الرهن العقاري بدون تكلفة
ما هو الرهن العقاري بدون تكلفة؟
الرهن العقاري بدون تكلفة (أو إعادة التمويل بدون تكلفة) هو مصطلح يطلق على نوع معين من الرهن العقاري إعادة التمويل الذي يعفي المقترضين من بعض تكاليف الإغلاق. بدلاً من ذلك ، يتم دمج هذه التكاليف في مدة القرض بطرق أخرى ويتم سدادها بمرور الوقت.
فهم الرهون العقارية بدون تكلفة
الرهن العقاري بدون تكلفة هو حالة إعادة تمويل الرهن العقاري حيث يدفع المقرض تكاليف تسوية قرض المقترض ثم يمدد قرضًا عقاريًا جديدًا. في الرهن العقاري بدون تكلفة ، يغطي المُقرض تكاليف تسوية القرض مقابل تحميل المقترض سعر فائدة أعلى على قرضه.
على الرغم من تكبد مصاريف قصيرة الأجل ، عندما يبيع مقرض الرهن العقاري الرهن العقاري في سوق الرهن العقاري الثانوي ، يمكن للمقرض بيع الرهن العقاري بسعر فائدة أعلى بسعر أعلى من الرهن العقاري ذي معدل الفائدة المنخفض. يقدم وسيط الرهن العقاري ، على عكس مقرض الرهن العقاري ، في بعض الأحيان نفس الرهن العقاري بدون تكلفة لأنه قد يحصل على خصم من المقرض لتغطية التكلفة أو كدفعة.
من المهم عدم الخلط بين الرهن العقاري بدون تكلفة والرهن العقاري غير النقدي. كثيرًا ما يخلط المقترضون بين الاثنين. في الرهن العقاري غير النقدي ، يتم تحويل تكاليف تسوية القرض إلى الرصيد الأساسي للقرض ، وبالتالي يدفع المقترض تكاليف التسوية بمرور الوقت مع الفائدة المركبة. يختلف هذا عن الرهن العقاري بدون تكلفة ، حيث يدفع المقترض تكاليف تسوية القرض في شكل رسوم فائدة أعلى على رصيد أساسي أقل. يجب على المقترض إجراء تحليل شامل لتحديد خيار الرهن العقاري الأنسب.
نوع الرهن العقاري الأفضل لك
يعد شراء منزل والحصول على قرض عقاري عبئًا ماليًا كبيرًا. هناك عدة أنواع من الرهون العقارية التي يمكن أن تجعل شراء منزل والحصول على قرض عقاري أسهل على المدى الطويل ، وذلك اعتمادًا على وضعك المالي. على سبيل المثال ، قد يحصل الفرد على رهن عقاري لتحسين السعر. نوع من الرهن العقاري ذي السعر الثابت ، يحتوي الرهن العقاري لتحسين المعدل على بند يسمح للمقترض بتخفيض رسوم معدل الفائدة الثابتة على الرهن العقاري مرة واحدة طوال فترة القرض.
الرهن العقاري ذو السعر الثابت ، وهو أحد أكثر أشكال الرهون العقارية شيوعًا ، له معدل فائدة ثابت طوال مدة القرض. يتيح السماح بتحسين سعر الفائدة لمرة واحدة للمقترضين الاستفادة من سوق الاقتراض الأكثر ملاءمة في المستقبل ، حيث يمكن للمقترض الاستفادة إذا انخفضت أسعار الفائدة عن معدل الرهن العقاري الأولي للمقترض. يجب أن يكون المقترض حذرًا ، حيث يمكن أن تكون هذه فرصة رائعة ، إلا أن الرهن العقاري لتحسين الأسعار يمكن أن يأتي أحيانًا برسوم ويبدأ بسعر فائدة أعلى من السوق.
يسلط الضوء
قد تتم تغطية تكاليف الإغلاق عن طريق زيادة مبلغ القرض ، وفرض سعر فائدة أعلى قليلاً ، و / أو تضمين نقاط الإغلاق.
في حين أن هذا يوفر التكاليف الأولية في وقت إعادة التمويل ، إلا أنه يزيد من الدفعات الشهرية والتكلفة الإجمالية للقرض على مدار حياته.
الرهن العقاري بدون تكلفة هو طريقة لإعادة التمويل تغطي تكاليف ورسوم الإغلاق في الدفعات الشهرية للقرض الجديد.
