卖方融资

什么是卖方融资？

卖方融资是一项房地产协议，其中卖方而不是金融机构处理抵押过程。买方不是申请传统的银行抵押贷款，而是与卖方签订抵押贷款。

业主融资是卖方融资的别称。它也被称为购买货币抵押贷款。

被卖方融资吸引的买家通常是那些发现难以获得常规贷款的人，这可能是由于信用不佳。与银行抵押贷款不同，卖方融资通常只涉及很少或不涉及交易成本，或者可能不需要评估。在首付金额上，卖家通常比银行更灵活。此外，卖方融资过程要快得多，通常在一周内就结清。

对于卖家来说，为买家的抵押贷款融资可以使出售房屋变得更加容易。在房地产市场低迷和信贷紧张时，买家可能更喜欢卖方融资。此外，卖方可以期望通过提供融资获得溢价，这意味着他们更有可能在买方市场上获得要价。

卖方融资的受欢迎程度随着信贷市场的整体紧张而起起落落。在银行规避风险并且不愿向信用最可靠的借款人以外的任何人提供贷款的时候，卖方融资可以让更多人购买房屋。卖方融资也可能使出售房屋变得更容易。相反，当信贷市场宽松、银行积极放贷时，卖方融资的吸引力较小。

与银行一样，卖方面临借款人违约的风险。但是，他们必须独自应对这种风险。

##卖方融资的缺点

买家的主要缺点是，他们几乎肯定会支付比银行市场利率抵押贷款更高的利息。金融机构在通过提供非常规贷款来改变收取的利率方面具有更大的灵活性。从长远来看，卖方提供的更高利息可能会抵消通过避免交易成本所节省的成本。买家仍然需要证明他们有能力偿还贷款。

与任何房地产购买一样，他们还将支付产权搜索费用，以确保契约描述准确且没有产权负担。他们可能需要支付的其他费用包括调查费、文件印章和税费。与银行不同，卖家没有专门的员工来追查拖欠款项和提交止赎通知。

法院可能会命令买方偿还这些费用，但如果买方破产，这无关紧要。如果卖方仍然有房产的抵押票据，它可能有到期销售条款或转让条款。这些条款要求在房产出售时全额偿还当前的抵押贷款。所有这一切也意味着双方应聘请经验丰富的房地产律师起草完成交易的文书工作，并确保涵盖所有可能发生的情况。

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