Kostnaðarlaus veð
Hvað er veð án kostnaðar?
No-cost veð (eða án kostnaðar refi) er hugtak yfir ákveðna tegund húsnæðislána endurfjármögnun sem léttir lántakendum ákveðnum lokunarkostnaði. Þess í stað er þessi kostnaður felldur inn í líftíma lánsins með öðrum hætti og endurgreiddur með tímanum.
Skilningur á húsnæðislánum án kostnaðar
Kostnaðarlaust húsnæðislán er endurfjármögnunarstaða húsnæðislána þar sem lánveitandi greiðir uppgjörskostnað lántaka og framlengir síðan nýtt húsnæðislán. Í veði án kostnaðar stendur lánveitandi undir uppgjörskostnaði lána gegn því að taka hærri vexti af lántakanda.
Þrátt fyrir skammtímakostnað getur lánveitandinn selt húsnæðislánið með hærri vöxtum fyrir hærra verð en húsnæðislán með lægri vöxtum þegar lánveitandi selur húsnæðislánið inn á eftirmarkaði húsnæðislána. Veðmiðlari, öfugt við húsnæðislánveitanda, býður stundum upp á sama veð án kostnaðar vegna þess að þeir geta fengið afslátt frá lánveitanda til að standa straum af kostnaði eða sem greiðslu.
Mikilvægt er að rugla ekki saman húsnæðisláni án kostnaðar við veð án reiðufjár. Lántakendur blanda oft þessu tvennu saman. Í staðgreiðslulausu húsnæðisláni er uppgjörskostnaður lána rúllað inn í höfuðstól lánsins og því greiðir lántaki uppgjörskostnaðinn með vöxtum. Þetta er frábrugðið húsnæðisláninu án kostnaðar, þar sem lántaki greiðir uppgjörskostnað lánsins í formi hærri vaxtagjalda af lægri höfuðstól. Lántaki ætti að framkvæma ítarlega greiningu til að ákvarða hentugasta veðvalið.
Tegund veðs sem hentar þér best
Það er mikil fjárhagsleg byrði að kaupa húsnæði og taka húsnæðislán . Það eru nokkrar tegundir af húsnæðislánum sem, allt eftir fjárhagsstöðu þinni, geta auðveldað íbúðarkaup og húsnæðislán til lengri tíma litið. Einstaklingur getur til dæmis tekið vaxtahækkunarlán. Vaxtabótaveð, sem er tegund fastvaxta húsnæðislána,. inniheldur ákvæði sem gerir lántaka kleift að lækka fastvaxtagjald af húsnæðisláninu einu sinni á lánstímanum.
Fastvaxta húsnæðislán, eitt algengasta húsnæðislánaformið, er með föstum vöxtum út lánstímann. Með því að gera ráð fyrir einskiptis vaxtabótum geta lántakendur nýtt sér hagstæðari lántökumarkað í framtíðinni þar sem lántaki getur nýtt sér það ef vextir lækka lægri en upphafleg veðlán lántaka. Lántaki ætti að vera varkár, þar sem þetta getur verið frábært tækifæri, getur vaxtabótaveðlán stundum fylgt gjald og byrjað á hærri vöxtum en markaðsvextir.
Hápunktar
Hægt er að mæta lokakostnaði með því að hækka lánsfjárhæðina, taka aðeins hærri vexti og/eða taka með lokapunktum.
Þó að þetta spari fyrirframkostnað við endurfjármögnun, eykur það mánaðarlegar greiðslur og heildarkostnað lánsins yfir líftíma þess.
Kostnaðarlaust veð er aðferð við endurfjármögnun sem vefur lokunarkostnaði og gjöldum inn í mánaðarlegar greiðslur nýja lánsins.
