Ипотечная ставка

Что такое ипотечная ставка?

Ипотечная ставка – процентная ставка по ипотечному кредиту. Ставки по ипотеке определяются кредитором и могут быть либо фиксированными, остающимися неизменными в течение срока ипотеки,. либо переменными, колеблющимися в зависимости от базовой процентной ставки. Ставки по ипотеке варьируются для заемщиков в зависимости от их кредитного профиля. Средние ставки по ипотечным кредитам также растут и падают в зависимости от циклов процентных ставок и могут сильно повлиять на рынок покупателей жилья.

Понимание ипотечных ставок

Ипотечная ставка является основным фактором для покупателей жилья, которые хотят финансировать покупку нового дома с помощью ипотечного кредита. Другие факторы также включают залог, основную сумму, проценты, налоги и страхование. Залогом по ипотеке является сам дом, а основной суммой является первоначальная сумма кредита. Налоги и страховка варьируются в зависимости от местонахождения дома и обычно представляют собой приблизительную сумму до момента покупки.

Индикаторы ипотечных ставок

Есть несколько индикаторов, на которые потенциальные покупатели жилья могут обратить внимание при рассмотрении ипотечного кредита. Основная ставка является одним из показателей. Эта ставка представляет собой самую низкую среднюю ставку, которую банки предлагают для кредита. Банки используют основную ставку для межбанковского кредитования, а также могут предлагать основные ставки своим заемщикам с самым высоким уровнем кредитоспособности. Основная ставка обычно следует за тенденциями в ставке Федерального резерва по федеральным фондам и обычно примерно на 3% выше, чем текущая ставка по федеральным фондам.

Определение ипотечной ставки

Кредитор принимает на себя определенный уровень риска, когда выдает ипотечный кредит, поскольку всегда существует вероятность того, что клиент не выполнит свои обязательства по кредиту. Существует ряд факторов, влияющих на определение ставки по ипотеке, и чем выше риск, тем выше ставка. Высокая ставка гарантирует, что кредитор быстрее возместит первоначальную сумму кредита в случае дефолта заемщика, защищая финансовые вложения кредитора.

Кредитный рейтинг заемщика является ключевым компонентом при оценке ставки, взимаемой по ипотечному кредиту, и размера ипотечного кредита, который может получить заемщик. Более высокий кредитный рейтинг указывает на то, что заемщик имеет хорошую финансовую историю и с большей вероятностью погасит свои долги. Это позволяет кредитору снизить ставку по ипотеке, потому что риск дефолта ниже. Взимаемая ставка в конечном итоге определяет общую стоимость ипотеки и сумму ежемесячного платежа. Таким образом, заемщики всегда должны стремиться к самой низкой возможной ставки.

Особенности

• Ипотечная ставка – процентная ставка по ипотечному кредиту.

• Ипотечные ставки могут быть либо фиксированными на определенной процентной ставке, либо переменными, колеблющимися в зависимости от базовой процентной ставки.

• Потенциальные покупатели жилья могут оценить ставки по ипотечным кредитам, взглянув на основную ставку, а также на доходность 10-летних казначейских облигаций.