बंधक पूल

एक बंधक पूल क्या है?

एक बंधक पूल एक बंधक-समर्थित सुरक्षा जारी करने के लिए संपार्श्विक के रूप में ट्रस्ट में रखे गए बंधक का एक समूह है। फैनी मॅई, फ़्रेडी मैक, और गिन्नी मे द्वारा जारी कुछ बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को स्वयं "पूल" के रूप में जाना जाता है। ये बंधक-समर्थित सुरक्षा का सबसे सरल रूप हैं। उन्हें "पास-थ्रू" के रूप में भी जाना जाता है और घोषित (टीबीए) फॉरवर्ड मार्केट में व्यापार होता है ।

एक बंधक पूल एक ट्रस्ट में संपार्श्विक के रूप में रखे गए बंधक ऋणों का एक समूह है, आमतौर पर बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को जारी करने के लिए।

एक बंधक पूल को समझना

बंधक पूल में ऐसे बंधक शामिल होते हैं जिनमें समान विशेषताएं होती हैं - उदाहरण के लिए, वे आमतौर पर समान परिपक्वता तिथि और ब्याज दर के करीब होंगे। एक बार जब कोई ऋणदाता एक बंधक लेनदेन पूरा कर लेता है, तो वह आमतौर पर बंधक को किसी अन्य संस्था, जैसे फैनी मॅई या फ़्रेडी मैक को बेच देता है। वे संस्थाएं फिर बंधक को एक बंधक पूल में पैकेज करती हैं और बंधक पूल फिर बंधक-समर्थित सुरक्षा के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है ।

बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को समान बंधक से भरे एक बंधक पूल द्वारा संपार्श्विक किया जाता है, जबकि एक संपार्श्विक ऋण दायित्व (सीडीओ) को अलग-अलग विशेषताओं वाले ऋणों के पूल द्वारा संपार्श्विक किया जाता है, जैसे कि अलग-अलग परिपक्वता, क्षेत्र, ब्याज दरें, या क्रेडिट (जोखिम) रेटिंग . एक सीडीओ एक संरचित वित्तीय उत्पाद है जो नकदी प्रवाह उत्पन्न करने वाली संपत्तियों को एक साथ रखता है और इस परिसंपत्ति पूल को असतत किश्तों में पुनर्पैकेज करता है जिसे निवेशकों को बेचा जा सकता है। एक संपार्श्विक ऋण दायित्व को जमा की गई संपत्ति के लिए नामित किया गया है - जैसे कि बंधक, बांड और ऋण - जो अनिवार्य रूप से ऋण दायित्व हैं जो सीडीओ के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करते हैं। बंधकों का एक पूल जो अधिक जटिल बंधक-समर्थित सुरक्षा या सीडीओ का समर्थन करता है, हालांकि, इसमें अधिक भिन्न ब्याज दरों और विशेषताओं के बंधक शामिल हो सकते हैं।

एक बंधक पूल फंड के लाभ

मोर्टगेज पूल फंड रियल एस्टेट में निवेश चाहने वाले निवेशकों के लिए अच्छे हैं क्योंकि वे कम जोखिम वाले निवेश हैं जो स्टॉक और बॉन्ड से स्वतंत्र रूप से आगे बढ़ते हैं और एक अनुमानित मासिक आय प्रदान करते हैं। बंधक पूल फंड ऋण अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित होते हैं और उन्हें हार्ड मनी के रूप में संदर्भित किया जाता है क्योंकि अधिकांश बैंक ऋण (जो उधारकर्ता की साख पर निर्भर करते हैं) के विपरीत, हार्ड मनी ऋण अंतर्निहित संपत्ति के मूल्य पर विचार करते हैं।

हार्ड मनी लोन की शर्तें अधिकांश गिरवी से कम होती हैं; वे कुछ महीनों से लेकर तीन साल तक के होते हैं, जबकि पारंपरिक बंधक में 10- से 30 साल की शर्तें होती हैं। उनकी छोटी शर्तों के कारण, कठिन मुद्रा ऋण ब्याज दर में उतार-चढ़ाव से प्रभावित होने के लिए कम संवेदनशील होते हैं, जिसका अर्थ है कि यह एक अधिक अनुमानित और विश्वसनीय नकदी प्रवाह है।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, बंधक पूल फंड अलग-अलग होते हैं, जहां कुछ विशिष्ट संपत्ति प्रकारों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जबकि कुछ अधिक सामान्य होते हैं। ये अंतर जोखिम और वापसी को प्रभावित कर सकते हैं, इसलिए डाइविंग से पहले विभिन्न बंधक पूलों पर शोध करना महत्वपूर्ण है। पोर्टफोलियो के भौगोलिक फोकस, संपत्ति के प्रकार और ग्रहणाधिकार की स्थिति, हामीदारी मानदंड,. तरलता और प्रबंधन अनुभव में निवेश करने के लिए किस बंधक पूल फंड का चयन करते समय विचार करने योग्य बातें

##हाइलाइट

• मॉर्गेज पूल का एक महत्वपूर्ण लाभ यह है कि वे निवेशकों को विविधीकरण प्रदान करते हैं।

• बंधक पूल, जो बंधक के समूह होते हैं, उनमें समान विशेषताएं होती हैं, जैसे कि जारी करने की तिथि, परिपक्वता तिथि, आदि।

• बंधक पूल संपत्ति के प्रकार जैसी कुछ विशेषताओं पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं, जो अलग-अलग जोखिम और रिटर्न का कारण बन सकते हैं।

• जबकि बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को समान विशेषताओं के साथ बंधक संपार्श्विक द्वारा समर्थित किया जाता है, संपार्श्विक ऋण दायित्वों को अलग-अलग विशेषताओं के साथ संपार्श्विक द्वारा समर्थित किया जाता है।