抵押管道

什么是抵押贷款管道？

抵押管道是指由借款人、抵押经纪人或其他贷方锁定在抵押发起人处的抵押贷款。一笔贷款从被锁定到退出、被出售到二级抵押贷款市场或被放入发起人的贷款组合中，一直停留在发起人的管道中。管道中的抵押贷款对冲利率变动。

了解抵押管道

抵押贷款发起人通常是参与二级抵押贷款市场的第一个实体。他们可以包括零售银行、经纪人和抵押银行家。抵押贷款发起人的管道由其二级营销部门管理。如上所述，该管道包括具有锁定利率但尚未获得批准的抵押贷款申请。

管道中的贷款通常使用“待宣布”市场——或远期抵押担保证券转嫁市场——期货合约和场外抵押期权来对冲。对冲抵押贷款管道涉及传播和后果风险。

对冲抵押贷款管道存在传播和后果的风险。

抵押贷款管道的管理和结构通常以实现利率锁定时抵押贷款中根深蒂固的利润率的方式进行管理和构建。抵押贷款管道可以直接影响抵押经纪人的收入，他们可能会获得佣金这是基于他们代理的交易的利润丰厚的。抵押贷款经纪人的目标可能是通过开发推荐网络来建立他们的管道，其中可以包括可以指导新客户的房地产经纪人、银行家、律师和会计师。

不过，有一个假设是，抵押贷款管道中的至少一些潜在贷款将无法获得资金并成为可以出售的抵押贷款。申请过程越远，借款人就越不可能在其他地方寻求融资。

特别注意事项

抵押贷款管道的监督可能包括担任二级营销经理的第三方专家，特别关注业务的风险管理方面。这可以包括对管道中的贷款资产的定期分析以及衡量价值变化的套期保值工具。

这些管理人员的部分任务是确定管道中贷款的实际市场价值。这有助于形成对冲交易的策略，旨在通过远期销售出售贷款来保护管道中资产的价值。经理评估哪些贷款最容易受到利率变化的影响，然后选择与这些市场变化具有匹配相关性的贷款。通过在利率上升时出售某些抵押贷款，这些交易变得更有价值，并抵消了保留在管道中的贷款可能发生的价值下降。这相当于平衡资产的“空头”和“多头”头寸。

＃＃ 强调

• 抵押贷款管道是仍在等待批准但已锁定利率的抵押贷款申请的积压。

• 由于利率是锁定的，在申请和批准贷款期间的现行利率波动会使银行面临利率风险。

• 审查抵押贷款管道可以帮助分析师了解未来的房主借款。