대부금

습식 대출이란 무엇입니까?

습식 대출은 자금이 대출 신청 시 또는 완료와 함께 실현되는 모기지입니다. 설문 조사 및 소유권 검색과 같은 부동산 폐쇄에 필요한 기타 문서 제출은 자금 분산 후에 이루어집니다.

습식 대출을 통해 차용인은 부동산을 보다 신속하게 구매하고 거래 후 필요한 문서를 완료할 수 있습니다. 습식 대출 사용을 둘러싼 조건은 주법에 따라 다르며 일부 주에서는 습식 대출을 허용하지 않습니다.

습식 대출 이해하기

​​​​​​​습식 모기지론에서 차용인은 대출이 승인될 때 돈을 받습니다. 그런 다음 차용인은 부동산을 구입하고 부동산 소유권을 공식적으로 이전하기 위해 필요한 기타 문서를 작성할 수 있습니다. 자금 이체 후 은행은 검토를 위해 대출 문서를 받습니다. 습식 대출은 서류 작업이 완료되기 전에 판매가 이루어지도록 하여 구매 프로세스를 신속하게 처리합니다.

습식 대출을 사용하면 차용인이 필요한 서류 작업을 완료하기 전에 더 빨리 부동산을 구입할 수 있습니다.

습식 대출 vs. 건식 대출

담보 대출 거래의 경우 속도는 증가하는 위험을 대가로 합니다. 사기 및 대출 불이행의 가능성은 습식 대출의 경우 중요합니다. 위험은 대출 문서의 검토 및 승인 전에 판매자 가 자금을 수령하는 데서 발생합니다. 평가 후 은행이 대출이 너무 위험하다고 판단하면 모기지 해지에 많은 시간과 비용이 소요됩니다.

이와 대조적으로 건식 대출 은 필요한 모든 판매 및 대출 문서를 검토하고 완료한 후 자금을 릴리스하는 대출입니다. 건식 자금 조달은 소비자 보호의 추가 계층을 제공하고 거래의 합법성을 보장하는 데 도움이 됩니다. 마감 프로세스가 더 느리고 마감 시 자금이 지출되지 않으므로 문제를 해결하거나 피할 시간이 더 많습니다.

건식 대출은 부동산 구매자와 판매자가 서로 멀리 떨어져 있고 모기지 대출 기관에서 멀리 떨어져 살았던 전자 은행 시대 이전으로 거슬러 올라갑니다. 자금 분산은 모기지가 공식적으로 종료된 것으로 간주될 때 발생합니다. 새 소유자는 이 시점에서 부동산을 소유할 수 있습니다.

습식 마감 vs. 드라이 클로징

습식 대출은 전통적인 마감 또는 건식 마감을 거 칩니다. 부동산 폐쇄는 부동산의 판매 또는 교환과 관련된 거래의 완료입니다. 일반적인 마감은 다음 이벤트로 구성됩니다.

• 필요한 모든 구매자 및 판매자 문서가 완료되었습니다.

• 부동산 소유권은 구매자에게 이전됩니다.

• 보류 중인 모든 자금이 정산되었습니다.

대조적으로, 건식 마감은 구매자와 판매자 모두의 이익과 편의를 위해 이루어지지만 그 자체로 기술적으로 마감이 아닙니다. 드라이 클로징은 일반적으로 대출 자금 조달에 약간의 지연이 있고 구매자와 판매자가 지리적으로 분리되어 있을 때 발생합니다. 드라이 클로징은 문서 서명을 허용하지만 돈이 손을 바꾸지는 않습니다.

습식 대출에 대한 특별 고려 사항

습식 대출은 알래스카, 애리조나, 캘리포니아, 하와이, 아이다호, 네바다, 뉴멕시코, 오리건, 워싱턴을 제외한 모든 주에서 허용됩니다. 습식 결제법이 있는 주에서는 대출 은행이 특정 기간 내에 자금을 지출하도록 요구합니다. 일부는 결제 당일 판매자 및 기타 관련 당사자에게 지불을 요구합니다. 다른 사람들은 마감 후 1~2일 이내에 지불을 허용합니다. 차용인이 문서에 서명한 후 자금 조달을 연기하는 은행 관행을 억제하기 위해 습식 결제법이 시행되고 있습니다. 대출 기관이 젖은 상태에서 폐쇄를 허용하려면 모든 사전 자금 조달 조건이 충족되어야 합니다.