Ingen kostnad boliglån
Hva er et gratis boliglån?
No-cost boliglån (eller no-cost refi) er en betegnelse på en bestemt type boliglån refinansiering som fritar låntakere for visse avsluttende kostnader. I stedet blir disse kostnadene innarbeidet i lånets levetid på andre måter og tilbakebetalt over tid.
Forstå gratis boliglån
Et gratis boliglån er en refinansiering av boliglån der långiver betaler låntakers låneoppgjørskostnader og deretter utvider et nytt boliglån. I et gratis boliglån dekker långiver låneoppgjørskostnadene i bytte mot å belaste låntakeren en høyere rente på lånet sitt.
Til tross for en kortsiktig utgift, kan långiveren selge boliglånet med en høyere rente for en høyere pris enn et boliglån med lavere rente når boliglånsgiver selger boliglånet til det sekundære boliglånsmarkedet. En boliglånsmegler, i motsetning til en boliglånsutlåner, tilbyr noen ganger det samme gratis boliglånet fordi de kan motta en rabatt fra utlåneren for å dekke kostnadene eller som betaling.
Det er viktig å ikke forveksle et gratis boliglån med et gratis boliglån. Låntakere blander ofte de to. I et no-cash boliglån rulles låneoppgjørskostnadene inn i lånets hovedsaldo, og derfor betaler låntaker for oppgjørskostnadene over tid med rentetilpasning. Dette skiller seg fra det gratis boliglånet, hvor låntaker betaler for låneoppgjørskostnadene i form av høyere rentekostnader på en lavere hovedstolsaldo. En låntaker bør utføre en grundig analyse for å finne det best egnede boliglånsalternativet.
Den typen boliglån som passer best for deg
Å kjøpe bolig og ta opp et boliglån er en stor økonomisk belastning. Det finnes flere typer boliglån som, avhengig av din økonomiske situasjon, kan gjøre det lettere å kjøpe bolig og ta opp boliglån på sikt. For eksempel kan en person ta opp et renteforbedringslån. En type fastrenteboliglån, renteforbedringslånet inneholder en klausul som lar låntakeren redusere fastrentebelastningen på boliglånet én gang i løpet av lånets levetid.
Et fastrenteboliglån, en av de vanligste formene for boliglån, har en fast rente for hele lånets løpetid. Å gi rom for en engangsrenteforbedring gjør at låntakere kan dra nytte av et gunstigere lånemarked i fremtiden, da låntaker kan dra nytte av dersom rentene faller lavere enn låntakers opprinnelige boliglånsrente. Låntakeren bør være forsiktig, selv om dette kan være en stor mulighet, kan et renteforbedringslån noen ganger komme med et gebyr og begynne med en høyere enn markedsrenten.
##Høydepunkter
- Avslutningskostnadene kan dekkes ved å øke lånebeløpet, belaste noe høyere rente, og/eller inkludere sluttpunkter.
– Selv om dette sparer på forhåndskostnader på refinansieringstidspunktet, øker det de månedlige betalingene og de totale kostnadene for lånet i løpet av levetiden.
- Et gratis boliglån er en metode for refinansiering som pakker inn sluttkostnader og gebyrer inn i de månedlige betalingene på det nye lånet.
