Maklerpreisgutachten (BPO)

Was ist Broker Price Opinion (BPO)?

Eine Maklerpreismeinung (BPO) ist der geschätzte Wert einer Immobilie, wie er von einem Immobilienmakler oder einer anderen qualifizierten Person oder Firma bestimmt wird. Ein Maklerpreisgutachten basiert auf den Eigenschaften der betrachteten Immobilie. Ein BPO ist nicht repräsentativ für einen offiziellen Schätzwert und entspricht auch nicht unbedingt dem Marktwert einer Immobilie.

Wie Maklerpreismeinungen funktionieren

Maklerpreismeinungen werden nicht in jedem Staat verwendet oder erlaubt. Gesetze können Makler daran hindern, diesen Service anzubieten, oder sie daran hindern, Gebühren für die Erfüllung dieser Pflicht zu erheben. Makler können Schulungen anstreben, um Preisgutachten zu erstellen und abzugeben, aber das macht es nicht unbedingt legal, dass sie diese Dienstleistung erbringen. Landesgesetze können die Verwendung von Maklerpreismeinungen auf bestimmte Umstände beschränken.

Zu den Faktoren, die ein Makler bei der Entwicklung einer Preismeinung berücksichtigen wird, gehören der Wert ähnlicher umliegender Immobilien und Verkaufstrends in der Nachbarschaft. Die Lage des Grundstücks und sein Platz in seiner Umgebung spielen bei der Beurteilung eine Rolle. Vergleichbare Inserate und aktuelle Verkäufe beeinflussen die Preismeinung für eine Immobilie. Makler berücksichtigen auch eine Schätzung aller Kosten, die mit der Bereitstellung der Immobilie für den Verkauf und/oder der Kosten für erforderliche Reparaturen verbunden sind. Es ist wichtig zu beachten, dass eine Maklerpreismeinung nicht dasselbe ist wie eine Bewertung.

Warum Maklerpreisgutachten in Immobilien gesucht werden

Ein Maklerpreisgutachten kann von einem Kreditgeber angefordert werden, der eine Bewertung einer Immobilie für Zwecke wie die Refinanzierung einer Hypothek oder eine Zwangsvollstreckung wünscht. Auch der Eigentümer einer Immobilie könnte ein solches Gutachten einholen, wenn er Änderungen durch einen Verkauf oder eine Refinanzierung seiner Hypothek vornehmen möchte. Ein Maklerpreisgutachten könnte eingeholt werden, da die Dienstleistung viel weniger kosten und schneller durchgeführt werden könnte als eine Bewertung der Immobilie.

Makler können ein sogenanntes Drive-by-Maklerpreisgutachten erstellen, bei dem sie die Immobilie nur von außen sehen. Der Makler kann sein Auto stehen lassen, aber er wird nicht versuchen, die Wohnung zu betreten. Eine interne Maklerpreismeinung wird erstellt, indem autorisierter Zugang zum Haus erlangt und dessen Zustand und Ausstattung überprüft werden. Dies kann das Fotografieren der Immobilie beinhalten.

Zusätzlich zu der Möglichkeit, für die Erbringung dieser Dienstleistung bezahlt zu werden, können Makler eine Preismeinung abgeben, in der Hoffnung, die von ihnen bewertete Notierung zu gewinnen. Der Makler kann einen Marketingplan für die Immobilie beifügen, wenn er ein Preisgutachten abgibt, um zu zeigen, wie er die Immobilie vertreten würde. Maklerpreisgutachten galten als prägnante Alternative zur vergleichenden Marktanalyse.

Höhepunkte

• Ein BPO basiert oft auf qualitativen und subjektiven Faktoren wie Nachbarschaftsmerkmalen, Attraktivität und ob der Markt „heiß“ ist oder nicht.

• Ein Maklerpreisgutachten (BPO) ist eine inoffizielle Bewertung des potenziellen Marktwertes einer Immobilie auf der Grundlage eines Expertenurteils.

• Ein BPO kann von einem potenziellen Kunden beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims oder von einem Hypothekengeber beantragt werden, bevor er eine offizielle Bewertung einleitet.