось ранее, все долги принадлежат обеим сторонам, и ни одна из них не может продавать свои активы, находящиеся в совместном владении, без согласия своего партнера.

Еще один недостаток совместной аренды может проявляться в обращении с имуществом после смерти одного или нескольких совместных арендаторов. Совместная аренда дает все права оставшемуся в живых, поэтому, даже если умерший надеялся передать стоимость имущества назначенным наследникам,. у оставшегося в живых нет юридического обязательства выполнить эту просьбу.

ТТТ

Совместная аренда в сравнении с общей арендой

Одним из способов избежать потери контроля над распоряжением имуществом в случае смерти является то, что некоторые совладельцы выбирают совместное владение (JTIC) вместо совместной аренды. Совместная аренда допускает процентное владение, а доли можно продавать, а арендаторов можно добавлять в течение всего срока действия соглашения, а не только в начале. Другими словами, после смерти активы не переходят автоматически оставшемуся в живых партнеру, как при совместной аренде — вместо этого, общая аренда позволяет распределять активы в соответствии с завещанием.

Особенности

• Соглашение создает право наследования, что означает, что если одна из сторон умирает, ее интересы автоматически переходят к оставшейся в живых стороне (сторонам).

• Каждая сторона в совместной аренде имеет равные интересы в собственности - финансовые обязательства, а также любые выгоды.

• Совместная аренда – это форма собственности, обычно связанная с недвижимостью.