ブローカー価格意見（BPO）

##ブローカー価格意見（BPO）とは何ですか？

ブローカー価格意見（BPO）は、不動産ブローカーまたはその他の資格のある個人または企業によって決定された資産の推定値です。ブローカーの価格意見は、検討中の物件の特性に基づいています。 BPOは、公式の評価額を表すものではなく、必ずしも物件の市場価値に対応するものでもありません。

##ブローカーの価格意見はどのように機能するか

ブローカー価格の意見は、すべての州で使用または許可されているわけではありません。法律により、ブローカーがこのサービスを提供することを禁止したり、この義務を遂行するためにブローカーが料金を請求することをブロックしたりする場合があります。ブローカーは、価格意見を実施および発行するためのトレーニングを求める場合がありますが、それが必ずしもこのサービスを提供することを合法にするわけではありません。州法は、ブローカー価格意見の使用を特定の状況に制限する場合があります。

ブローカーが価格意見を作成する際に考慮する要素には、同様の周辺物件の価値や近隣の販売動向などがあります。物件の場所とその周辺の場所が意見に影響します。比較可能なリストと最近の売り上げは、物件の価格意見に影響を与えます。ブローカーはまた、物件の販売準備に関連する費用および/または必要な修理の費用の見積もりも考慮に入れます。ブローカーの価格意見は評価と同じではないことに注意することが重要です。

##不動産でブローカー価格の意見が求められる理由

住宅ローンの借り換えや差し押さえなどのニーズに応じて物件の査定を希望する貸し手は、ブローカー価格の意見を求めることができます。不動産の所有者は、住宅ローンの売却または借り換えを通じて変更を加えることを検討している場合にも、そのような意見を求めることができます。サービスは物件の評価よりもはるかに安価で迅速に実行できるため、ブローカーの価格意見が求められる可能性があります。

ブローカーは、ドライブバイブローカーの価格意見として知られていることを実行できますが、外部からのみ物件を見ることができます。ブローカーは車を離れる可能性がありますが、住居に入ろうとはしません。内部ブローカーの価格意見は、家への許可されたアクセスを取得し、その状態と設備を確認することによって作成されます。これには、物件の写真を撮ることも含まれます。

このサービスを提供するために支払われる可能性に加えて、ブローカーは彼らが評価しているリストに勝つことを期待して価格意見を提出するかもしれません。ブローカーは、プロパティを表すためにどのようにアプローチするかを示すために価格意見を発行するときに、プロパティのマーケティング計画を含める場合があります。ブローカー価格の意見は、比較市場分析の簡潔な代替案と見なされてきました。

##ハイライト

-BPOは、近隣の特性、抑制の魅力、市場が「ホット」であるかどうかなどの定性的および主観的な要因に基づいていることがよくあります。

-ブローカー価格意見（BPO）は、専門家の判断に基づく不動産の潜在的な市場価値の非公式な評価です。

-BPOは、潜在的なクライアントが住宅を売買する際に、または正式な評価を開始する前に住宅ローンの貸し手から求められる場合があります。