Vådt lån
Hvad er et vÄdt lÄn?
Et vĂ„dt lĂ„n er et realkreditlĂ„n, hvor fondene realiserer ved â eller med gennemfĂžrelsen af â en lĂ„neansĂžgning. Indsendelse af anden pĂ„krĂŠvet dokumentation for lukning af ejendommen, sĂ„som undersĂžgelser og titelsĂžgninger, sker efter spredning af midler.
VĂ„de lĂ„n giver lĂ„ntageren mulighed for at kĂžbe fast ejendom hurtigere og udfylde den nĂždvendige dokumentation efter transaktionen. Betingelserne omkring brugen af ââvĂ„de lĂ„n er forskellige baseret pĂ„ statens love, og ikke alle stater tillader et vĂ„dt lĂ„n.
ForstÄ et vÄdt lÄn
ââââI et vĂ„dfinansieret realkreditlĂ„n modtager lĂ„ntager penge pĂ„ det tidspunkt, hvor deres lĂ„n er godkendt. LĂ„ntageren kan derefter kĂžbe ejendom og udfylde den anden nĂždvendige dokumentation for officielt at overfĂžre ejendomsretten. Efter overfĂžrslen af ââmidler vil banken indhente lĂ„nedokumentationen til gennemsyn. VĂ„de lĂ„n fremskynder kĂžbsprocessen ved at lade salget finde sted, fĂžr papirarbejdet er afsluttet.
Et vÄdt lÄn giver en lÄntager mulighed for at kÞbe fast ejendom hurtigere, fÞr de udfylder det nÞdvendige papirarbejde.
VÄde lÄn vs. tÞrre lÄn
Med vÄdlÄnstransaktioner kommer hastighed til prisen af Þget risiko. Sandsynligheden for svindel og misligholdelse af lÄn er betydelig med et vÄdt lÄn. Risikoen kommer fra, at sÊlger modtager midler fÞr gennemgang og godkendelse af lÄnedokumentationen. Hvis banken efter evaluering finder, at lÄnet er for risikabelt, stÄr det over for meget tid og omkostninger ved at tilbagekalde realkreditlÄnet.
I modsÊtning hertil er et tÞrt lÄn et, hvor frigivelsen af midler sker efter fÊrdiggÞrelse og gennemgang af al nÞdvendig salgs- og lÄnedokumentation. TÞr finansiering giver et ekstra lag af forbrugerbeskyttelse og hjÊlper med at sikre transaktionens lovlighed. Med en langsommere lukningsproces og ingen midler udbetalt ved lukningen, er der mere tid til at lÞse eller undgÄ problemer.
TÞrre lÄn stammer fra fÞr-elektroniske bankdage, hvor ejendomskÞbere og -sÊlgere ofte boede langt fra hinanden og deres realkreditinstitutter, sÄ transaktionerne tog lÊngere tid. Spredningen af midler sker, nÄr realkreditlÄnet anses for officielt lukket. Den nye ejer kan tage ejendommen i besiddelse pÄ dette tidspunkt.
vÄde lukninger vs. tÞrre lukninger
VÄde lÄn kan enten gennemgÄ en traditionel lukning eller en tÞr lukning. En fast ejendom lukning er gennemfÞrelsen af en transaktion, der involverer salg eller ombytning af fast ejendom. En konventionel lukning bestÄr af fÞlgende begivenheder:
Al nĂždvendig kĂžber- og sĂŠlgerdokumentation er udfyldt.
Ejendomsretten overgÄr til kÞber.
Alle udestÄende midler er afviklet.
Derimod sker en dry closing til gavn og bekvemmelighed for bÄde kÞber og sÊlger, men i sig selv er der ikke tale om en lukning. En dry closing sker normalt, nÄr der har vÊret en vis forsinkelse i finansieringen af lÄnet, og kÞber og sÊlger er geografisk adskilt. TÞrlukker giver mulighed for at underskrive dokumenter, men ingen penge skifter hÊnder.
SÊrlige overvejelser for et vÄdt lÄn
VÄde lÄn er tilladt i alle stater undtagen Alaska, Arizona, Californien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington. Stater, der har lov om vÄd afvikling, krÊver, at lÄngivende banker udbetaler midler inden for en vis periode. Nogle krÊver betaling til sÊlgerne og andre involverede parter pÄ afregningsdagen; andre tillader betaling inden for en eller to dage efter lukning. Lovgivning om vÄd afvikling er pÄ plads for at bremse bankernes praksis med at forsinke finansieringen, efter at de afsluttende dokumenter er blevet underskrevet af lÄntagerne. Alle betingelserne fÞr finansiering skal vÊre opfyldt, for at lÄngiveren kan tillade lukning i vÄde stater.
