Mutuo a costo zero
Che cos'è un mutuo gratuito?
Mutuo gratuito (o refi gratuito) è un termine per un tipo specifico di mutuo rifinanziamento che allevia i mutuatari di alcuni costi di chiusura. Tali costi sono invece incorporati nella vita del prestito in altri modi e rimborsati nel tempo.
Capire i mutui a costo zero
Un mutuo gratuito è una situazione di rifinanziamento ipotecario in cui il prestatore paga i costi di regolamento del prestito del mutuatario e quindi estende un nuovo mutuo ipotecario. In un mutuo gratuito, il prestatore copre i costi di regolamento del prestito in cambio dell'addebito al mutuatario di un tasso di interesse più elevato sul prestito.
Nonostante sostenga una spesa a breve termine, quando il prestatore di mutui vende il mutuo nel mercato ipotecario secondario,. il prestatore può vendere il mutuo con un tasso di interesse più elevato a un prezzo più elevato rispetto a un mutuo a tasso di interesse inferiore. Un broker ipotecario, al contrario di un prestatore di mutui, a volte offre lo stesso mutuo gratuito perché potrebbe ricevere uno sconto dal prestatore per coprire il costo o come pagamento.
È importante non confondere un mutuo gratuito con un mutuo senza contanti. I mutuatari spesso confondono i due. In un mutuo senza contanti, i costi di liquidazione del prestito vengono trasferiti nel saldo principale del prestito e quindi il mutuatario paga i costi di liquidazione nel tempo con interessi composti. Ciò differisce dal mutuo gratuito, in cui il mutuatario paga i costi di regolamento del prestito sotto forma di interessi più elevati su un saldo capitale inferiore. Un mutuatario dovrebbe eseguire un'analisi approfondita per determinare l'opzione di mutuo più adatta.
Il tipo di mutuo più adatto a te
L'acquisto di una casa e l'assunzione di un mutuo ipotecario è un grosso onere finanziario. Esistono diversi tipi di mutuo che, a seconda della situazione finanziaria, possono rendere più facile l'acquisto di una casa e l'assunzione di un mutuo a lungo termine. Ad esempio, un individuo può stipulare un mutuo per il miglioramento del tasso. Un tipo di mutuo a tasso fisso,. il mutuo rateizzato contiene una clausola che consente al mutuatario di ridurre l'onere a tasso fisso sul mutuo una volta per tutta la durata del prestito.
Il mutuo a tasso fisso, una delle forme più diffuse di mutuo casa, prevede un tasso di interesse fisso per tutta la durata del mutuo. Consentire un miglioramento del tasso di interesse una tantum consente ai mutuatari di trarre vantaggio da un mercato dei prestiti più favorevole in futuro, poiché il mutuatario può trarre vantaggio se i tassi di interesse scendono al di sotto del tasso ipotecario iniziale del mutuatario. Il mutuatario dovrebbe prestare attenzione, poiché mentre questa può essere una grande opportunità, un mutuo per il miglioramento del tasso a volte può comportare una commissione e iniziare con un tasso di interesse superiore a quello di mercato.
Mette in risalto
I costi di chiusura possono essere coperti aumentando l'importo del prestito, addebitando un tasso di interesse leggermente superiore e/o includendo punti di chiusura.
Sebbene ciò faccia risparmiare sui costi iniziali al momento del rifinanziamento, aumenta i pagamenti mensili e il costo complessivo del prestito nel corso della sua vita.
Un mutuo gratuito è un metodo di rifinanziamento che avvolge i costi e le commissioni di chiusura nelle rate mensili del nuovo prestito.
