Verðálit verðbréfamiðlara (BPO)
Hvað er verðálit verðbréfamiðlara (BPO)?
Miðlari verðálit (BPO) er áætlað verðmæti eignar eins og það er ákvarðað af fasteignasala eða öðrum hæfum einstaklingi eða fyrirtæki. Verðálit miðlara byggir á eiginleikum þeirrar eignar sem verið er að skoða. BPO er ekki dæmigerð fyrir opinbert matsverð, né mun það endilega samsvara markaðsvirði eignar.
Hvernig verðálit miðlara virka
Verðálit miðlara er ekki notað eða leyfilegt í hverju ríki. Lög geta komið í veg fyrir að miðlarar geti veitt þessa þjónustu eða hindrað þá í að innheimta gjöld til að sinna þessari skyldu. Miðlarar geta leitað eftir þjálfun til að framkvæma og gefa út verðálit en það gerir það ekki endilega löglegt fyrir þá að veita þessa þjónustu. Ríkislög geta takmarkað notkun verðálits miðlara við sérstakar aðstæður.
Sumir af þeim þáttum sem miðlari mun hafa í huga við þróun verðálits eru verðmæti svipaðra nærliggjandi eigna og söluþróun í hverfinu. Staðsetning eignar og staðsetning hennar í umhverfi hennar kemur til greina í umsögninni. Sambærilegar skráningar og nýlegar sölur hafa áhrif á verðmat á eign. Miðlarar munu einnig taka tillit til áætlunar um einhvern kostnað sem fylgir því að gera eignina tilbúna til sölu og/eða kostnaði við nauðsynlegar viðgerðir. Það er mikilvægt að hafa í huga að verðálit miðlara er ekki það sama og úttekt.
Hvers vegna er leitað álits verðmiðlara í fasteignum
Hægt er að óska eftir verðáliti miðlara frá lánveitanda sem vill fá úttekt á eign vegna þarfa eins og endurfjármögnunar húsnæðisláns eða fjárnáms. Eigandi fasteignar gæti líka leitað eftir slíku áliti ef þeir hyggjast gera breytingar annað hvort með sölu eða endurfjármögnun á húsnæðisláni sínu. Hægt væri að leita eftir verðáliti miðlara vegna þess að þjónustan gæti kostað mun minna og verið hraðari en úttekt á eigninni.
Miðlarar geta framkvæmt það sem er þekkt sem verðálit verðmiðlara á meðan þeir sjá eignina aðeins að utan. Miðlarinn gæti yfirgefið bílinn sinn, en þeir munu ekki reyna að komast inn í bústaðinn. Verðálit verðmiðlara er þróað með því að fá viðurkenndan aðgang að heimilinu og fara yfir ástand þess og þægindi. Þetta getur falið í sér að taka myndir af eigninni.
Auk möguleika á að fá greitt fyrir þessa þjónustu geta miðlarar sent inn verðálit í von um að vinna skráninguna sem þeir eru að meta. Miðlarinn gæti látið markaðsáætlun fyrir eignina fylgja með þegar þeir gefa út verðálit til að sýna hvernig þeir myndu nálgast fulltrúa eignarinnar. Verðálit verðbréfamiðlara hefur verið litið á sem hnitmiðaða valkosti við samanburðarmarkaðsgreiningu.
##Hápunktar
BPO byggist oft á eigindlegum og huglægum þáttum eins og hverfiseinkennum, aðdráttarafl og hvort markaðurinn sé „heitur“ eða ekki.
Miðlari verðálit (BPO) er óopinbert mat á hugsanlegu markaðsvirði eignar byggt á mati sérfræðinga.
Mögulegur viðskiptavinur getur leitað eftir BPO við kaup eða sölu á húsnæði, eða hjá húsnæðislánaveitanda áður en þeir hefja opinbert mat.
