Taxa de hipoteca
O que é uma taxa de hipoteca?
A taxa de hipoteca é a taxa de juros cobrada em uma hipoteca. As taxas de hipoteca são determinadas pelo credor e podem ser fixas, permanecendo as mesmas durante o prazo da hipoteca,. ou variáveis, flutuando com uma taxa de juros de referência. As taxas de hipoteca variam para os mutuários com base em seu perfil de crédito. As médias das taxas de hipoteca também sobem e descem com os ciclos das taxas de juros e podem afetar drasticamente o mercado de compradores de imóveis.
Entendendo as taxas de hipoteca
A taxa de hipoteca é uma consideração principal para os compradores de casas que desejam financiar a compra de uma nova casa com um empréstimo hipotecário. Outros fatores também envolvidos incluem garantias, principal, juros, impostos e seguros. A garantia de uma hipoteca é a própria casa, e o principal é o valor inicial do empréstimo. Impostos e seguros variam de acordo com a localização da casa e geralmente são um valor estimado até o momento da compra.
Indicadores de taxa de hipoteca
Existem alguns indicadores de potenciais compradores que podem seguir ao considerar um empréstimo hipotecário. A taxa básica de juros é um indicador. Essa taxa representa a taxa média mais baixa que os bancos estão oferecendo para crédito. Os bancos usam a taxa básica de juros para empréstimos interbancários e também podem oferecer taxas básicas para seus tomadores de crédito de maior qualidade. A taxa básica normalmente segue as tendências da taxa de fundos federais do Federal Reserve e geralmente é aproximadamente 3% maior do que a taxa atual de fundos federais.
Determinando uma taxa de hipoteca
Um credor assume um nível de risco quando emite uma hipoteca, pois sempre existe a possibilidade de um cliente ficar inadimplente em seu empréstimo. Há uma série de fatores que determinam a taxa de hipoteca, e quanto maior o risco, maior a taxa. Uma taxa alta garante que o credor recupere o valor inicial do empréstimo em uma taxa mais rápida no caso de inadimplência do devedor, protegendo o investimento financeiro do credor.
A pontuação de crédito do mutuário é um componente fundamental para avaliar a taxa cobrada em uma hipoteca e o tamanho do empréstimo hipotecário que um mutuário pode obter. Uma pontuação de crédito mais alta indica que o mutuário tem um bom histórico financeiro e tem maior probabilidade de pagar suas dívidas. Isso permite que o credor reduza a taxa de hipoteca porque o risco de inadimplência é menor. A taxa cobrada determina, em última análise, o custo total da hipoteca e o valor do pagamento mensal. Portanto, os mutuários devem sempre buscar a menor taxa possível.
##Destaques
A taxa de hipoteca é a taxa de juros cobrada em uma hipoteca.
As taxas de hipoteca podem ser fixas a uma taxa de juros específica ou variável, flutuando com uma taxa de juros de referência.
Os potenciais compradores de casas podem estimar as taxas de hipoteca observando a taxa básica de juros, bem como o rendimento dos títulos do Tesouro de 10 anos.
