Préclusion
Qu'est-ce que l'estoppel ?
L'estoppel est un principe juridique qui empĂȘche quelqu'un d'argumenter quelque chose ou d'affirmer un droit qui contredit ce qu'il a dĂ©jĂ dit ou acceptĂ© par la loi. Il vise Ă empĂȘcher les gens d'ĂȘtre injustement lĂ©sĂ©s par les incohĂ©rences des paroles ou des actions d'une autre personne.
Types d'estoppel
Il existe diffĂ©rents types d'estoppel. La prĂ©clusion collatĂ©rale peut empĂȘcher une personne de retourner devant le tribunal en tant que demandeur avec le mĂȘme grief. Cela empĂȘche le harcĂšlement juridique et l'abus des ressources juridiques.
La prĂ©clusion par acte empĂȘche une personne de nier la vĂ©racitĂ© d'un fait Ă©noncĂ© dans un acte qu'elle a exĂ©cutĂ©. En revanche, l'estoppel Ă©quitable empĂȘche une personne de prendre une position juridique contraire ou incompatible avec sa position antĂ©rieure si cela nuit Ă l'autre partie.
Estoppel promissoire
Une forme courante d'estoppel que l'on trouve souvent dans le droit des contrats est appelée préclusion promissoire. Il protÚge une personne qui a agi sur la base d'une promesse raisonnable d'une autre personne, que ce soit dans un contrat formel ou non, et qui subit ensuite une perte économique importante parce que l'autre partie n'a pas tenu cette promesse.
Exemple d'estoppel promissoire
La prĂ©clusion promissoire Ă©tait au cĆur d'une affaire opposant un voisin Ă un voisin dans l'Iowa. Un agriculteur avait louĂ© une propriĂ©tĂ© de son voisin, qui, selon lui, avait promis de lui vendre sa ferme dans le futur pour 3 000 $ l'acre. L'agriculteur a ensuite apportĂ© des amĂ©liorations substantielles Ă la propriĂ©tĂ© pendant la durĂ©e du bail, dans l'espoir qu'il en deviendrait Ă©ventuellement propriĂ©taire. Cependant, le voisin a ensuite vendu la propriĂ©tĂ© Ă un tiers, ce qui a incitĂ© le premier agriculteur Ă poursuivre son voisin, affirmant qu'il avait le droit d'acheter la ferme.
Lors du procĂšs, le jury a accordĂ© au fermier 52 000 $ en dommages-intĂ©rĂȘts pour couvrir les amĂ©liorations apportĂ©es Ă la propriĂ©tĂ©. Finalement, l'affaire a Ă©tĂ© portĂ©e devant la Cour d'appel de l'Iowa, qui a statuĂ© que l'option pour l'agriculteur d'acheter la ferme n'avait pas besoin d'ĂȘtre incluse dans le contrat de bail Ă©crit pour ĂȘtre valide. Une promesse claire et prĂ©cise, et la comprĂ©hension du voisin que l'agriculteur se fiait Ă cette promesse, suffisaient Ă justifier que le voisin paie des dommages-intĂ©rĂȘts Ă l'agriculteur, a statuĂ© le tribunal.
Estoppel dans le monde entier
Presque tous les pays dotĂ©s d'un systĂšme judiciaire fondĂ© sur la common law, y compris le Royaume-Uni, le Canada et les Ătats-Unis, ont incorporĂ© plusieurs formes de la doctrine de l'estoppel dans leurs lois. Bien que les noms des principes diffĂšrent d'un pays Ă l'autre, le concept est essentiellement le mĂȘme : la cohĂ©rence, tant dans les paroles que dans les actions, compte.
Points forts
L'estoppel est prĂ©sent dans les systĂšmes juridiques de common law du monde entier, y compris aux Ătats-Unis, au Royaume-Uni et au Canada.
Une forme d'estoppel rencontrée dans le droit des contrats est l'estoppel promissoire, qui applique une promesse raisonnable faite par une partie si une autre partie a agi sur cette promesse et a subi une perte en conséquence.
L'estoppel est un principe juridique qui protĂšge une partie en obligeant une autre Ă respecter sa parole ou en l'obligeant Ă respecter des faits juridiques Ă©tablis.