Opinión del precio del corredor (BPO)
¿Qué es la opinión del precio del corredor (BPO)?
Una opinión de precio de corredor (BPO) es el valor estimado de una propiedad determinado por un corredor de bienes raíces u otra persona o empresa calificada. La opinión del precio de un corredor se basa en las características de la propiedad que se está considerando. Un BPO no es representativo de un valor de tasación oficial, ni necesariamente corresponderá al valor de mercado de una propiedad.
Cómo funcionan las opiniones de precios de los corredores
Las opiniones de precios de los corredores no se usan ni se permiten en todos los estados. Las leyes pueden impedir que los corredores brinden este servicio o impedir que cobren tarifas para cumplir con este deber. Los corredores pueden buscar capacitación para realizar y emitir opiniones de precios, pero eso no necesariamente hace que sea legal para ellos brindar este servicio. Las leyes estatales pueden limitar el uso de opiniones de precios de corredores a circunstancias específicas.
Algunos de los factores que un corredor considerará al desarrollar una opinión de precios incluyen el valor de las propiedades circundantes similares y las tendencias de ventas en el vecindario. La ubicación de la propiedad y su lugar entre su entorno factor en la opinión. Los listados comparables y las ventas recientes afectan la opinión del precio de una propiedad. Los corredores también tendrán en cuenta una estimación de cualquiera de los costos asociados con la preparación de la propiedad para la venta y/o el costo de las reparaciones necesarias. Es importante tener en cuenta que una opinión de precio de un corredor no es lo mismo que una tasación.
Por qué se buscan opiniones de precios de corredores en bienes raíces
Un prestamista que desee una evaluación de una propiedad para necesidades tales como la refinanciación de una hipoteca o una ejecución hipotecaria puede solicitar la opinión de un corredor sobre el precio. El propietario de una propiedad también podría solicitar dicha opinión si desea realizar cambios, ya sea mediante la venta o la refinanciación de su hipoteca. Se puede buscar la opinión de un corredor sobre el precio porque el servicio podría costar mucho menos y realizarse más rápidamente que una tasación de la propiedad.
Los corredores pueden realizar lo que se conoce como una opinión de precios de corredores en movimiento, en la que solo ven la propiedad desde el exterior. El corredor puede dejar su automóvil, pero no intentará ingresar a la residencia. Se desarrolla una opinión interna del precio del corredor obteniendo acceso autorizado a la casa y revisando su condición y comodidades. Esto puede incluir tomar fotos de la propiedad.
Además de la posibilidad de recibir un pago por brindar este servicio, los corredores pueden presentar una opinión sobre el precio con la esperanza de ganar la cotización que están evaluando. El corredor puede incluir un plan de marketing para la propiedad cuando emite una opinión de precio para mostrar cómo abordaría la representación de la propiedad. Las opiniones de los precios de los corredores se han considerado alternativas concisas al análisis comparativo del mercado.
Reflejos
Una BPO a menudo se basa en factores cualitativos y subjetivos, como las características del vecindario, el atractivo exterior y si el mercado está "caliente" o no.
Una opinión de precio de corredor (BPO) es una evaluación no oficial del valor de mercado potencial de una propiedad basada en el juicio de expertos.
Un cliente potencial puede buscar una BPO al comprar o vender una casa, o de un prestamista hipotecario antes de iniciar una tasación oficial.
