Arvioija
Mikä on arvioija?
Arvioija on kunnan virkamies, joka määrittää kiinteistön arvon paikallista kiinteistöverotusta varten. Arvioijien saamia lukuja käytetään tulevien kiinteistöverojen laskemiseen. Arvioija arvioi kiinteistön arvon kaupungin tai sen rajojen sisällä. Tämä arvo muunnetaan arvioksi, joka on yksi osa kiinteistöverolaskujen laskennassa.
Kuinka arvioijat toimivat
Arvioijat ovat valtion virkamiehiä, jotka ylläpitävät vuosittaisia arvioita yhtenäisellä prosenttiosuudella markkina-arvosta. Arvioija allekirjoittaa tämän valan varmentaessaan alustavaa arviointikirjaa. Arviointiluettelo on asiakirja, joka sisältää jokaisen omaisuuden arvioinnin. Joka vuosi arvioijien on pidettävä jokaisen lohkon fyysinen kuvaus, inventaario ja arvoarvio ajan tasalla.
Arviointi tapahtuu,. kun omaisuuserän arvo on määritettävä verotusta varten. Jotkut arvioinnit tehdään vuosittain tietyntyyppisille kiinteistöille, kuten asunnoille, kun taas toiset voidaan tehdä vain kerran. Esimerkiksi kodit arvostetaan usein kolmen tai neljän vuoden välein niiden fyysisen kunnon ja ympäröivien asuntojen vertailukelpoisten arvojen mukaan.
Arvioijat koulutetaan määrittämään kiinteistön käypä markkina-arvo. Käypä markkina-arvo tarkoittaa hintaa, josta halukas ja tietoinen ostaja ja halukas ja tietoinen myyjä sopisivat tavanomaisissa ja normaaleissa olosuhteissa. Se on korkein hinta, jonka kiinteistö maksaisi, jos se olisi myynnissä avoimilla markkinoilla kohtuullisen ajan. Monet myynnit tapahtuvat muilla hinnoilla kuin mitä pidetään käypään markkina-arvona. Myyntihintaa muutetaan usein aikarajoitusten ja ostajaan ja myyjään kohdistuvien paineiden vuoksi.
Sertifiointi
Arvioijien pätevyys vaihtelee kunnittain. Esimerkiksi New Yorkin osavaltiossa henkilöstä tulee ensin arvioija nimityksellä tai vaaleilla. Tämän jälkeen tämän henkilön on saatava perustodistus kolmen vuoden kuluessa virkaan astumisesta, vaikka arvioijien ei vaadita joissain osavaltioissa hankkimaan perustodistusta. Sertifiointi edellyttää perehdyttämisen onnistunutta suorittamista, joka koostuu kolmesta arviointihallinnon kurssiosasta ja viidestä arviointiosasta, mukaan lukien tiettyjen maatalousyhteisöjen maatilan arviointi. Nimettyjen arvioijien on suoritettava vuosittain keskimäärin 12 opintopistettä täydennyskoulutusta.
Miksi arvioijilla on väliä
Kunnat perustavat kiinteistöveroasteensa omistaman omaisuuden, mukaan lukien maa, arvoon. Paikallisten arvioijien tekemät arviot muodostavat perustan kunnan kiinteistöjen arvon laskennalle. Paikallinen hallintoelin käyttää määrätyn veron rahoittaakseen vesi- ja viemäriparannuksia, lainvalvonta- ja palopalveluja, perus- ja korkeakouluopetusta, tienrakennusta ja muita yhteisöä hyödyttäviä palveluita. Kiinteistöveroprosentit ja verotettavien kiinteistöjen tyypit vaihtelevat lainkäyttöalueen mukaan, samoin kuin arvioijan sertifiointi.
##Kohokohdat
Arvioijaksi tullaksesi sinun on oltava koulutettu ja sertifioitu. Sertifiointivaatimukset vaihtelevat osavaltioittain ja kunnittain.
Arvioija on asiantuntija, joka määrittää omaisuuden tai omaisuuden asianmukaisen arvon, usein verotusta varten.
Arvioijat arvioivat verotettavan sekä käyvän arvon useiden objektiivisten ja subjektiivisten mittareiden perusteella.
