Broker Fiyat Görüşü (BPO)
Broker Fiyat Görüşü (BPO) Nedir?
Bir komisyoncu fiyat görüşü (BPO), bir emlak komisyoncusu veya diğer nitelikli kişi veya firma tarafından belirlenen bir mülkün tahmini değeridir. Bir komisyoncu fiyat görüşü, dikkate alınan mülkün özelliklerine dayanmaktadır. Bir BPO, resmi bir takdir edilen değeri temsil etmez ve mutlaka bir mülkün piyasa değerine karşılık gelmez.
Broker Fiyat Görüşleri Nasıl Çalışır?
Komisyoncu fiyat görüşleri her eyalette kullanılmaz veya izin verilmez. Kanunlar, komisyoncuların bu hizmeti vermesini veya bu görevi yerine getirmek için ücret talep etmelerini engelleyebilir. Brokerlar, fiyat görüşlerini yürütmek ve yayınlamak için eğitim isteyebilir, ancak bu, bu hizmeti sağlamalarını yasal hale getirmez. Eyalet yasaları, komisyoncu fiyat görüşlerinin kullanımını belirli koşullarla sınırlayabilir.
Bir komisyoncunun bir fiyat görüşü geliştirirken dikkate alacağı faktörlerden bazıları, benzer çevredeki mülklerin değerini ve mahalledeki satış eğilimlerini içerir. Taşınmazın konumu ve çevresi arasındaki yeri görüşü etkiler. Karşılaştırılabilir listeler ve son satışlar, bir mülkün fiyat görüşünü etkiler. Aracılar ayrıca mülkün satışa hazır hale getirilmesiyle ilgili herhangi bir maliyeti ve/veya gerekli onarımların maliyetini de dikkate alacaktır. Bir komisyoncu fiyat görüşünün bir değerlendirme ile aynı olmadığını belirtmek önemlidir .
Emlakta Neden Broker Fiyat Görüşleri Aranır?
Bir ipotek veya haciz refinansmanı gibi ihtiyaçlar için bir mülkün değerlendirilmesini isteyen bir borç veren tarafından bir komisyoncu fiyat görüşü talep edilebilir. Bir mülkün sahibi, ipoteklerinin satışı veya yeniden finansmanı yoluyla değişiklik yapmak istiyorsa da böyle bir görüş isteyebilir. Hizmet, mülkün değerlemesinden çok daha düşük maliyetli ve daha hızlı gerçekleştirilebileceği için bir komisyoncu fiyat görüşü aranabilir.
Komisyoncular, mülkü yalnızca dışarıdan görürken, aracısız komisyoncu fiyat görüşü olarak bilinen şeyi yapabilirler. Komisyoncu arabasını bırakabilir, ancak ikametgaha girmeye çalışmazlar. Eve yetkili erişim sağlanarak ve durumu ve olanakları gözden geçirilerek dahili bir komisyoncu fiyat görüşü geliştirilir. Bu, mülkün fotoğraflarını çekmeyi içerebilir.
Bu hizmeti sağlamak için ödeme alma olasılığına ek olarak, brokerler, değerlendirdikleri listelemeyi kazanma umuduyla bir fiyat görüşü sunabilirler. Aracı, mülkü temsil etmeye nasıl yaklaşacaklarını göstermek için bir fiyat görüşü yayınladıklarında mülk için bir pazarlama planı içerebilir. Broker fiyat görüşleri, karşılaştırmalı piyasa analizine kısa ve öz alternatifler olarak kabul edilmiştir .
##Öne çıkanlar
Bir BPO genellikle komşuluk özellikleri, çekiciliğin engellenmesi ve pazarın 'sıcak' olup olmadığı gibi niteliksel ve öznel faktörlere dayanır.
Bir komisyoncu fiyat görüşü (BPO), bir mülkün potansiyel piyasa değerinin uzman görüşüne dayalı resmi olmayan bir değerlendirmesidir.
Bir BPO, potansiyel bir müşteri tarafından bir ev satın alırken veya satarken veya resmi bir değerlendirme başlatmadan önce bir ipotek kredisi verenden aranabilir.
