Mäklarprisuppfattning (BPO)

Vad är mäklarprisuppfattning (BPO)?

En mäklarprisutlåtande (BPO) är det uppskattade värdet av en fastighet som fastställts av en fastighetsmäklare eller annan kvalificerad individ eller företag. Ett mäklarprisutlåtande baseras på egenskaperna hos den fastighet som övervägs. En BPO är inte representativ för ett officiellt bedömt värde och kommer inte nödvändigtvis att motsvara en fastighets marknadsvärde.

Hur mäklarprisutlåtanden fungerar

Mäklarprisutlåtanden används inte eller tillåts i alla stater. Lagar kan hindra mäklare från att tillhandahålla denna tjänst eller blockera dem från att ta ut avgifter för att utföra denna skyldighet. Mäklare kan söka utbildning för att genomföra och utfärda prisutlåtanden men det gör det inte nödvändigtvis lagligt för dem att tillhandahålla denna tjänst. Statliga lagar kan begränsa användningen av mäklarprisutlåtanden till specifika omständigheter.

Några av de faktorer som en mäklare kommer att överväga när han utvecklar en prisuppfattning inkluderar värdet av liknande omgivande fastigheter och försäljningstrender i grannskapet. Fastighetens läge och dess plats i omgivningen har betydelse för yttrandet. Jämförbara listor och senaste försäljningar påverkar prisuppfattningen för en fastighet. Mäklare kommer också att ta hänsyn till en uppskattning av eventuella kostnader förknippade med att få fastigheten redo för försäljning och/eller kostnaden för eventuella nödvändiga reparationer. Det är viktigt att notera att ett mäklarprisutlåtande inte är detsamma som en värdering.

Varför mäklarpriser efterfrågas i fastigheter

Ett mäklarprisutlåtande kan begäras av en långivare som vill ha en bedömning av en fastighet för sådana behov som refinansiering av bolån eller utmätning. Ägaren av en fastighet kan också begära ett sådant yttrande om de vill göra förändringar antingen genom en försäljning eller en refinansiering av sitt bolån. En mäklarprisutlåtande kan sökas eftersom tjänsten kan kosta mycket mindre och utföras snabbare än en värdering av fastigheten.

Mäklare kan utföra vad som kallas en drive-by mäklarprisutlåtande, medan de bara ser fastigheten från utsidan. Mäklaren kan lämna sin bil, men de kommer inte att försöka ta sig in i bostaden. En intern mäklarprisutlåtande utvecklas genom att få auktoriserad tillgång till bostaden och granska dess skick och bekvämligheter. Detta kan innefatta att ta bilder av fastigheten.

Förutom möjligheten att få betalt för att tillhandahålla denna tjänst kan mäklare lämna in ett prisutlåtande i hopp om att vinna noteringen de bedömer. Mäklaren kan inkludera en marknadsföringsplan för fastigheten när de ger ett prisutlåtande för att visa hur de skulle närma sig att representera fastigheten. Mäklarprisutlåtanden har betraktats som kortfattade alternativ till jämförande marknadsanalyser.

##Höjdpunkter

• En BPO baseras ofta på kvalitativa och subjektiva faktorer som grannskapssärdrag, begränsningar och om marknaden är "het" eller inte.

– Ett mäklarprisutlåtande (BPO) är en inofficiell bedömning av en fastighets potentiella marknadsvärde baserat på expertbedömning.

• En BPO kan sökas av en potentiell kund för att köpa eller sälja ett hem, eller från en hypotekslångivare innan de påbörjar en officiell värdering.