모기지 풀

모기지 풀이란?

모기지 풀은 모기지 담보 증권 발행을 위한 담보로 신탁에 보관된 모기지 그룹입니다. Fannie Mae, Freddie Mac 및 Ginnie Mae가 발행한 일부 모기지 담보부 증권은 자체적으로 "풀"로 알려져 있습니다. 이것은 모기지 담보 증권의 가장 간단한 형태입니다. "통과"라고도 하며 발표 예정(TBA) 선도 시장 에서 거래 됩니다.

모기지 풀은 일반적으로 모기지 담보부 증권 발행을 위해 신탁에 담보로 보유되는 모기지 대출 그룹입니다.

모기지 풀 이해하기

모기지 풀은 유사한 특성을 갖는 경향이 있는 모기지로 구성됩니다. 예를 들어, 일반적으로 만기 날짜와 이자율이 비슷합니다. 대출 기관이 모기지 거래를 완료하면 일반적으로 Fannie Mae 또는 Freddie Mac과 같은 다른 기업에 모기지를 판매합니다. 그런 다음 해당 기업은 모기지를 함께 모기지 풀로 패키지화하고 모기지 풀은 모기지 담보 증권에 대한 담보 역할을 합니다.

모기지 담보부 증권은 유사한 모기지로 채워진 모기지 풀로 담보로 제공되는 반면, CDO(담보부채무) 는 다양한 만기, 지역, 이자율 또는 신용(위험) 등급과 같은 다양한 특성을 가진 대출 풀로 담보화됩니다. . CDO는 현금 흐름 생성 자산을 함께 모으고 이 자산 풀 을 투자자에게 판매할 수 있는 별개의 트랜치 로 재포장하는 구조화된 금융 상품입니다. 담보 부채는 본질적으로 CDO의 담보 역할을 하는 부채 의무인 모기지, 채권 및 대출과 같은 공동 자산의 이름입니다. 그러나 더 복잡한 모기지 담보부 증권 또는 CDO를 뒷받침하는 모기지 풀은 더 다양한 이자율과 특성의 모기지로 구성될 수 있습니다.

모기지 풀 펀드의 이점

모기지 풀 펀드는 주식 및 채권과 독립적으로 움직이고 예측 가능한 월 소득을 제공하는 저위험 투자이기 때문에 부동산 노출을 원하는 투자자에게 좋습니다. 모기지 풀 펀드 대출은 부동산을 담보로 하고 있으며 대부분의 은행 대출(차용인의 신용도에 의존)과 달리 하드 머니 대출은 기초 자산의 가치를 고려하기 때문에 경질 자금이라고 합니다.

경질 대출에 대한 기간은 대부분의 모기지보다 짧습니다. 기존 모기지 기간은 10년에서 30년인 반면 몇 개월에서 3년 사이입니다. 경질 대출 은 기간이 짧기 때문에 금리 변동의 영향을 덜 받기 때문에 보다 예측 가능하고 안정적인 현금 흐름이 가능합니다.

위에서 언급했듯이 모기지 풀 펀드는 다양하며 일부는 특정 부동산 유형에 초점을 맞추고 일부는 더 일반적입니다. 이러한 차이는 위험과 수익에 영향을 줄 수 있으므로 다이빙하기 전에 다양한 모기지 풀을 조사하는 것이 중요합니다. 투자할 모기지 풀 펀드를 선택할 때 고려해야 할 사항에는 포트폴리오의 지리적 초점, 부동산 유형 및 유치권 위치, 인수 기준,. 유동성 및 관리 경험이 포함됩니다.

##하이라이트

• 모기지 풀의 중요한 이점은 투자자에게 다양화를 제공한다는 것입니다.

• 모기지 그룹인 모기지 풀은 발행일, 만기일 등 유사한 특성을 갖는 경향이 있습니다.

• 모기지 풀은 다양한 위험과 수익을 유발할 수 있는 부동산 유형과 같은 특정 특성에 집중할 수 있습니다.

• 주택저당증권은 유사한 특성을 가진 주택담보를 담보로 하는 반면, 담보부채권은 다양한 특성을 가진 담보로 담보되어 있음.