湿贷

什么是湿贷款？

湿贷款是一种抵押贷款，其中资金在贷款申请时或完成时实现。在资金分散后提交关闭财产所需的其他文件，例如调查和产权搜索。

湿贷款允许借款人更快地购买房产并在交易后完成必要的文件。湿贷款的使用条件因州法律而异，并非所有州都允许湿贷款。

了解湿贷款

在湿资金抵押贷款中，借款人在贷款获得批准时收到钱。然后，借款人可以购买房产并完成其他所需文件以正式转让房产所有权。资金划转后，银行将获取贷款文件进行审核。湿贷款通过允许在文书工作完成之前进行销售来加快购买过程。

湿贷款允许借款人在完成必要的文书工作之前更快地购买房产。

湿贷款与干贷款

对于湿贷款交易，速度是以增加风险为代价的。对于湿贷款，欺诈和贷款违约的可能性很大。风险来自卖方在贷款文件审核和批准之前收到资金。如果经过评估，银行确定贷款风险太大，那么撤销抵押贷款将面临大量时间和费用。

相比之下，干贷款是在完成并审查所有必要的销售和贷款文件之后释放资金的贷款。干资金提供了额外的消费者保护层，并有助于确保交易的合法性。由于结算过程较慢且结算时没有支付任何资金，因此有更多时间来解决或避免问题。

干贷款可以追溯到电子银行出现之前的日子，当时购房者和卖家往往彼此远离，而且他们的抵押贷款机构相距甚远，因此交易时间更长。当抵押贷款被认为正式关闭时，就会发生资金分散。此时，新所有者可以占有该财产。

湿式关闭与干式关闭

湿贷款可以通过传统的关闭或干式关闭。不动产交割是指完成涉及不动产销售或交换的交易。常规关闭包括以下事件：

完成所有必要的买卖双方文件。
财产所有权转移给购买者。
所有待处理的资金都已结算。

相比之下，干式成交是为了买卖双方的利益和便利，但从技术上讲，它本身并不是成交。当贷款的融资出现一些延迟并且买方和卖方在地理上是分开的时，通常会发生干式关闭。干结账允许签署文件，但没有钱易手。

湿贷款的特殊注意事项

除阿拉斯加州、亚利桑那州、加利福尼亚州、夏威夷州、爱达荷州、内华达州、新墨西哥州、俄勒冈州和华盛顿州外，所有州都允许湿贷款。有湿结算法的州要求贷款银行在一定期限内支付资金。有些要求在结算当天向卖家和其他相关方付款；其他人则允许在关闭后的一两天内付款。制定了湿结算法，以遏制银行在借款人签署完结文件后延迟融资的做法。贷方必须满足所有融资前条件才能允许在潮湿状态下关闭。