经纪人价格意见 (BPO)

什么是经纪人价格意见 (BPO)？

经纪人价格意见 (BPO) 是由房地产经纪人或其他合格的个人或公司确定的财产的估计价值。经纪人价格意见基于所考虑的财产的特征。 BPO 不代表官方评估价值，也不一定对应于房产的市场价值。

并非每个州都使用或允许经纪人价格意见。法律可能会阻止经纪人提供这项服务或阻止他们收取费用来履行这项职责。经纪人可能会寻求培训以进行和发布价格意见，但这并不一定意味着他们提供这项服务是合法的。州法律可能会将经纪人价格意见的使用限制在特定情况下。

经纪人在制定价格意见时会考虑的一些因素包括周边类似房产的价值和附近的销售趋势。该物业的位置及其在其周围环境中的位置会影响人们的意见。可比较的列表和最近的销售会影响房产的价格意见。经纪人还将考虑与准备出售房产相关的任何成本和/或任何所需维修的成本的估计。重要的是要注意经纪人的价格意见与评估不同。

想要评估房产以满足抵押贷款再融资或止赎等需求的贷款人可以要求提供经纪人价格意见。如果房产所有者希望通过出售或再融资抵押贷款来做出改变，他们也可以寻求这样的意见。可能会寻求经纪人的价格意见，因为该服务的成本可能比房产评估低得多，而且执行速度更快。

经纪人可能会执行所谓的驾车经纪人价格意见，其中他们只能从外部看到房产。经纪人可能会离开他们的车，但他们不会尝试进入住所。通过获得对房屋的授权访问并审查其状况和便利设施来制定内部经纪人价格意见。这可能包括为物业拍照。

除了为提供此项服务而获得报酬外，经纪人还可以提交价格意见，以期赢得他们正在评估的上市。经纪人在发布价格意见时可能会包括该物业的营销计划，以表明他们将如何代表该物业。经纪人价格意见已被视为比较市场分析的简洁替代方案。

＃＃强调