Yaş Kredi
Yaş Kredi Nedir?
Yaş kredi, fonların bir kredi başvurusu sırasında veya tamamlanmasıyla gerçekleştiği bir ipotektir. Anketler ve tapu aramaları gibi mülkün kapatılması için gerekli diğer belgelerin sunulması, fonların dağıtılmasından sonra gerçekleşir.
Yaş krediler, borçlunun mülkü daha hızlı satın almasına ve işlemden sonra gerekli belgeleri tamamlamasına olanak tanır. Yaş kredi kullanımını çevreleyen koşullar, eyalet yasalarına göre farklılık gösterir ve tüm eyaletler ıslak krediye izin vermez.
Islak Krediyi Anlamak
Islak fonlu bir ipotekte, borçlu, kredisi onaylandığında parayı alır. Borçlu daha sonra mülk satın alabilir ve mülkün mülkiyetini resmi olarak devretmek için gerekli diğer belgeleri tamamlayabilir. Fon transferinden sonra, banka inceleme için kredi belgelerini alacaktır. Yaş krediler, evraklar tamamlanmadan satışın gerçekleşmesini sağlayarak satın alma sürecini hızlandırır.
Yaş kredi, borçlunun gerekli evrakları tamamlamadan önce mülkü daha hızlı satın almasına olanak tanır.
Yaş Krediler vs. Kuru Kredi
Yaş kredi işlemlerinde hız, artan riskin bedelidir. Islak kredi ile dolandırıcılık ve kredi temerrüdü olasılığı önemlidir. Risk , kredi belgelerinin gözden geçirilmesi ve onaylanmasından önce satıcının fon almasından kaynaklanmaktadır. Banka değerlendirmeden sonra kredinin çok riskli olduğunu tespit ederse, ipoteği iptal etmek için büyük zaman ve masrafla karşı karşıya kalır.
Buna karşılık, kuru kredi,. fonların serbest bırakılmasının tamamlanmasından ve gerekli tüm satış ve kredi belgelerinin gözden geçirilmesinden sonra olduğu bir kredidir. Kuru finansman, ek bir tüketici koruması katmanı sağlar ve işlemin yasallığını sağlamaya yardımcı olur. Daha yavaş bir kapanış süreci ve kapanışta ödenmeyen fonlarla, sorunları çözmek veya bunlardan kaçınmak için daha fazla zaman var.
Kuru krediler, mülk alıcıları ve satıcılarının genellikle birbirlerinden ve ipotek kredisi verenlerden çok uzakta yaşadıkları ve bu nedenle işlemlerin daha uzun sürdüğü elektronik bankacılık öncesi günlere kadar uzanır. Fonların dağıtılması, ipotek resmi olarak kapatıldığında gerçekleşir. Yeni malik bu noktada mülkün mülkiyetini alabilir.
Islak Kapanışlar vs. Kuru Kapanışlar
Yaş krediler ya geleneksel bir kapanıştan ya da kuru kapanıştan geçebilir. Gayrimenkul kapanışı, gayrimenkul satışı veya takasını içeren bir işlemin tamamlanmasıdır. Geleneksel bir kapatma aşağıdaki olaylardan oluşur:
Gerekli tüm alıcı ve satıcı belgeleri tamamlanır.
Mülkün mülkiyeti alıcıya geçer.
Bekleyen tüm fonlar kapatılır.
Buna karşılık, hem alıcının hem de satıcının yararı ve rahatlığı için kuru bir kapanış gerçekleşir, ancak kendi içinde teknik olarak bir kapanış değildir. Kuru kapanış genellikle kredinin finansmanında bir miktar gecikme olduğunda ve alıcı ve satıcı coğrafi olarak ayrıldığında meydana gelir. Kuru kapanışlar, belgelerin imzalanmasına izin verir, ancak hiçbir para el değiştirmez.
Yaş Kredi için Özel Hususlar
Islak kredilere Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon ve Washington hariç tüm eyaletlerde izin verilir. Islak uzlaştırma yasalarına sahip devletler, kredi veren bankaların fonları belirli bir süre içinde dağıtmasını şart koşar. Bazıları, anlaşma gününde satıcılara ve diğer ilgili taraflara ödeme yapılmasını gerektirir; diğerleri kapanıştan sonraki bir veya iki gün içinde ödemeye izin verir. Borçlular tarafından kapanış belgeleri imzalandıktan sonra bankanın fonlamayı geciktirme uygulamasını engellemek için ıslak uzlaştırma yasaları yürürlüktedir. Borç verenin ıslak durumlarda kapanmaya izin vermesi için fonlama öncesi koşulların tümü karşılanmalıdır.
