Pendapat Harga Broker (BPO)
Apakah Pendapat Harga Broker (BPO)?
Pendapat harga broker (BPO) ialah anggaran nilai hartanah seperti yang ditentukan oleh broker hartanah atau individu atau firma lain yang layak. Pendapat harga broker adalah berdasarkan ciri-ciri hartanah yang sedang dipertimbangkan. BPO tidak mewakili nilai taksiran rasmi dan tidak semestinya sepadan dengan nilai pasaran hartanah.
Bagaimana Pendapat Harga Broker Berfungsi
Pendapat harga broker tidak digunakan atau dibenarkan di setiap negeri. Undang-undang boleh menghalang broker daripada menyediakan perkhidmatan ini atau menyekat mereka daripada mengenakan bayaran untuk melaksanakan tugas ini. Broker boleh mendapatkan latihan untuk menjalankan dan mengeluarkan pendapat harga tetapi itu tidak semestinya menjadikan mereka sah untuk menyediakan perkhidmatan ini. Undang-undang negeri mungkin mengehadkan penggunaan pendapat harga broker kepada keadaan tertentu.
Beberapa faktor yang akan dipertimbangkan oleh broker semasa membangunkan pendapat harga termasuk nilai hartanah sekitar yang serupa dan aliran jualan di kawasan kejiranan. Lokasi hartanah dan tempatnya di kalangan persekitarannya menjadi faktor pendapat. Penyenaraian setanding dan jualan terkini mempengaruhi pendapat harga untuk hartanah. Broker juga akan mengambil kira anggaran mana-mana kos yang berkaitan dengan penyediaan hartanah untuk dijual dan/atau kos sebarang pembaikan yang diperlukan. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa pendapat harga broker tidak sama dengan penilaian.
Mengapa Pendapat Harga Broker Dicari dalam Hartanah
Pendapat harga broker boleh diminta oleh pemberi pinjaman yang mahukan penilaian hartanah untuk keperluan seperti pembiayaan semula gadai janji atau perampasan. Pemilik hartanah juga boleh mendapatkan pendapat sedemikian jika mereka ingin membuat perubahan sama ada melalui penjualan atau pembiayaan semula gadai janji mereka. Pendapat harga broker mungkin dicari kerana perkhidmatan itu mungkin lebih murah dan dilakukan dengan lebih cepat daripada penilaian hartanah.
Broker boleh melakukan apa yang dikenali sebagai pendapat harga broker drive-by, sementara mereka hanya melihat harta itu dari luar. Broker mungkin meninggalkan kereta mereka, tetapi mereka tidak akan cuba memasuki kediaman. Pendapat harga broker dalaman dibangunkan dengan mendapatkan akses yang dibenarkan ke rumah dan menyemak keadaan dan kemudahannya. Ini termasuk mengambil gambar tempat penginapan ini.
Sebagai tambahan kepada kemungkinan dibayar untuk menyediakan perkhidmatan ini, broker boleh mengemukakan pendapat harga dengan harapan memenangi penyenaraian yang mereka nilai. Broker mungkin menyertakan pelan pemasaran untuk hartanah tersebut apabila mereka mengeluarkan pendapat harga untuk menunjukkan cara mereka akan mendekati mewakili hartanah tersebut. Pendapat harga broker telah dianggap sebagai alternatif ringkas kepada analisis pasaran perbandingan.
##Sorotan
BPO selalunya berdasarkan faktor kualitatif dan subjektif seperti ciri kejiranan, daya tarikan mengekang, dan jika pasaran 'panas' atau tidak.
Pendapat harga broker (BPO) ialah penilaian tidak rasmi tentang potensi nilai pasaran hartanah berdasarkan pertimbangan pakar.
BPO mungkin dicari oleh bakal pelanggan dalam membeli atau menjual rumah, atau daripada pemberi pinjaman gadai janji sebelum mereka memulakan penilaian rasmi.
