संयुक्त किराये का घर

संयुक्त किरायेदारी क्या है?

शब्द "संयुक्त किरायेदारी" एक कानूनी व्यवस्था को संदर्भित करता है जिसमें दो या दो से अधिक लोग एक साथ संपत्ति के मालिक होते हैं, प्रत्येक समान अधिकार और दायित्वों के साथ। संयुक्त किरायेदारी विवाहित और गैर-विवाहित जोड़ों, दोस्तों, रिश्तेदारों और व्यावसायिक सहयोगियों द्वारा बनाई जा सकती है।

प्रोबेट या कोर्ट सिस्टम से गुजरे बिना जीवित पार्टी (पार्टियों) को दे दी जाती है।

संयुक्त किरायेदारी कैसे काम करती है

संयुक्त किरायेदारी संपत्ति के स्वामित्व का एक रूप है जो आम तौर पर अचल संपत्ति से जुड़ा होता है । एक विलेख के माध्यम से एक दूसरे के साथ कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौता करने के लिए एक ही समय में दो या दो से अधिक पार्टियां एक साथ आती हैं । ये पार्टियां रिश्तेदार, दोस्त या व्यावसायिक सहयोगी भी हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि एक अविवाहित जोड़ा एक घर खरीदता है। खरीद के समय, वे संयुक्त किरायेदारी का विकल्प चुनते हैं। संपत्ति का विलेख दो मालिकों को संयुक्त किरायेदारों के रूप में नामित करेगा।

चूंकि प्रत्येक पक्ष का संपत्ति पर दावा होता है, इसलिए वे लाभ भी साझा करते हैं। यदि वे किसी अन्य व्यक्ति को घर किराए पर देने का निर्णय लेते हैं या यदि वे संपत्ति बेचते हैं, तो प्रत्येक पक्ष लाभ में 50% हिस्से का हकदार होता है । लेकिन रिश्ते का मतलब यह भी है कि वे संपत्ति के भुगतान के लिए समान रूप से जिम्मेदार हैं, जिसमें बंधक भुगतान, संपत्ति कर और रखरखाव शामिल हैं। यदि कोई वित्तीय दायित्वों को निभाने में विफल रहता है, तो दूसरे पक्ष को जिम्मेदारी लेनी चाहिए।

यह समझौता वह भी बनाता है जिसे उत्तरजीविता के अधिकार के रूप में संदर्भित किया जाता है। इसका मतलब यह है कि यदि एक व्यक्ति की मृत्यु हो जाती है, तो दूसरा पक्ष स्वतः ही संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व ग्रहण कर लेता है। यह प्रोबेट या किसी मृत व्यक्ति की संपत्ति को किसी संपत्ति में स्थानांतरित करने की आवश्यकता को समाप्त करता है। प्रोबेट अदालतें किसी व्यक्ति की वसीयत की वैधता तय करती हैं और संपत्ति को मृतक के लाभार्थियों के बीच उचित रूप से विभाजित करती हैं ।

हालांकि संयुक्त किरायेदारी अचल संपत्ति के स्वामित्व के साथ सबसे अधिक निकटता से जुड़ी हुई है, उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी की व्यापक कानूनी अवधारणा व्यवसायों और ब्रोकरेज खातों सहित परिसंपत्तियों की एक श्रृंखला पर लागू हो सकती है । अचल संपत्ति के साथ एक मजबूत संबंध मौजूद है क्योंकि किरायेदारी शब्द को घर के मालिक होने या रहने के पर्याय के रूप में देखा जाता है।

संपत्ति को प्रोबेट सिस्टम से गुजरने की कोई आवश्यकता नहीं है क्योंकि एक संयुक्त किरायेदारी उत्तरजीविता का अधिकार बनाती है।

संयुक्त किरायेदारी के फायदे और नुकसान

हालांकि संयुक्त किरायेदारी के कई फायदे हैं, लेकिन कुछ विशिष्ट नुकसान भी हैं जिन पर व्यवस्था में प्रवेश करने से पहले विचार किया जाना चाहिए।

पेशेवरों

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, जब तक एक संयुक्त किरायेदार जीवित रहता है, यह वसीयत के माध्यम से संपत्ति के माध्यम से संपत्ति को साफ करने के सिरदर्द से बचता है । आमतौर पर, किसी व्यक्ति की मृत्यु पर वसीयत प्रोबेट से गुजरती है, जो एक कानूनी प्रक्रिया है जिसके तहत अदालतें इसे मान्य करने के लिए वसीयत की समीक्षा करती हैं। आम तौर पर, जब किसी व्यक्ति की मृत्यु हो जाती है, तो उनकी संपत्ति को तब तक एक्सेस या दावा नहीं किया जा सकता जब तक कि प्रोबेट उन्हें रिहा नहीं कर देता।

प्रोबेट प्रक्रिया यह निर्धारित करने में भी मदद करती है कि मृत पार्टी की संपत्ति कैसे वितरित की जाती है यदि व्यक्ति लाभार्थियों का नाम नहीं रखता है या उसके पास वसीयत नहीं है। हालाँकि, प्रक्रिया को हल करने में आसानी से महीनों लग सकते हैं। एक संयुक्त किरायेदारी प्रोबेट और लंबी कानूनी प्रक्रिया से बचती है जो संयुक्त किरायेदार को तुरंत संपत्ति का स्वामित्व लेने की अनुमति देती है।

संपत्ति के लाभों को साझा करने के अलावा, संयुक्त किरायेदारी में सभी पक्ष संपत्ति के लिए जिम्मेदारी साझा करते हैं। उदाहरण के लिए, दंपति में से एक व्यक्ति संपत्ति पर बंधक ऋण नहीं ले सकता है और अपने साथी को कर्ज के साथ छोड़ सकता है । संयुक्त किरायेदारी सभी संपत्तियों के साथ-साथ ऋणों के लिए भी लागू होती है - जिसका अर्थ है कि यदि संपत्ति पर ऋण लिया जाता है, तो दोनों ऋण के लिए जिम्मेदार होते हैं।

दोष

तलाक या वैवाहिक मुद्दे संयुक्त किरायेदारी को जटिल बना सकते हैं। जैसा कि पहले कहा गया है, सभी ऋण दोनों पक्षों के स्वामित्व में हैं, और न ही अपनी संपत्ति को बेच सकते हैं जो उनके साथी की सहमति के बिना संयुक्त रूप से स्वामित्व में हैं।

संयुक्त किरायेदारी का एक और नुकसान एक या अधिक संयुक्त किरायेदारों की मृत्यु पर संपत्ति के संचालन में प्रकट हो सकता है। संयुक्त किरायेदारी उत्तरजीवी को सभी अधिकार देती है, इसलिए भले ही मृतक संपत्ति के मूल्य को नामित उत्तराधिकारियों को पारित करने की उम्मीद कर रहा था,. उत्तरजीवी के लिए उस अनुरोध का सम्मान करने के लिए कोई कानूनी दायित्व नहीं है।

TTT

संयुक्त किरायेदारी बनाम किरायेदारी आम में

मृत्यु पर संपत्ति के स्वभाव पर नियंत्रण खोने से बचने का एक तरीका, कुछ संयुक्त मालिक संयुक्त किरायेदारी के बजाय सामान्य (जेटीआईसी) में किरायेदारी का विकल्प चुनते हैं। आम तौर पर किरायेदारी प्रतिशत-आधारित स्वामित्व की अनुमति देती है, और शेयरों का कारोबार किया जा सकता है और किरायेदारों को केवल शुरुआत के बजाय व्यवस्था के पूरे जीवन में जोड़ा जा सकता है। दूसरे शब्दों में, मृत्यु पर, संपत्ति स्वचालित रूप से जीवित साझेदार के पास संयुक्त किरायेदारी के रूप में नहीं जाती है - इसके बजाय, सामान्य रूप से किरायेदारी संपत्ति को वसीयत में निर्धारित के अनुसार वितरित करने की अनुमति देती है।

हाइलाइट्स

• समझौता उत्तरजीविता का अधिकार बनाता है, जिसका अर्थ है कि यदि एक पक्ष की मृत्यु हो जाती है, तो उनका हित स्वचालित रूप से जीवित पक्ष (पक्षों) को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

• संयुक्त किरायेदारी में प्रत्येक पक्ष का संपत्ति में समान हित है - वित्तीय दायित्वों के साथ-साथ कोई भी लाभ।

• संयुक्त किरायेदारी आम तौर पर अचल संपत्ति से जुड़ी संपत्ति के स्वामित्व का एक रूप है।