En estado de depósito en garantía
驴Qu茅 hay en el fideicomiso?
En transacciones financieras, el t茅rmino "en dep贸sito" indica una condici贸n temporal de un art铆culo, como dinero o propiedad, que ha sido transferido a un tercero. Esta transferencia generalmente se realiza en nombre de un comprador y un vendedor.
"En dep贸sito en garant铆a " es un tipo de cuenta de retenci贸n legal para art铆culos, que no se puede liberar hasta que se cumplan las condiciones predeterminadas. Por lo general, los art铆culos se mantienen en custodia hasta que se completa el proceso que involucra una transacci贸n financiera. Los objetos de valor mantenidos en custodia pueden incluir bienes ra铆ces,. dinero, acciones y valores.
Entendimiento en dep贸sito en garant铆a
Los art铆culos en custodia se encuentran m谩s com煤nmente en transacciones de bienes ra铆ces. La propiedad, el dinero en efectivo y el t铆tulo de la propiedad a menudo se mantienen en dep贸sito hasta que se cumplan todas las condiciones especificadas, descritas en el acuerdo de dep贸sito en garant铆a,. y pueda ocurrir la transferencia de propiedad.
Un acuerdo de dep贸sito en garant铆a describe las condiciones y los t茅rminos entre las partes involucradas en la transacci贸n, as铆 como las responsabilidades de cada una de las partes. Los art铆culos colocados en dep贸sito en garant铆a son administrados por un fideicomisario llamado agente de dep贸sito en garant铆a. El agente de custodia,. que suele ser un abogado, conserva los activos hasta que se cumplan las obligaciones contractuales predeterminadas. Una vez que se han cumplido los t茅rminos del acuerdo, el agente de plica libera los fondos o la propiedad en plica a la parte correspondiente.
Bienes Ra铆ces en Fideicomiso
Mientras la propiedad se mantenga en dep贸sito, el comprador no puede tomar posesi贸n ni ocupar el espacio. Los negocios inmobiliarios deben superar una serie de etapas durante el proceso de dep贸sito en garant铆a. A continuaci贸n, se presentan algunas de las condiciones t铆picas que pueden ser necesarias y por qu茅 los activos pueden mantenerse en custodia.
Evaluaci贸n
Se debe realizar una tasaci贸n de la propiedad en una propiedad antes de su venta. Podr铆an surgir problemas si el valor de tasaci贸n de la propiedad es inferior al precio de compra acordado.
Los bancos no prestar谩n dinero por el monto de una propiedad si el precio solicitado es superior al valor de tasaci贸n. El comprador podr铆a tratar de encontrar financiaci贸n para cubrir la parte faltante del precio de compra acordado para la propiedad o pedirle al vendedor que baje el precio. Si el comprador no puede financiar la diferencia mientras el inmueble est谩 en dep贸sito en garant铆a, la transacci贸n podr铆a cancelarse.
Inspecci贸n de la vivienda
Un comprador puede estar de acuerdo en comprar una propiedad con la condici贸n de que la casa pase una inspecci贸n de la casa. Los fondos para la compra se mantendr铆an en dep贸sito hasta que se haya completado la inspecci贸n. Una vez satisfechas las condiciones de la oferta, el comprador o vendedor quedar谩 obligado a comprar o vender la propiedad.
Financiamiento y Seguros
La transacci贸n de bienes ra铆ces podr铆a mantenerse en dep贸sito en garant铆a, por lo que la venta no se completar铆a hasta que el comprador obtenga financiamiento o una hipoteca de un banco. Adem谩s, el comprador podr铆a tener dificultades para obtener el seguro necesario y otras p贸lizas necesarias para completar la transacci贸n. Si el comprador no obtiene la aprobaci贸n de la hipoteca ni obtiene el seguro necesario, el agente de plica anular铆a la oferta de compra.
Buscar t铆tulo
Antes de comprar una casa, se realiza una b煤squeda de t铆tulo,. que es un proceso de verificaci贸n de registros p煤blicos para determinar la titularidad de la propiedad. La b煤squeda del t铆tulo ayuda a determinar si existen grav谩menes y otros reclamos relacionados con la propiedad. Un gravamen pendiente significa que la propiedad se utiliz贸 para garantizar el pago de un pr茅stamo. Se requiere un t铆tulo limpio, lo que significa que no hay grav谩menes, para que cualquier transacci贸n de bienes ra铆ces se realice correctamente.
Zonificaci贸n
El comprador puede haber querido la propiedad para un uso que no coincida con las normas de zonificaci贸n actuales. El vendedor puede buscar una variaci贸n mientras la propiedad est谩 en dep贸sito para permitir que el comprador contin煤e con sus planes previstos al tomar la propiedad total de los bienes inmuebles.
Reparaciones
La compra podr铆a haber incluido garant铆as de que el vendedor se ocupar铆a de las reparaciones necesarias de la propiedad. Esto podr铆a incluir la eliminaci贸n de elementos del paisaje, como 谩rboles, o la reconstrucci贸n de parte de un edificio. Si el vendedor no cumple con esas promesas mientras la propiedad est谩 en dep贸sito, entonces el trato podr铆a fracasar.
Liberaci贸n de fondos "en dep贸sito en garant铆a"
Los fondos en una transacci贸n de bienes ra铆ces se pueden mantener en dep贸sito en garant铆a incluso en la fecha de la venta y no se liberar谩n hasta que todas las partes (el comprador, el vendedor y la compa帽铆a hipotecaria) est茅n de acuerdo en que todas las condiciones del acuerdo de dep贸sito en garant铆a se han cumplido. sido satisfecho
La intenci贸n de mantener la propiedad en dep贸sito es asegurar a todas las partes que se cumplir谩n las responsabilidades mutuas descritas en el acuerdo de dep贸sito en garant铆a.
Reflejos
El fideicomiso a menudo se asocia con transacciones de bienes ra铆ces, pero puede aplicarse a cualquier situaci贸n en la que los fondos pasen de una parte a otra.
"En dep贸sito en garant铆a" se usa a menudo en transacciones de bienes ra铆ces en las que la propiedad, el efectivo y el t铆tulo se mantienen en dep贸sito en garant铆a hasta que se cumplan las condiciones predeterminadas.
Los fondos o activos mantenidos en dep贸sito en garant铆a se transfieren temporalmente a un tercero y son retenidos por este, generalmente en nombre de un comprador y un vendedor para facilitar una transacci贸n.
Los objetos de valor mantenidos en custodia pueden incluir objetos de valor, bienes inmuebles, dinero, acciones y otros valores.
