Tasa de interés hipotecario
¿Qué es una tasa hipotecaria?
Una tasa hipotecaria es la tasa de interés que se cobra sobre una hipoteca. Las tasas hipotecarias las determina el prestamista y pueden ser fijas, permaneciendo iguales durante el plazo de la hipoteca,. o variables, fluctuando con una tasa de interés de referencia. Las tasas hipotecarias varÃan para los prestatarios según su perfil crediticio. Los promedios de las tasas hipotecarias también suben y bajan con los ciclos de las tasas de interés y pueden afectar drásticamente el mercado de compradores de viviendas.
Comprender las tasas hipotecarias
La tasa hipotecaria es una consideración primordial para los compradores de vivienda que buscan financiar la compra de una nueva vivienda con un préstamo hipotecario. Otros factores también involucrados incluyen garantÃas, capital, intereses, impuestos y seguros. La garantÃa de una hipoteca es la casa misma, y el principal es el monto inicial del préstamo. Los impuestos y el seguro varÃan según la ubicación de la vivienda y suelen ser una cifra estimada hasta el momento de la compra.
Indicadores de tasas hipotecarias
Hay algunos indicadores que los posibles compradores de vivienda pueden seguir al considerar un préstamo hipotecario. La tasa preferencial es un indicador. Esta tasa representa la tasa promedio más baja que los bancos ofrecen para crédito. Los bancos utilizan la tasa preferencial para los préstamos interbancarios y también pueden ofrecer tasas preferenciales a sus prestatarios de mayor calidad crediticia. La tasa preferencial normalmente sigue las tendencias de la tasa de fondos federales de la Reserva Federal y suele ser aproximadamente un 3 % más alta que la tasa de fondos federales actual.
Determinación de una tasa hipotecaria
Un prestamista asume un nivel de riesgo cuando emite una hipoteca, ya que siempre existe la posibilidad de que un cliente no cumpla con su préstamo. Hay una serie de factores que intervienen en la determinación de la tasa hipotecaria, y cuanto mayor sea el riesgo, mayor será la tasa. Una tasa alta asegura que el prestamista recupere el monto inicial del préstamo a una tasa más rápida en caso de que el prestatario no cumpla, protegiendo la inversión financiera del prestamista.
El puntaje crediticio del prestatario es un componente clave para evaluar la tasa cobrada en una hipoteca y el tamaño del préstamo hipotecario que un prestatario puede obtener. Un puntaje crediticio más alto indica que el prestatario tiene un buen historial financiero y es más probable que pague sus deudas. Esto permite que el prestamista baje la tasa de la hipoteca porque el riesgo de incumplimiento es menor. La tasa cobrada determina en última instancia el costo total de la hipoteca y el monto del pago mensual. Por lo tanto, los prestatarios siempre deben buscar la tasa más baja posible.
Reflejos
La tasa hipotecaria es la tasa de interés que se cobra en una hipoteca.
Las tasas hipotecarias pueden ser fijas a una tasa de interés especÃfica o variables, fluctuando con una tasa de interés de referencia.
Los posibles compradores de viviendas pueden estimar las tasas hipotecarias observando la tasa preferencial, asà como el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años.
