Avis de prix du courtier (BPO)
Qu'est-ce que l'opinion sur les prix des courtiers (BPO) ?
Un avis de prix de courtier (BPO) est la valeur estimée d'une propriété telle que déterminée par un courtier immobilier ou une autre personne ou entreprise qualifiée. L'opinion d'un courtier sur le prix est basée sur les caractéristiques de la propriété considérée. Un BPO n'est pas représentatif d'une valeur d'expertise officielle et ne correspondra pas nécessairement à la valeur marchande d'un bien.
Comment fonctionnent les avis sur les prix des courtiers ?
Les avis de prix des courtiers ne sont pas utilisés ou autorisés dans tous les États. Les lois peuvent empêcher les courtiers de fournir ce service ou les empêcher de facturer des frais pour s'acquitter de cette tâche. Les courtiers peuvent demander une formation pour effectuer et émettre des avis sur les prix, mais cela ne les rend pas nécessairement légaux pour eux de fournir ce service. Les lois des États peuvent limiter l'utilisation des avis sur les prix des courtiers à des circonstances spécifiques.
Certains des facteurs qu'un courtier prendra en compte lors de l'élaboration d'une opinion sur les prix incluent la valeur des propriétés environnantes similaires et les tendances des ventes dans le quartier. L'emplacement de la propriété et sa place dans son environnement sont pris en compte dans l'opinion. Les annonces comparables et les ventes récentes affectent l'opinion sur le prix d'une propriété. Les courtiers tiendront également compte d'une estimation de tous les coûts associés à la préparation de la propriété pour la vente et/ou du coût des réparations nécessaires. Il est important de noter qu'un avis sur le prix d'un courtier n'est pas la même chose qu'une évaluation.
Pourquoi les avis de prix des courtiers sont recherchés dans l'immobilier
Un avis de prix de courtage peut être demandé par un prêteur qui souhaite une évaluation d'une propriété pour des besoins tels que le refinancement d'une hypothèque ou une forclusion. Le propriétaire d'une propriété pourrait également demander une telle opinion s'il cherche à apporter des changements soit par une vente, soit par un refinancement de son hypothèque. Un avis de prix de courtage pourrait être recherché car le service pourrait coûter beaucoup moins cher et être effectué plus rapidement qu'une évaluation de la propriété.
Les courtiers peuvent effectuer ce que l'on appelle un avis de prix de courtier au volant, dans lequel ils ne voient la propriété que de l'extérieur. Le courtier pourrait laisser sa voiture, mais il ne tentera pas d'entrer dans la résidence. Un avis de prix de courtier interne est élaboré en obtenant un accès autorisé à la maison et en examinant son état et ses commodités. Cela peut inclure la prise de photos de la propriété.
En plus de la possibilité d'être rémunéré pour fournir ce service, les courtiers peuvent soumettre un avis de prix dans l'espoir de remporter l'inscription qu'ils évaluent. Le courtier peut inclure un plan de marketing pour la propriété lorsqu'il émet un avis sur le prix pour montrer comment il aborderait la représentation de la propriété. Les avis de prix des courtiers ont été considérés comme des alternatives concises à l'analyse comparative du marché.
Points forts
Un BPO est souvent basé sur des facteurs qualitatifs et subjectifs tels que les caractéristiques du quartier, l'attrait du trottoir et si le marché est "chaud" ou non.
Un avis de prix de courtier (BPO) est une évaluation non officielle de la valeur marchande potentielle d'une propriété basée sur un jugement d'expert.
Un BPO peut être recherché par un client potentiel lors de l'achat ou de la vente d'une maison, ou auprès d'un prêteur hypothécaire avant qu'il ne lance une évaluation officielle.
