Tasso di mutuo
Che cos'è un tasso di mutuo?
Un tasso ipotecario è il tasso di interesse applicato su un mutuo. I tassi ipotecari sono determinati dal prestatore e possono essere fissi, rimanendo invariati per la durata del mutuo,. o variabili, fluttuanti con un tasso di interesse di riferimento. I tassi ipotecari variano per i mutuatari in base al loro profilo di credito. Anche le medie dei tassi ipotecari aumentano e diminuiscono con i cicli dei tassi di interesse e possono influenzare drasticamente il mercato degli acquirenti di case.
Capire i tassi di mutuo
Il tasso ipotecario è una considerazione primaria per gli acquirenti di case che cercano di finanziare l'acquisto di una nuova casa con un mutuo ipotecario. Altri fattori coinvolti includono anche garanzie, capitale, interessi, tasse e assicurazioni. La garanzia di un mutuo è la casa stessa e il capitale è l'importo iniziale del prestito. Tasse e assicurazioni variano a seconda dell'ubicazione della casa e di solito sono una cifra stimata fino al momento dell'acquisto.
Indicatori di tasso ipotecario
Ci sono alcuni indicatori che i potenziali acquirenti di case possono seguire quando considerano un mutuo ipotecario. Il prime rate è un indicatore. Questo tasso rappresenta il tasso medio più basso che le banche offrono per il credito. Le banche utilizzano il prime rate per i prestiti interbancari e possono anche offrire tariffe prime ai loro mutuatari con qualità creditizia più elevata. Il tasso primario segue in genere l'andamento del tasso sui fondi federali della Federal Reserve e di solito è di circa il 3% superiore all'attuale tasso sui fondi federali.
Determinazione di un tasso di mutuo
Un prestatore si assume un livello di rischio quando emette un mutuo, poiché c'è sempre la possibilità che un cliente possa essere inadempiente sul suo prestito. Ci sono una serie di fattori che concorrono a determinare il tasso del mutuo e maggiore è il rischio, maggiore è il tasso. Un tasso elevato garantisce che il prestatore recuperi l'importo iniziale del prestito a un tasso più rapido nel caso in cui il mutuatario sia inadempiente, proteggendo l'investimento finanziario del prestatore.
Il punteggio di credito del mutuatario è una componente chiave per valutare il tasso applicato su un mutuo e l'entità del mutuo ipotecario che un mutuatario può ottenere. Un punteggio di credito più alto indica che il mutuatario ha una buona storia finanziaria ed è più probabile che ripaghi i suoi debiti. Ciò consente al prestatore di abbassare il tasso ipotecario perché il rischio di insolvenza è inferiore. La tariffa applicata determina in definitiva il costo complessivo del mutuo e l'importo della rata mensile. Pertanto, i mutuatari dovrebbero sempre cercare il tasso più basso possibile.
Mette in risalto
Il tasso ipotecario è il tasso di interesse applicato su un mutuo.
I tassi ipotecari possono essere fissi a un tasso di interesse specifico o variabili, fluttuanti con un tasso di interesse di riferimento.
I potenziali acquirenti di case possono stimare i tassi ipotecari osservando il tasso principale, nonché il rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni.
