Mill Levy
Mikä on Mill Levy?
Tehdasvero on kiinteistövero. Sitä sovelletaan kiinteistöön sen arvioidun arvon perusteella. Veron määrä ilmaistaan myllyissä ja on yhtä dollaria per 1 000 dollarin arvioitu arvo. Tehdasmaksu lasketaan määrittämällä, kuinka paljon tuloja kukin verohallinto tarvitsee ensi vuonna rahoittaakseen julkisten palvelujen budjettinsa. Esimerkiksi julkisten koulujen rahoittaminen sekä puistojen ja virkistysalueiden ylläpito. Nämä tulot jaetaan sitten alueen kaikkien kiinteistöjen kokonaisarvolla. Lopuksi lisätään kunkin lainkäyttöalueen korko, jotta koko alueen tehdasmaksu saadaan .
Miten Mill Levies toimii
Yhdellä alueella voi olla useita veroviranomaisia, joihin voi kuulua koulu-, maakunta- ja kaupunkipiirejä. Tehdasmaksun osalta veroaste ilmaistaan tehtaina. Tämä tehdasmaksu määrittää, kuinka paljon kiinteistösi verotettavaa arvoa veloitetaan kiinteistöverona.
Useimmat lainkäyttöalueet käyttävät prosenttikaavaa, joka tunnetaan arviointisuhteena, määrittääkseen tehdasmaksun omaisuuden arvon.
Joka vuosi kiinteistön virallisen arvion arvon määrittää yleensä verottaja , ja sitä voidaan käyttää tehdasmaksun määräämiseen. Joissakin tapauksissa tehdasmaksun määräämiseen voidaan käyttää sen sijaan prosenttiosuutta kiinteistön markkina-arvosta.
Tehdasmaksun määrittämiseksi useimmat lainkäyttöalueet käyttävät prosenttikaavaa, jota kutsutaan arviointisuhteeksi, tehdasmaksun omaisuuden arvon määrittämiseksi.
###Nopea tosiasia
Verotarkastaja määrittää yleensä kiinteistön arvioidun arvon tehdasveroa varten. Joissakin tapauksissa tehdasmaksun määräämiseen voidaan käyttää prosenttiosuutta kiinteistön markkina-arvosta.
Esimerkki Mill Levysta
Esimerkiksi, jos alueen koko kiinteistön arvo on 1 miljardi dollaria ja koulupiiri tarvitsee 100 miljoonan dollarin tuloja, lääni tarvitsee 10 miljoonaa dollaria ja kaupunki 50 miljoonaa dollaria. Koulupiirin vero olisi 100 miljoonaa dollaria jaettuna miljardilla dollarilla eli 0,10. Läänin vero olisi 0,01 (10 milj./1 miljardi) ja kaupungin veromaksu 0,05 (50 milj./1 miljardi).
Kun lasket yhteen kaikki veromaksut, saat tehdasmaksun 0,16 tai 160 myllyä (yksi tehdas = 0,001).
Yleensä tehdasmaksuja sovelletaan kiinteistöihin, maa-alueisiin, rakennuksiin ja merkittävään henkilökohtaiseen omaisuuteen, kuten autoihin ja veneisiin.
##Kohokohdat
Veron määrä ilmaistaan myllyissä - yksi mylly vastaa yhtä dollaria 1 000 dollaria kohden arvioitua arvoa.
Tehdasvero on omaisuuden arvioituun arvoon perustuva kiinteistövero.
Paikallishallinnot ja muut lainkäyttöalueet soveltavat veroa tulojen keräämiseen budjettinsa kattamiseksi ja julkisten palvelujen, kuten koulujen, maksamiseen.
