Arviointi

Mikä on arviointi?

Arviointi on omaisuuden, kuten kiinteistön, yrityksen, keräilyesineiden tai antiikkiesineiden arvostusta valtuutetun henkilön arviosta . Valtuutetulla arvioijalla on oltava arvioijan toimivaltaa hallitsevan sääntelyelimen nimitys. Arvioita käytetään tyypillisesti vakuutus- ja verotustarkoituksiin tai kohteen tai kiinteistön mahdollisen myyntihinnan määrittämiseen.

Arviointien ymmärtäminen

Arviointia käytetään monenlaisissa liiketoimissa, mukaan lukien kiinteistö. Jos esimerkiksi asunnon arvio jää alle ostohinnan, asuntolainanantajat todennäköisesti kieltäytyvät rahoittamasta kauppaa. Ellei mahdollinen ostaja ole halukas ja kykenevä selvittämään arvioidun arvon ja lainanantajan rahoitustarjouksen välistä eroa , kauppaa ei edetä.

Arvioija voi käyttää useita arvostusmenetelmiä kohteen tai omaisuuden oikean arvon määrittämiseen, mukaan lukien vertaamalla samankaltaisten kiinteistöjen tai esineiden nykyistä markkina-arvoa .

Arvioinnit tehdään myös verotuksellisesti määritettäessä hyväntekeväisyyslahjoitusten arvoa eriteltyjä vähennyksiä varten. Vähennykset voivat vähentää verovelkaa IRS:lle vähentämällä lahjoituksesi arvo verotettavista tuloistasi.

Arvioinnit voivat myös olla hyödyllinen työkalu kuolinpesän perillisten välisten ristiriitojen ratkaisemisessa jaettavan kiinteistön tai henkilökohtaisen omaisuuden arvon selvittämisessä.

Arviointityypit

Kodin arvioinnit

Asunnon arviointi on tarpeen asunnon osto- ja myyntiprosessin aikana sekä olemassa olevan asuntolainan jälleenrahoituksen yhteydessä. Jälleenrahoitus on , kun laina tai asuntolaina arvioidaan uudelleen ja päivitetään nykyisten korkojen ja uusien ehtojen mukaan.

Arviointi määrittää kodin arvon sen varmistamiseksi, että hinta heijastelee kodin kuntoa, ikää, sijaintia ja ominaisuuksia, kuten kylpyhuoneiden lukumäärää. Lisäksi arviot auttavat pankkeja ja lainanantajia välttämään lainaamasta lainanottajalle enemmän rahaa kuin asunnon arvo on.

kun lainanottaja ei voi enää suorittaa maksuja, pankki käyttää arviota asunnon arviona. Jos koti on ulosmittauksessa,. jolloin pankki ottaa talon haltuunsa, se on myytävä uudelleen, jotta lainanantaja saa takaisin asuntolainasta aiheutuvat tappiot.

On tärkeää muistaa, että kun pankki lainaa asuntolainaa, se antaa koko asunnon arvon myyjälle sen myyntipäivänä. Toisin sanoen pankilla on rahat ja vastineeksi lupaus maksaa lainanottajalta korkoineen. Tästä syystä arvio on tärkeä lainanantoprosessille, koska se auttaa pankkia välttämään tappioita ja suojaamaan itseään luotonantoa vastaan enemmän kuin se voisi saada takaisin lainanottajan laiminlyönnin yhteydessä.

###Huom

Kodin arviointi on erillinen kodin tarkastuksesta, joka suoritetaan kodin kunnon selvittämiseksi ja mahdollisten vakavien ongelmien tunnistamiseksi ennen kuin ostaja siirtyy sulkemiseen.

Keräilyesineitä tai antiikkiesineitä

Ammattimaiset arvioinnit voidaan tehdä monille esineille, mukaan lukien keräilyesineille,. antiikkiesineille tai mummon hopealle. Ihannetapauksessa haluat useita arvostuksia tuotteelle akkreditoidulta ammattilaiselta. Arvioijat voivat periä tuntihinnan tai kiinteän maksun.

Sertifioidun arvioijan arvio on todennäköisesti oikeudenmukainen ja puolueeton, kun taas paikallisella keräilykaupalla on kannustin tarjota sinulle vähemmän tuotteesta. Omistajat voivat myös saada käsityksen esineen arvosta tarkistamalla keräilylehtiä ja online-arviointisivustoja. Useimmat verkkosivustot veloittavat pienen maksun, kuten 10 dollaria, tuotteen arvosta. Tietenkin arvon saaminen verkossa tapahtuu kohteen valokuvien avulla, eikä se ole virallinen arvio, mutta sen pitäisi antaa sinulle käsitys siitä, minkä arvoinen se on, ennen kuin jatkat. Jos päätät suorittaa arvioinnin, American Society of Appraisers -järjestöllä on tuhansia jäseniä, ja se on loistava paikka aloittaa akkreditoidun ammattilaisen etsiminen.

Arvioinnit ja vakuutukset

Tietyt vakuutustyypit edellyttävät myös vakuutettujen tavaroiden arviointeja. Asunnon ja vuokralaisen vakuutukset suojaavat vakuutuksenottajia henkilökohtaisen omaisuuden menettämiseltä varkauden tai vahingoittumisen vuoksi. Nämä yleiset käytännöt kattavat tuotteet ennalta asetettuun dollarirajaan asti. Arvioinnin saaminen kodin sisällöstä luo inventaarion omistajan omaisuudesta ja määrittää sen arvon, mikä auttaa varmistamaan nopean ratkaisun, jos vaatimus esitetään.

Kun tiettyjen esineiden arvo ylittää asunnon vakuutusrajan, vakuutuksenottaja saattaa haluta hankkia lisävakuutuksen, joka kattaa ylellisyysesineitä,. kuten koruja tai keräilyesineitä, mukaan lukien taide- ja antiikkiesineet. Monet vakuutusyhtiöt vaativat hakijoilta kohteen arvioinnin ennen henkilökohtaisten omaisuusvakuutusten myöntämistä huippuluokan tavaroille . Arviointi luo tietueen kohteen olemassaolosta sekä sen kuvauksen. Se auttaa myös määrittämään tuotteen todellisen arvon.

Joissakin vakuutussopimuksissa on arviointilauseke, jonka mukaan omistaja sitoutuu saamaan arvion molempia osapuolia tyydyttävältä asiantuntijalta, jos omistajan ja vakuutusyhtiön välillä syntyy riita. Neutraalit arvioinnit voivat nopeuttaa sovinnon ratkaisemista ja estää riitojen kärjistymisen pitkiksi ja kalliiksi oikeudenkäynneiksi.

###Vinkki

Asunnon arvioinnista maksamasi summa voi riippua siitä, missä asunto sijaitsee ja kuinka kauan arvioinnin tekemiseen kuluu aikaa.

Kodin arviointiprosessi ja kustannukset

Asunnon arviointiprosessi alkaa yleensä sen jälkeen, kun ostaja tekee asunnosta tarjouksen ja myyjä hyväksyy tarjouksen. Ostajan asuntolainanantaja tai välittäjä voi tilata arvioinnin heidän puolestaan, vaikka ostajan odotetaan yleensä maksavan se omasta pussistaan. Keskimäärin omakotitalon asunnon arviointi maksaa 300–450 dollaria, kun taas omakotitalojen arvioinnit voivat alkaa noin 500 dollarista.

Kun arviointi on tilattu, arvioija varaa ajan kiinteistöön tutustumiselle. Arvioija tekee sitten perusteellisen katsauksen kodin sisä- ja ulkopinnasta määrittääkseen sen arvoisen. Tämä saattaa edellyttää, että he ottavat mittoja tai valokuvia kiinteistöstä. Arvioinnit voivat kestää muutamasta minuutista muutamaan tuntiin riippuen kodin yksityiskohdista ja arvioijan menetelmistä.

Kotikäynnin jälkeen arvioija laatii keräämiensä tietojen perusteella kohtuullisen arvion kodin arvosta. Tässä vaiheessa arvioija tarkastelee myös alueen vertailukelpoisten asuntojen arvoja. Arvioija laatii näiden laskelmien ja kotona käydessään oppimiensa tietojen perusteella arviointiraportin, joka sisältää luvun, joka edustaa hänen kokemaansa kodin arvoa.

Kopio tästä arviointiraportista jaetaan sitten ostajalle ja ostajan asuntolainanantajalle. Raportin valmistuminen voi kestää viikosta 10 päivään. Myyjät voivat myös pyytää kopion raportista.

Jos ostaja on eri mieltä arviointiraportista, hän voi pyytää lainanantajalta uudelleenarviointia tai maksaa toisen arvion.

##Kohokohdat

Arvioinnit auttavat pankkeja ja muita lainanantajia välttämään lainatappioita.
Arviointi on kiinteistön, yrityksen, antiikkiesineen tai jopa keräilyesineen arvostusta.
Asunnon arvioinnit voivat vaikuttaa positiivisesti tai negatiivisesti talon tai kiinteistön myyntiin.
Valtuutetulla arvioijalla on oltava arvioijan toimivaltaa hallitsevan sääntelyelimen nimitys.
Arvioinnit voidaan tehdä monista syistä, kuten verotuksellisista syistä, kun arvostetaan hyväntekeväisyyslahjoituksia.

##UKK

Mitä tapahtuu, jos arvio on liian alhainen?

Jos asunnon arvio tulee alle sen, mitä ostaja on suostunut maksamaan, he voivat valita useista vaihtoehdoista. Ensimmäinen on pyytää myyjää neuvottelemaan uudelleen asunnon hinta niin, että se on yhdenmukainen kodin arvio-arvon kanssa. Seuraava vaihtoehto on maksaa arvioarvon ja hintapyyntöhinnan välinen ero omasta pussistaan. Ostajat voivat myös käyttää reppuselässä olevaa asuntolainaa korvatakseen kodin arvon ja sen myyntihinnan välisen eron.

Vaaditaanko kodin arviointi?

Asunnon arvio on lähes aina pakollinen asuntolainaa ostettaessa. Luotonantajat käyttävät arviota selvittääkseen, onko asunto ostajan lainaaman rahasumman arvoinen. Ostaja ei välttämättä vaadi arviota, jos hän maksaa asunnosta käteistä asuntolainaa ottamalla.

Kuinka paljon kodin arviointi maksaa?

Keskimäärin kodin arviointi voi maksaa 300–450 dollaria. Hinta voi olla korkeampi kerrostalojen tai keskimääräistä suurempien kiinteistöjen arvioinneissa. Ostaja on useimmiten velvollinen maksamaan arviointimaksut arvioinnin tilaushetkellä.

Tarvitsenko arvion asuntolainan jälleenrahoituksesta?

Useimmissa tapauksissa kyllä. Lainanantajat käyttävät arviointeja kodin arvon määrittämiseen asuntolainojen jälleenrahoituksessa samalla tavalla kuin asuntolainojen ostamisessa. Pari poikkeusta kuitenkin löytyy. Joissakin tapauksissa et tarvitse arviointia, jos otat FHA-jälleenrahoituslainaa , jos se on niin kutsuttu " virtaviivaistaa " jälleenrahoituslainaa. Jos sinulla on VA-vakuuslaina, tarvitset arvion, jos aiot nostaa uudelleenrahoituslainan. COVID-19-pandemian vuoksi arviointeja on myönnetty osittain 26.4.2021 alkaen. 26. huhtikuuta 2022 Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön mukaan.

Voiko ostaja olla paikalla arvioinnin aikana?

Sekä ostajat että myyjät voivat pyytää saada olla läsnä asunnon arvioinnissa arvioijan luvalla. Ostajat ja myyjät voivat itse osallistumisen sijaan pyytää, että heidän edustajansa saavat osallistua arviointiin. Mutta yleensä vain arvioija on paikalla, koska ostajien tai myyjien esiintyminen on harvinaisempaa.