Hipoteca Sem Custo
O que é uma hipoteca sem custo?
Hipoteca sem custo (ou refi sem custo) é um termo para um tipo específico de hipoteca refinanciamento que alivia os mutuários de certos custos de fechamento. Em vez disso, esses custos são incorporados à vida do empréstimo de outras maneiras e reembolsados ao longo do tempo.
Entendendo as hipotecas sem custo
Uma hipoteca sem custo é uma situação de refinanciamento de hipoteca em que o credor paga os custos de liquidação do empréstimo do mutuário e, em seguida, estende um novo empréstimo hipotecário. Em uma hipoteca sem custo, o credor cobre os custos de liquidação do empréstimo em troca de cobrar do mutuário uma taxa de juros mais alta em seu empréstimo.
Apesar de incorrer em uma despesa de curto prazo, quando o credor hipotecário vende a hipoteca no mercado secundário de hipotecas,. o credor pode vender a hipoteca com uma taxa de juros mais alta por um preço mais alto do que uma hipoteca com taxa de juros mais baixa. Um corretor de hipoteca, ao contrário de um credor hipotecário, às vezes oferece a mesma hipoteca sem custo porque eles podem receber um desconto do credor para cobrir o custo ou como pagamento.
É importante não confundir uma hipoteca sem custo com uma hipoteca sem dinheiro. Os mutuários freqüentemente misturam os dois. Em uma hipoteca sem dinheiro, os custos de liquidação do empréstimo são transferidos para o saldo principal do empréstimo e, portanto, o mutuário paga pelos custos de liquidação ao longo do tempo com juros compostos. Isso difere da hipoteca sem custo, em que o mutuário paga os custos de liquidação do empréstimo na forma de juros mais altos sobre um saldo principal mais baixo. Um mutuário deve realizar uma análise completa para determinar a opção de hipoteca mais adequada.
O tipo de hipoteca que é melhor para você
Comprar uma casa e fazer um empréstimo hipotecário é um grande encargo financeiro. Existem vários tipos de hipotecas que, dependendo da sua situação financeira, podem facilitar a compra de uma casa e a contratação de uma hipoteca a longo prazo. Por exemplo, um indivíduo pode fazer uma hipoteca de melhoria de taxa. Um tipo de hipoteca de taxa fixa,. a hipoteca de melhoria de taxa contém uma cláusula que permite ao mutuário reduzir a taxa de juros fixa da hipoteca uma vez ao longo da vida do empréstimo.
Uma hipoteca de taxa fixa, uma das formas mais comuns de hipoteca de casa, tem uma taxa de juros fixa para todo o prazo do empréstimo. Permitir uma melhoria única da taxa de juros permite que os mutuários aproveitem um mercado de empréstimos mais favorável no futuro, pois o mutuário pode tirar vantagem se as taxas de juros caírem abaixo da taxa de hipoteca inicial do mutuário. O mutuário deve ter cuidado, pois embora isso possa ser uma grande oportunidade, uma hipoteca de melhoria de taxa às vezes pode vir com uma taxa e começar com uma taxa de juros mais alta do que o mercado.
##Destaques
Os custos de fechamento podem ser cobertos aumentando o valor do empréstimo, cobrando uma taxa de juros um pouco mais alta e/ou incluindo pontos de fechamento.
Embora isso economize nos custos iniciais no momento do refinanciamento, aumenta os pagamentos mensais e o custo total do empréstimo ao longo de sua vida útil.
Uma hipoteca sem custo é um método de refinanciamento que envolve custos e taxas de fechamento nos pagamentos mensais do novo empréstimo.
