معدل الرهن العقاري

ما هو معدل الرهن العقاري؟

معدل الرهن العقاري هو معدل الفائدة المفروضة على الرهن العقاري. يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من قبل المقرض ويمكن أن تكون إما ثابتة ، أو تبقى كما هي طوال مدة الرهن العقاري ، أو متغيرة ، مع التقلبات مع سعر الفائدة القياسي. تختلف معدلات الرهن العقاري بالنسبة للمقترضين بناءً على ملفهم الائتماني. كما ترتفع معدلات أسعار الرهن العقاري وتنخفض مع دورات أسعار الفائدة ويمكن أن تؤثر بشكل كبير على سوق مشتري المساكن.

فهم معدلات الرهن العقاري

معدل الرهن العقاري هو الاعتبار الأساسي لمشتري المساكن الذين يتطلعون إلى تمويل شراء منزل جديد بقرض عقاري. تشمل العوامل الأخرى أيضًا الضمانات ، والمبلغ الرئيسي ، والفائدة ، والضرائب ، والتأمين. الضمان على الرهن العقاري هو المنزل نفسه ، والمبلغ الأساسي هو المبلغ الأولي للقرض. تختلف الضرائب والتأمين وفقًا لموقع المنزل وعادة ما تكون رقمًا تقديريًا حتى وقت الشراء.

مؤشرات معدل الرهن العقاري

هناك بعض المؤشرات التي يمكن لمشتري المساكن المحتملين اتباعها عند التفكير في قرض الرهن العقاري. المعدل الأولي هو مؤشر واحد. يمثل هذا المعدل أدنى متوسط معدل تقدمه البنوك للحصول على الائتمان. تستخدم البنوك السعر الأساسي للإقراض بين البنوك وقد تقدم أيضًا أسعارًا أساسية للمقترضين ذوي الجودة الائتمانية العالية. عادة ما يتبع السعر الأساسي الاتجاهات في معدل الأموال الفيدرالية للاحتياطي الفيدرالي وعادة ما يكون أعلى بنسبة 3 ٪ تقريبًا من معدل الأموال الفيدرالية الحالي.

تحديد معدل الرهن العقاري

يفترض المُقرض مستوى من المخاطرة عندما يصدر رهنًا عقاريًا ، لأن هناك دائمًا احتمال أن يتخلف العميل عن سداد قرضه. هناك عدد من العوامل التي تدخل في تحديد معدل الرهن العقاري ، وكلما زادت المخاطر ، ارتفع المعدل. يضمن المعدل المرتفع للمقرض استرداد مبلغ القرض الأولي بمعدل أسرع في حالة تخلف المقترض عن السداد ، مما يحمي الاستثمار المالي للمقرض.

تعتبر الدرجة الائتمانية للمقترض مكونًا رئيسيًا في تقييم السعر المفروض على الرهن العقاري وحجم قرض الرهن العقاري الذي يمكن للمقترض الحصول عليه. تشير درجة الائتمان الأعلى إلى أن للمقترض تاريخ مالي جيد ومن المرجح أن يسدد ديونه. وهذا يسمح للمقرض بتخفيض معدل الرهن العقاري لأن مخاطر التخلف عن السداد أقل. يحدد السعر الذي يتم تحصيله في النهاية التكلفة الإجمالية للرهن العقاري ومبلغ الدفعة الشهرية. لذلك ، يجب على المقترضين السعي دائمًا للحصول على أقل سعر ممكن.

يسلط الضوء

• معدل الرهن العقاري هو معدل الفائدة المفروضة على الرهن العقاري.

• يمكن أن تكون معدلات الرهن العقاري ثابتة عند سعر فائدة محدد ، أو متغيرة ، متقلبة مع سعر فائدة مرجعي.

• يمكن لمشتري المساكن المحتملين تقدير معدلات الرهن العقاري من خلال النظر إلى السعر الأساسي ، وكذلك عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات.