业主融资

什么是所有者融资？

业主融资是一种交易，在该交易中，房产的卖方直接与购买它的个人或实体为购买提供资金，无论是全部还是部分。

这种类型的安排对买卖双方都有利，因为它消除了银行中介的成本。然而，业主融资会给业主带来更大的风险和责任。

买家可能对购买房产非常感兴趣，但卖家不会从 350,000 美元的要价中让步。买家愿意支付这笔款项，并且可以首付 20%——他们从出售之前的房屋中获得的 70,000 美元。他们将不得不融资 280,000 美元，但他们只能获得250,000 美元的传统抵押贷款的批准。

卖方可能同意借给他们 30,000 美元以弥补差额，或者他们可能同意为全部 280,000 美元提供资金。在任何一种情况下，买方都会每月向卖方支付贷款本金和利息。当买方和卖方是家人或朋友或在交易之外以其他方式关联时，这些贷款有些常见。

在许多情况下，业主融资只是短期的，直到买方能够再融资以全额支付业主。

##业主融资的优缺点

所有者融资在买方市场中最为常见。业主通常可以通过提供融资更快地找到买家并加快交易速度，但这需要卖家承担买家违约的风险。

卖方可能需要比抵押贷款人补偿风险更大的首付。取决于贷款类型，传统抵押贷款机构的首付范围从 3% 到 20% 不等。在业主融资交易中，首付可以达到 20% 或更多。

从好的方面来说，这些交易可以为卖方提供比固定收益投资更好的回报的每月现金流。

买方通常在所有者融资交易中拥有最大的优势。总体融资条款通常更容易协商，当买方直接向卖方付款时，他们可以节省银行评估的积分和交易成本。

应通过期票促进所有者融资交易。本票概述了安排的条款，包括但不限于利率、还款时间表和违约后果。业主通常还保留财产所有权，直到支付所有款项以保护自己免受违约。

一些自己动手的交易可以由所有者完全管理，但通常建议由律师协助以确保涵盖所有基础。支付产权搜索费用也有助于确定所有者/卖方实际上有能力出售房产，并且他们最终可以释放产权以换取部分或全部交易的融资。

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