İpotek Faizi
Mortgage Faizi Nedir?
faizi terimi, bir mülkün satın alınması için kullanılan bir krediye uygulanan faizdir. Borçlu faiz tutarı, borç veren tarafından verilen toplam ipotek tutarının yüzdesi olarak hesaplanır. İpotek faizi bileşikleri ve sabit veya değişken olabilir. Borçlunun ödemesinin çoğunluğu, kredinin önceki bölümünde ipotek faizine gider.
Mortgage Faizi Nasıl Çalışır?
mülkün satın alınmasını finanse etmek için bir ipotek ister . Bir ipotek sözleşmesi kapsamında, borçlu, kredi tamamen geri ödenene veya yeniden finanse edilene kadar borç verene belirli sayıda yıl boyunca düzenli ödemeler yapmayı kabul eder. İpotek ödemesi, anapara kısmı artı faiz içerir. Mortgage faizi, hem birincil hem de ikincil krediler, konut rehni kredileri,. kredi limitleri (LOC'ler) için ve konut krediyi güvence altına almak için kullanıldığı sürece uygulanır.
Yukarıda belirtildiği gibi, ipotek faizi, ipotek kredisinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır. Bazı ipotekler sabit faiz oranlarıyla gelirken, diğerleri değişken faiz oranlarına sahiptir. Bu oran türleri hakkında daha fazla bilgi aşağıda özetlenmiştir. İpotek ödemeleri anapara ve faiz olarak ikiye ayrılır. İpotek kredisinin daha önceki bölümünde, bir mülk sahibinin ödemesinin çoğu, anapara bakiyesine karşı faize gider. Kredinin yaşı arttıkça, ödeme tamamen kapanana kadar anapara bakiyesine daha fazla ödeme yapılır.
Mortgage faiz bileşikleri. Bu, faizin anapara bakiyesine tahakkuk ettiği ve ayrıca ödenmemiş kalan birikmiş faizi de içerdiği anlamına gelir. Dolayısıyla, borçlu bir ipotek üzerinde geç ödeme yaparsa, faiz üzerinden de faiz ödemek zorunda kalacaklardır. Bu, faizin asla tahakkuk etmediği basit faizli kredinin tam tersidir .
Özel Hususlar
vergi mükelleflerine sunulan en büyük indirimlerden biridir . Bu kesintiyi almak, vergi mükelleflerinin yıl için vergilendirilebilir gelirlerini azaltabilecekleri anlamına gelir. Ancak , standart kesinti seçeneğini kullanmak yerine kesintilerini sıralamaları gerekir. Ayrıca, indirime hak kazanmak için borçluların yerine getirmesi gereken bazı koşullar vardır.
Yalnızca birinci veya ikinci ev satın alımının ilk 1 milyon dolarlık ipotek faizi düşülebilir. Aralık ayından sonra satın alınan mülkler için 15 Ocak 2017'de, ilk 750.000 ABD Doları tutarındaki ipotek faizi kesintiye hak kazanır. Mükellefler , Form 1040 Ek A'da indirilebilir faiz talep edebilirler .
Aralık ayından sonra satın alınan mülkler için ilk 750.000 ABD Doları üzerinden ipotek faizi düşülebilir. 15, 2017 .
Internal Revenue Service (IRS) tarafından belirlenen kriterleri karşıladığı sürece , vergi yılı boyunca ödenen ipotek faizinin tamamı indirilebilir. İpotek faizinin ancak ipotek, evin teminat olarak sunulduğu, teminatlı bir borç ise düşülebileceğini unutmayın. İpotek aynı zamanda nitelikli bir konut olan bir konut için de olmalıdır, yani, sahibi tarafından işgal edilmediğinde kullanımına ilişkin belirli şartlarla, sahibinin birincil veya ikinci bir evidir .
Mortgage Faiz Türleri
Sabit bir faiz oranı, belirli bir süre veya ipotek süresinin tamamı için sabit kalır. Ödemelerinde öngörülebilirlik isteyen tüketiciler, değişken veya değişken oranlarla ilişkili iniş ve çıkışlarla gelmedikleri için sabit ipotek faiz seçeneklerini tercih ederler. Birçok ipotek, faiz oranları düşük olduğunda sabit oranları tercih eder, çünkü oranlar yükselirse, faiz oranları aynı kalır. Sabit oranlar, 30 yıla varan vade taşıyan uzun vadeli finansmanlarda sıklıkla görülmektedir.
Bir ipotek hesaplayıcı kullanmak, bu maliyetleri görmek için iyi bir kaynaktır.
Değişken ipotek faiz oranları piyasaya göre değişmektedir. Bu oranlara değişken veya ayarlanabilir oranlar da denir. Bir kıyaslama endeksine veya faiz oranına dayanırlar ve piyasadaki dalgalanmalara göre yükselir veya düşerler. Bu, altta yatan endeks veya oran değiştiğinde, değişken faiz oranının da değiştiği anlamına gelir. Dolayısıyla, bir ipotek sahibinin ödemesi, oran düştüğünde azalır ve oranlar yükseldiğinde artar. Değişken ipotek faiz oranları, kısa vadeli finansman için veya bir tüketici belirli bir süre sonra yeniden finanse etmeyi planladığında harika seçeneklerdir.
##Öne çıkanlar
İpotek faizi, bir mülk satın almak için kullanılan bir krediye uygulanan faizdir.
Faiz, tam ipotek kredisinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır.
Mükellefler belirli bir miktara kadar ipotek faizi talep edebilirler.
İpotek faizi sabit veya değişken olabilir ve bileşiktir.
