Nasses Darlehen

Was ist ein Nassdarlehen?

Ein Wet Loan ist eine Hypothek, bei der die Mittel bei – oder mit Abschluss – eines Kreditantrags realisiert werden. Die Einreichung anderer erforderlicher Unterlagen für die Schließung der Immobilie, wie z. B. Umfragen und Titelrecherchen, erfolgt nach der Verteilung der Mittel.

Wet Loans ermöglichen es dem Kreditnehmer, Immobilien schneller zu erwerben und die erforderlichen Unterlagen nach der Transaktion zu vervollständigen. Die Bedingungen für die Verwendung von Nasskrediten unterscheiden sich je nach staatlichem Recht, und nicht alle Staaten erlauben einen Nasskredit.

Verstehen eines nassen Darlehens

​​​​​​​Bei einer nassfinanzierten Hypothek erhält der Kreditnehmer das Geld zum Zeitpunkt der Kreditbewilligung. Der Kreditnehmer kann dann Eigentum erwerben und die anderen erforderlichen Unterlagen ausfüllen, um den Eigentumstitel offiziell zu übertragen. Nach der Überweisung erhält die Bank die Kreditunterlagen zur Prüfung. Wet Loans beschleunigen den Kaufprozess, indem sie den Verkauf ermöglichen, bevor der Papierkram abgeschlossen ist.

Ein nasses Darlehen ermöglicht es einem Kreditnehmer, Immobilien schneller zu erwerben, bevor er den erforderlichen Papierkram erledigt.

Nasskredite vs. Trockenkredite

Bei Wet-Loan-Transaktionen wird die Geschwindigkeit mit einem erhöhten Risiko erkauft. Die Wahrscheinlichkeit von Betrug und Kreditausfall ist bei einem nassen Kredit erheblich. Das Risiko besteht darin, dass der Verkäufer Gelder erhält, bevor die Kreditunterlagen geprüft und genehmigt wurden. Stellt die Bank nach Prüfung fest, dass der Kredit zu riskant ist, steht ihr ein hoher Zeit- und Kostenaufwand beim Widerruf der Hypothek bevor.

Im Gegensatz dazu ist ein trockenes Darlehen eines, bei dem die Freigabe der Mittel nach Fertigstellung und Überprüfung aller erforderlichen Verkaufs- und Darlehensdokumente erfolgt. Die Trockenfinanzierung bietet eine zusätzliche Ebene des Verbraucherschutzes und trägt dazu bei, die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicherzustellen. Mit einem langsameren Abschlussprozess und ohne Auszahlung von Geldern beim Abschluss bleibt mehr Zeit, um Probleme anzugehen oder zu vermeiden.

Dry Loans stammen aus der Zeit vor dem Electronic Banking, als Immobilienkäufer und -verkäufer oft weit voneinander und von ihren Hypothekengebern entfernt lebten, sodass Transaktionen länger dauerten. Die Verteilung der Mittel erfolgt, wenn die Hypothek als offiziell geschlossen gilt. Zu diesem Zeitpunkt kann der neue Eigentümer die Immobilie in Besitz nehmen.

Nassverschlüsse vs. Trockenverschlüsse

Wet Loans können entweder ein traditionelles Closing oder ein Dry Closing durchlaufen. Ein Immobilienabschluss ist der Abschluss einer Transaktion, die den Verkauf oder Tausch von Immobilien beinhaltet. Ein herkömmlicher Abschluss besteht aus den folgenden Ereignissen:

• Alle erforderlichen Käufer- und Verkäuferdokumentationen sind vollständig.

• Das Eigentumsrecht geht auf den Käufer über.

• Alle ausstehenden Gelder werden abgerechnet.

Im Gegensatz dazu findet ein trockener Abschluss zum Nutzen und zur Bequemlichkeit sowohl des Käufers als auch des Verkäufers statt, ist aber an sich technisch gesehen kein Abschluss. Ein Dry Closing tritt normalerweise auf, wenn sich die Finanzierung des Darlehens verzögert hat und Käufer und Verkäufer geografisch getrennt sind. Trockene Abschlüsse ermöglichen die Unterzeichnung von Dokumenten, aber kein Geld wechselt den Besitzer.

Besondere Überlegungen für einen Nasskredit

Wet Loans sind in allen Staaten außer Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon und Washington zulässig. Staaten, die Wet-Settlement-Gesetze haben, verlangen von kreditgebenden Banken, dass sie Gelder innerhalb einer bestimmten Frist auszahlen. Einige erfordern die Zahlung an die Verkäufer und andere beteiligte Parteien am Tag der Abrechnung; andere erlauben die Zahlung innerhalb von ein oder zwei Tagen nach Abschluss. Wet Settlement-Gesetze sind in Kraft, um die Bankenpraxis einzudämmen, die Finanzierung zu verzögern, nachdem die Abschlussdokumente von den Kreditnehmern unterzeichnet wurden. Alle Bedingungen vor der Finanzierung müssen erfüllt sein, damit der Kreditgeber das Schließen in nassen Zuständen zulässt.