Broker Price Opinion (BPO)
Mikä on Broker Price Opinion (BPO)?
Välityshintalausunto (BPO) on kiinteistön arvioitu arvo kiinteistönvälittäjän tai muun pätevän henkilön tai yrityksen määrittämänä. Välityshinnan mielipide perustuu tarkasteltavan kiinteistön ominaisuuksiin. BPO ei edusta virallista arvioitua arvoa, eikä se välttämättä vastaa kiinteistön markkina-arvoa.
Kuinka välittäjän hintalausunnot toimivat
Välittäjähintojen mielipiteitä ei käytetä tai sallita kaikissa osavaltioissa. Lait voivat estää välittäjiä tarjoamasta tätä palvelua tai estää heitä veloittamasta maksuja tämän velvollisuuden suorittamisesta. Välittäjät voivat hakea koulutusta hintalausuntojen tekemiseen ja antamiseen, mutta tämä ei välttämättä tee heille laillista tämän palvelun tarjoamista. Osavaltion lait voivat rajoittaa välityshintojen lausuntojen käyttöä tiettyihin olosuhteisiin.
Joitakin tekijöitä, joita välittäjä ottaa huomioon laatiessaan hinta-arviota, ovat samankaltaisten ympäröivien kiinteistöjen arvo ja lähialueen myyntitrendit. Kiinteistön sijainti ja sijainti ympäristössä vaikuttavat mielipiteeseen. Vertailukelpoiset listaukset ja viimeaikaiset myynnit vaikuttavat kiinteistön hinta-arvioon. Välittäjät ottavat myös huomioon arvion kaikista kustannuksista, jotka liittyvät kiinteistön myyntivalmiiksi saattamiseen ja/tai tarvittavien korjausten kustannuksiin. On tärkeää huomata, että välittäjän hinta-arvio ei ole sama asia kuin arvio.
Miksi kiinteistövälittäjähintojen mielipiteitä pyydetään
Välittäjähintalausunnon voi pyytää lainanantaja, joka haluaa arvioinnin kiinteistöstä esimerkiksi asuntolainan jälleenrahoitukseen tai ulosmittaukseen. Kiinteistön omistaja voi myös pyytää tällaista lausuntoa, jos hän aikoo tehdä muutoksia joko myymällä tai jälleenrahoituksella asuntolainaansa. Välittäjän hinta-arviota voidaan pyytää, koska palvelu voi maksaa paljon vähemmän ja se voidaan suorittaa nopeammin kuin kiinteistön arviointi.
Välittäjät voivat tehdä niin sanotun drive-by-välittäjähinta-arvioinnin, vaikka he näkevät kiinteistön vain ulkopuolelta. Välittäjä saattaa jättää autonsa, mutta he eivät yritä päästä asuntoon. Sisäinen välittäjähintalausunto laaditaan hankkimalla valtuutettu pääsy kotiin ja tarkistamalla sen kunto ja mukavuudet. Tämä voi sisältää valokuvaamisen kiinteistöstä.
Sen lisäksi, että välittäjät voivat saada maksun tämän palvelun tarjoamisesta, he voivat antaa hintalausunnon toivoen voittavan arvioimansa listauksen. Välittäjä saattaa sisällyttää kiinteistön markkinointisuunnitelman, kun hän antaa hintalausunnon osoittaakseen, kuinka he suhtautuisivat kiinteistön edustamiseen. Välittäjähintojen mielipiteitä on pidetty tiiviinä vaihtoehtoina vertailevalle markkina-analyysille.
##Kohokohdat
BPO perustuu usein laadullisiin ja subjektiivisiin tekijöihin, kuten naapuruston ominaisuuksiin, hillitsemiseen ja siihen, ovatko markkinat "kuumat" vai eivät.
Välityshintalausunto (BPO) on epävirallinen arvio kiinteistön mahdollisesta markkina-arvosta asiantuntija-arvion perusteella.
Potentiaalinen asiakas voi pyytää BPO:ta ostaessaan tai myyessään asunnon tai asuntolainanantajalta ennen kuin he aloittavat virallisen arvioinnin.
