Arvioitu arvo
Arvioitu arvo on dollariarvo, joka on määritetty kodille tai muulle kiinteistölle kiinteistöverotuksessa. Se ottaa huomioon muun muassa alueen vertailukelpoisten kiinteistöjen arvon. Usein arvioitu arvo lasketaan prosentteina kiinteistön käyvästä markkina-arvosta.
Arvioidun arvon ymmärtäminen
Kiinteistön tai muun omaisuuden arvioitua arvoa käytetään vain sovellettavan kiinteistöveron, joka tunnetaan myös nimellä arvovero , määrittämiseen. Valtion arvioija on vastuussa arvioidun arvon määrittämisestä ja sen säännöllisestä päivittämisestä.
Valtion arvioijat ovat yleensä määrättyjen veropiirien nimeämiä, ja jokaisella piirillä voi olla erilaisia menettelyjä arvioidun arvon laskemiseksi. Perusprosessi on kuitenkin pitkälti sama.
Arvioidussa arvossa otetaan huomioon kiinteistön yleinen laatu ja kunto, paikalliset kiinteistöjen arvot, neliömetrit, kodin ominaisuudet ja markkinaolosuhteet. Monet näistä tuomioista perustuvat tietokoneistettuihin kiinteistötietoihin kyseisen kaupunginosan ja ympäröivän alueen osalta.
Osavaltiosta ja paikkakunnasta riippuen arvioijien voidaan joutua vierailemaan kiinteistöissä säännöllisesti arviointia varten. Omistajat, jotka haluavat kiistää kiinteistönsä arvioidun arvon, voivat pyytää uudelleenarviointia,. joka on kiinteistön toinen arviointi.
Kiinteistön arvioitu arvo voi olla alhaisempi, jos asut omistajana eikä vuokranantajana (tätä kutsutaan joskus kotitilan vapautukseksi ). Se ei vaikuta kiinteistön markkina-arvoon, mutta voi vähentää kiinteistöverolaskuasi.
Miten arvioitu arvo määritetään?
Useimmissa osavaltioissa ja kunnissa arvioitu arvo lasketaan prosentteina kiinteistön käyvästä markkina-arvosta. Tämä prosenttiosuus voi vaihdella huomattavasti paikasta toiseen.
Esimerkiksi Mississippissä on yksi maan alhaisimmista omakotitaloista, 10 prosenttia. Massachusettsilla on yksi korkeimmista arviointisuhteista, 100%.
Miten kiinteistöverot lasketaan?
Kotisi arvioitu arvo on vain yksi tekijä, jota käytetään kiinteistöveroasi määritettäessä.
Kiinteistöveron laskemiseen useimmat arvioijat käyttävät seuraavan kaltaista yhtälöä, joka sisältää tyypillisesti millaage-prosentin tai veroprosentin:
Käsillinen markkina-arvo × Arviointisuhde × Milj.korko = todellinen kiinteistövero
Millage on verokanta, jota sovelletaan kiinteistön arvioituun arvoon. Millare hinnat ilmaistaan tyypillisesti 1 000 dollaria kohti, ja yksi tehdas edustaa 1 dollaria verona jokaista 1 000 dollaria arvioitua arvoa kohden.
Joten esimerkiksi talon, jonka käypä markkina-arvo on 300 000 dollaria alueella, jossa käytetään 50 %:n arviointisuhdetta ja 20 miljoonan myllykorkeutta, vuosittainen kiinteistövero on 3 000 dollaria (300 000 dollaria × 0,50 = 150 000 dollaria; 150 000 dollaria × 0,0). 3 000 dollaria).
Kiinteistön lisäksi monet osavaltiot määräävät tietyn henkilökohtaisen omaisuuden veroa, joka myös perustuu yleensä kiinteistön arvioituun arvoon. Se voi sisältää asuntoautoja, autoja, moottoripyöriä ja veneitä. Nämä hinnat voivat myös vaihdella suuresti riippuen siitä, missä asut.
##Kohokohdat
Arvioitu arvo ei ole sama kuin käypä markkina-arvo (millä kiinteistö voitaisiin myydä), vaan se perustuu usein prosenttiosuuteen siitä.
Arvioitu arvo on dollariarvo, joka on määritetty kodille tai muulle kiinteistölle kiinteistöverotuksessa.
Jotkut osavaltiot verottavat myös henkilökohtaista omaisuutta, kuten autoja ja veneitä, ja antavat niillekin arvioitua arvoa.
Se ottaa huomioon vertailukelpoisen asunnon myynnin, sijainnin ja muut tekijät.
