सामान्य में किरायेदारी (TIC)

टेनेंसी इन कॉमन (TIC) क्या है?

टेनेंसी इन कॉमन (TIC) एक ऐसी व्यवस्था है जिसमें दो या दो से अधिक लोग किसी संपत्ति या भूमि के पार्सल में स्वामित्व अधिकार साझा करते हैं। प्रत्येक स्वतंत्र मालिक कुल संपत्ति के बराबर या अलग प्रतिशत को नियंत्रित कर सकता है, जो वाणिज्यिक या आवासीय हो सकता है। जब आम तौर पर एक किरायेदार की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति का उनका हिस्सा उनकी संपत्ति में चला जाता है; उन्हें इसे अपने द्वारा चुने गए किसी भी लाभार्थी पर छोड़ने का अधिकार है ।

टेनेंसी इन कॉमन (TIC) कैसे काम करता है

जब दो या दो से अधिक लोगों के पास आम किरायेदारों (टीआईसी) के रूप में संपत्ति होती है, तो उस संपत्ति के सभी क्षेत्रों में उन सभी के समान हित और विशेषाधिकार होते हैं। हालांकि, सह-किरायेदारों के स्वामित्व हितों का एक अलग हिस्सा हो सकता है। उदाहरण के लिए, सारा और डेबी के पास संपत्ति का 25% हिस्सा हो सकता है, जबकि लेटिसिया के पास 50% संपत्ति हो सकती है।

सामान्य समझौतों में किरायेदारी किसी भी समय बनाई जा सकती है। इसलिए, एक व्यक्ति संपत्ति के वर्षों में अन्य सदस्यों द्वारा किरायेदारी-इन-कॉमन व्यवस्था में प्रवेश करने के बाद रुचि विकसित कर सकता है। ऊपर दिए गए उदाहरण पर लौटते हुए, हम कह सकते हैं कि सारा और लेटिसिया मूल रूप से प्रत्येक के पास संपत्ति का 50% हिस्सा था। कुछ बिंदु पर, सारा ने अपने 50% हिस्से को उसके साथ बांटते हुए, डेबी को व्यवस्था में लाने का फैसला किया। इसने 25/25/50 विभाजन के साथ TIC का एक समूह बनाया।

समझौते के सदस्य स्वामित्व के अपने हिस्से के खिलाफ स्वतंत्र रूप से बेच या उधार ले सकते हैं।

जबकि स्वामित्व वाली संपत्ति का प्रतिशत भिन्न होता है, आम तौर पर एक किरायेदार संपत्ति के किसी विशिष्ट हिस्से पर स्वामित्व का दावा नहीं कर सकता है।

आम तौर पर एक किरायेदारी का निपटान

एक या अधिक सह-किरायेदार किरायेदारी को सामान्य रूप से भंग करने के लिए अन्य सदस्यों को खरीद सकते हैं। यदि सह-किरायेदार संपत्ति के उपयोग या सुधार के लिए विरोधी हितों या दिशाओं का विकास करते हैं, या वे संपत्ति बेचना चाहते हैं, तो उन्हें आगे बढ़ने के लिए एक संयुक्त समझौते पर आना होगा। ऐसे मामलों में जहां एक समझ तक नहीं पहुंचा जा सकता है, एक विभाजन कार्रवाई हो सकती है। सह-किरायेदार कितनी अच्छी तरह एक साथ काम करते हैं, इस पर निर्भर करते हुए विभाजन कार्रवाई स्वैच्छिक या अदालत-आदेशित हो सकती है।

एक कानूनी विभाजन कार्यवाही में, एक अदालत संपत्ति को किरायेदारी के बीच आम सदस्यों में विभाजित करेगी, जिससे प्रत्येक सदस्य अन्य सदस्यों से अलग आगे बढ़ सकेगा। एक प्रकार के विभाजन के रूप में जाना जाता है, यह संपत्ति को विभाजित करने का सबसे सीधा तरीका है और आमतौर पर उस विधि का उपयोग किया जाता है जब सह-किरायेदार विरोधी नहीं होते हैं।

यदि सह-किरायेदार एक साथ काम करने से इनकार करते हैं, तो वे बिक्री द्वारा संपत्ति के विभाजन में प्रवेश करने पर विचार कर सकते हैं। इस मामले में, होल्डिंग को बेच दिया जाता है और आय को सह-किरायेदारों के बीच संपत्ति में उनके संबंधित हितों के अनुसार विभाजित किया जाता है।

सामान्य में किरायेदारी के साथ संपत्ति कर

क्योंकि आम समझौते में एक किरायेदारी कानूनी रूप से भूमि या संपत्ति के एक पार्सल को विभाजित नहीं करती है, अधिकांश कर क्षेत्राधिकार अलग-अलग प्रत्येक मालिक को उनके स्वामित्व प्रतिशत के आधार पर एक आनुपातिक संपत्ति कर बिल आवंटित नहीं करेंगे। अक्सर, आम तौर पर किरायेदारों को एक ही संपत्ति कर बिल प्राप्त होता है।

कई न्यायालयों में, सामान्य समझौते में एक किरायेदारी सह-किरायेदारों पर संयुक्त और कई दायित्व लगाता है। इस शर्त का मतलब है कि प्रत्येक स्वतंत्र मालिक आकलन की पूरी राशि तक संपत्ति कर के लिए उत्तरदायी हो सकता है। स्वामित्व के स्तर या प्रतिशत की परवाह किए बिना दायित्व प्रत्येक मालिक पर लागू होता है।

एक बार संपत्ति कर का भुगतान करने के बाद, सह-किरायेदार उस भुगतान को अपनी आयकर फाइलिंग से घटा सकते हैं। यदि कर क्षेत्राधिकार संयुक्त और कई देयताओं का पालन करता है, तो प्रत्येक सह-किरायेदार उनके द्वारा योगदान की गई राशि में कटौती कर सकता है। काउंटियों में जो इस प्रक्रिया का पालन नहीं करते हैं, वे अपने स्वामित्व के स्तर तक कुल कर का एक प्रतिशत घटा सकते हैं।

आम बनाम किरायेदारी संयुक्त किराये का घर

संयुक्त किरायेदारी से कई मायनों में भिन्न होती है ।

एक संयुक्त किरायेदारी में, किरायेदार एक ही समय में एक ही डीड के साथ एक संपत्ति के बराबर शेयर प्राप्त करते हैं, और समूह के किसी भी सदस्य के जोड़ या निष्कासन बहुत अधिक महत्वपूर्ण होते हैं। टीआईसी समझौतों में, सदस्यों में परिवर्तन समझौते को नहीं तोड़ता है; एक संयुक्त किरायेदारी के साथ, यदि कोई सदस्य अपना हित बेचना चाहता है तो समझौता टूट जाता है।

उदाहरण के लिए, यदि एक या अधिक सह-किरायेदार दूसरों को खरीदना चाहते हैं, तो तकनीकी रूप से संपत्ति को बेचना होगा और आय को मालिकों के बीच समान रूप से वितरित करना होगा। संयुक्त किरायेदारी के सदस्य संपत्ति को अलग करने के लिए कानूनी विभाजन कार्रवाई का भी उपयोग कर सकते हैं यदि होल्डिंग इस अलगाव को समायोजित करने के लिए पर्याप्त है।

###एक संयुक्त किरायेदार की मौत

एक सह-किरायेदार की मृत्यु की स्थिति में एक और महत्वपूर्ण अंतर होता है। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, टीआईसी समझौते संपत्ति को मालिक की संपत्ति के हिस्से के रूप में पारित करने की अनुमति देते हैं। हालांकि, एक संयुक्त किरायेदारी समझौते में, संपत्ति का शीर्षक जीवित मालिक के पास जाता है।

दूसरे शब्दों में, आम तौर पर किरायेदारों के पास उत्तरजीविता का कोई स्वचालित अधिकार नहीं होता है। जब तक मृतक सदस्य की अंतिम वसीयत को निर्दिष्ट नहीं किया जाता है कि संपत्ति में उनके हित को जीवित मालिकों के बीच विभाजित किया जाना है, एक मृत किरायेदार आम हित में उनकी संपत्ति से संबंधित है। इसके विपरीत, संयुक्त किरायेदारों के साथ, मृत मालिक का हित स्वचालित रूप से जीवित मालिकों को स्थानांतरित कर दिया जाता है। उदाहरण के लिए, जब चार संयुक्त किरायेदारों के पास एक घर होता है और एक किरायेदार की मृत्यु हो जाती है, तो बचे हुए तीन लोगों में से प्रत्येक को मृतक की संपत्ति के एक-तिहाई हिस्से का अतिरिक्त हिस्सा मिलता है।

###विवाह और संपत्ति का स्वामित्व

कुछ राज्य संयुक्त किरायेदारी को विवाहित जोड़ों के लिए डिफ़ॉल्ट संपत्ति के स्वामित्व के रूप में निर्धारित करते हैं, जबकि अन्य सामान्य स्वामित्व मॉडल में किरायेदारी का उपयोग करते हैं। कुछ राज्यों में इस्तेमाल किया जाने वाला एक तीसरा मॉडल, पूरी तरह से एक किरायेदारी है,. जिसमें प्रत्येक पति या पत्नी की संपत्ति में समान और अविभाजित हित होता है।

आम तौर पर किरायेदारों के लिए अनुबंध की शर्तें विलेख,. शीर्षक,. या अन्य कानूनी रूप से बाध्यकारी संपत्ति स्वामित्व दस्तावेजों में विस्तृत हैं।

आम तौर पर एक किरायेदारी के पेशेवरों और विपक्ष

आम तौर पर किरायेदारों के रूप में परिवार के किसी सदस्य, मित्र या व्यापार भागीदार के साथ घर खरीदना अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश करना आसान बना सकता है। क्योंकि जमा और भुगतान विभाजित हैं, संपत्ति खरीदना और बनाए रखना किसी व्यक्ति के लिए कम खर्चीला हो सकता है। इसके अतिरिक्त, उधार लेने की क्षमता को सुव्यवस्थित किया जा सकता है यदि एक मालिक के पास अन्य सदस्यों की तुलना में अधिक आय या बेहतर वित्तीय स्थिति हो।

हालांकि, जब आम तौर पर किरायेदारों के रूप में संपत्ति गिरवी रखी जाती है, तो आमतौर पर सभी उधारकर्ता दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं। चूंकि सभी सदस्य बंधक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं, डिफ़ॉल्ट के मामले में,. ऋणदाता समूह के सभी सदस्यों से होल्डिंग्स को जब्त कर सकता है। इसके अलावा, भले ही एक या अधिक उधारकर्ता बंधक भुगतान में योगदान देना बंद कर दें, फिर भी अन्य उधारकर्ताओं को फौजदारी से बचने के लिए भुगतान को कवर करना होगा।

संपत्ति के लिए लाभार्थियों को नामित करने के लिए वसीयत का उपयोग करने की क्षमता सह-किरायेदार को उनके हिस्से पर नियंत्रण देती है। यदि एक सह-किरायेदार की वसीयत के बिना मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति में उनकी रुचि प्रोबेट से गुजरेगी - समय और धन दोनों के मामले में एक महंगी घटना।

साथ ही, शेष सह-किरायेदारों को लग सकता है कि वे अब किसी ऐसे व्यक्ति के पास संपत्ति के मालिक हैं जिसे वे नहीं जानते हैं या जिनके साथ वे सहमत नहीं हैं। यह नया सह-किरायेदार एक विभाजन कार्रवाई दर्ज कर सकता है, जिससे अनिच्छुक सह-किरायेदारों को संपत्ति बेचने या विभाजित करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

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आम तौर पर किरायेदारी का उदाहरण

कैलिफ़ोर्निया चार प्रकार के सह-स्वामित्व की अनुमति देता है जिसमें सामुदायिक संपत्ति,. साझेदारी, संयुक्त किरायेदारी, और सामान्य रूप से किरायेदारी शामिल है। हालाँकि, TIC अविवाहित पार्टियों या व्यक्तियों के बीच डिफ़ॉल्ट रूप है जो एक साथ संपत्ति का अधिग्रहण करते हैं। कैलिफ़ोर्निया में, इन मालिकों के पास किरायेदारों की स्थिति समान है, जब तक कि उनका अनुबंध या अनुबंध स्पष्ट रूप से अन्यथा नहीं बताता है, जैसे साझेदारी या संयुक्त किरायेदारी स्थापित करना।

सैन फ्रांसिस्को में सह-स्वामित्व में विशेषज्ञता वाली एक रियल एस्टेट लॉ फर्म, सिर्किनलॉ के अनुसार, सैन फ्रांसिस्को में एक टीआईसी सबसे आम प्रकार के गृहस्वामी में से एक है। उनका मानना है कि टीआईसी रूपांतरण- कॉन्डोमिनियम संपत्तियों की स्वामित्व संरचना को किरायेदारी-इन-कॉमन व्यवस्था में बदलना-कैलिफोर्निया के अन्य हिस्सों में भी तेजी से लोकप्रिय हो गया है, जिसमें ओकलैंड, बर्कले, सांता मोनिका, हॉलीवुड, लगुना बीच, सैन डिएगो शामिल हैं। , और पूरे मारिन और सोनोमा काउंटियों में।

##हाइलाइट

• आम तौर पर किरायेदार अपनी मृत्यु पर किसी को भी संपत्ति का अपना हिस्सा दे सकते हैं।

• टेनेंसी इन कॉमन (TIC) एक ऐसी व्यवस्था है जिसमें एक संपत्ति में दो या दो से अधिक लोगों के स्वामित्व हित होते हैं।

• किरायेदारी आम तौर पर एक संयुक्त किरायेदारी से काफी भिन्न होती है, विशेष रूप से उत्तरजीविता अधिकारों और प्रत्येक किरायेदार के स्वामित्व की डिग्री के संदर्भ में।

• आम तौर पर किरायेदार संपत्ति के विभिन्न प्रतिशत के मालिक हो सकते हैं।

##सामान्य प्रश्न

टेनेंसी इन कॉमन (TIC) मालिकों को क्या करने का अधिकार देता है?

आम तौर पर किरायेदारी (TIC) एक कानूनी व्यवस्था को संदर्भित करता है जिसमें दो या दो से अधिक पक्ष संयुक्त रूप से वास्तविक संपत्ति का एक टुकड़ा रखते हैं, जैसे कि भवन या भूमि का पार्सल। इन पार्टियों की व्यवस्था का विवरण उनके व्यक्तिगत खरीद अनुबंधों और कानूनी समझौतों के आधार पर एक मामले से दूसरे मामले में भिन्न होगा। लेकिन टीआईसी की प्रमुख विशेषता यह है कि कोई भी पक्ष संपत्ति के अपने हिस्से को बेच सकता है, जबकि संपत्ति के अपने हिस्से को अपने उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित करने का अधिकार भी सुरक्षित रखता है।

TIC और ज्वाइंट टेनेंसी में क्या अंतर है?

एक टीआईसी और एक संयुक्त किरायेदारी समान अवधारणाएं हैं, जिसमें वे दोनों उन स्थितियों को संदर्भित करते हैं जिनमें दो या दो से अधिक पार्टियां एक साथ संपत्ति का मालिक बनना चाहती हैं। उनके बीच मुख्य अंतर यह है कि पार्टियां उस स्थिति को कैसे संभालती हैं जिसमें एक पार्टी को अपने हिस्से का स्वामित्व बेचने की आवश्यकता होती है। एक टीआईसी में, कोई भी पक्ष किसी भी समय अपना हिस्सा बेच सकता है, लेकिन एक संयुक्त किरायेदारी की स्थिति में, बिक्री समझौते के अंत की ओर ले जाएगी।

क्या होता है जब आम किरायेदारों में से एक मर जाता है?

टीआईसी के फायदों में से एक यह है कि यह एक ऐसे परिदृश्य का सामना करने में सक्षम है जिसमें किरायेदारों में से एक की मृत्यु हो जाती है। उस स्थिति में, अब मृतक किरायेदार की स्वामित्व हिस्सेदारी उस किरायेदार की संपत्ति को हस्तांतरित कर दी जाएगी। इसके बाद मृतक किरायेदार की इच्छा के अनुसार इसे संभाला जाएगा। इस बीच, कोई भी जीवित किरायेदार संपत्ति का स्वामित्व और कब्जा जारी रखने के लिए स्वतंत्र होगा। इसके विपरीत, यदि एक संयुक्त किरायेदारी व्यवस्था में एक सह-किरायेदार की मृत्यु होती है, तो जीवित किरायेदार या किरायेदारों को स्वचालित रूप से मृतक की स्वामित्व हिस्सेदारी प्राप्त होगी।