Trockenschließen

Was ist ein Trockenverschluss?

Ein Dry Closing ist eine Art des Immobilienabschlusses,. bei dem bis auf die Auszahlung der Mittel alle Abschlussvoraussetzungen erfüllt sind. Ein Immobilienabschluss ist der Abschluss einer Transaktion, bei der es um den Verkauf oder Tausch von Immobilien geht. Bei einem Dry Closing sind sich alle Beteiligten einig, dass das Closing noch stattfinden kann und die Gelder so schnell wie möglich nach dem Closing überwiesen werden.

Ein trockener Abschluss unterscheidet sich von einem traditionellen Immobilienabschluss (manchmal auch als „nassen“ Abschluss bezeichnet); bei einem traditionellen Closing geht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer über und gleichzeitig werden auch alle mit dem Kauf verbundenen Finanzen beglichen.

Wie ein Trockenverschluss funktioniert

Ein Dry Closing tritt normalerweise auf, wenn sich die Finanzierung des für eine Immobilientransaktion erforderlichen Darlehens verzögert hat. In der Regel wurden die Mittel genehmigt und sind ziemlich garantiert. Während ein traditioneller Abschluss normalerweise sowohl den erforderlichen Papierkram als auch den Austausch von Geldern umfasst, wird ein trockener Abschluss ohne Austausch von Geldern durchgeführt. Bei einem trockenen Abschluss kann es ein paar Tage oder sogar ein paar Wochen dauern, bis die Gelder eingezahlt werden.

Trockenschließungen sind keine Seltenheit. In einigen Fällen kommt es zu einem Dry Closing, wenn ein Kreditgeber die Transaktion noch nicht finanziert hat. In anderen Fällen muss ein Käufer möglicherweise noch eine Bedingung mit dem Kreditgeber erfüllen, oder ein Verkäufer muss möglicherweise ein Problem mit der Immobilie lösen, bevor ein Käufer schließt. In einem solchen Szenario hält ein trockener Abschluss den Abschluss offen, bis die Probleme gelöst sind und die Parteien den Abschlussprozess abschließen können.

Trockene Abschlüsse können auch auftreten, weil Kreditgeber es vorziehen, die Abschlussdokumentation zu überprüfen, bevor sie Kreditmittel freigeben. Diese Strategie setzt den Closing Agent unter Druck, Dokumentationsprobleme zu beheben, bevor die Hypothek finanziert wird. Während einige Bundesstaaten Wet Closings verlangen, geben andere Bundesstaaten – wie Kalifornien – den Kreditgebern die Möglichkeit, entweder ein Wet Closing oder ein Dry Closing zu wählen. Die vorherrschende Meinung in diesen Staaten ist, dass trockene Schließungen Kreditgebern, Käufern und Verkäufern versichern, dass ein Hauskauf legal und abgeschlossen ist, bevor die Finanzierung erfolgt. Wenn sich ein Kreditgeber in Kalifornien für ein trockenes Closing entscheidet, wechseln keine Gelder den Besitzer, bis alle Unterlagen eingereicht wurden.

Käufer und Verkäufer tendieren in der Regel dazu, Nassabschlüsse zu bevorzugen; Käufer wollen in ihr neues Zuhause einziehen, und Verkäufer wollen ihr Geld. Käufer besitzen ihre neue Immobilie nicht rechtmäßig, bis ihre Hypothekenfonds vorhanden sind, und Verkäufer haben ihre Immobilie nicht rechtmäßig verkauft, bis die Finanzierung erfolgt ist. Aufgrund der staatlichen Praxis oder der Präferenz des Kreditgebers werden Hypotheken jedoch normalerweise sehr schnell finanziert (zwischen 24 und 48 Stunden).

Höhepunkte

• Ein Dry Closing ist eine Art des Immobilienabschlusses, bei dem bis auf die Auszahlung der Mittel alle Abschlussvoraussetzungen erfüllt sind.

• Ein Dry Closing tritt normalerweise auf, wenn sich die Finanzierung des für eine Immobilientransaktion erforderlichen Darlehens verzögert hat.

• Ein Immobilienabschluss ist der Abschluss einer Transaktion, die den Verkauf oder Tausch von Immobilien beinhaltet.

• Ein trockener Abschluss unterscheidet sich von einem traditionellen Immobilienabschluss (manchmal auch als „nassen“ Abschluss bezeichnet); bei einem traditionellen Closing geht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer über und gleichzeitig werden auch alle mit dem Kauf verbundenen Finanzen beglichen.