Pool de hipoteca
O que é um pool de hipoteca?
Um pool de hipotecas é um grupo de hipotecas mantidas em confiança como garantia para a emissão de um tÃtulo garantido por hipoteca. Alguns tÃtulos lastreados em hipotecas emitidos por Fannie Mae, Freddie Mac e Ginnie Mae são conhecidos como "pools". Estas são a forma mais simples de garantia hipotecária. Eles também são conhecidos como "pass-throughs" e são negociados no mercado a termo a ser anunciado (TBA).
Um pool de hipotecas é um grupo de empréstimos hipotecários mantidos como garantia em um trust, geralmente para a emissão de tÃtulos lastreados em hipotecas.
Entendendo um pool de hipoteca
As carteiras de hipotecas são compostas por hipotecas que tendem a ter caracterÃsticas semelhantes – por exemplo, elas geralmente terão quase a mesma data de vencimento e taxa de juros. Depois que um credor conclui uma transação de hipoteca, geralmente vende a hipoteca para outra entidade, como Fannie Mae ou Freddie Mac. Essas entidades então agrupam as hipotecas em um pool de hipotecas e o pool de hipotecas atua como garantia para um tÃtulo lastreado em hipoteca.
Os tÃtulos lastreados em hipotecas são garantidos por um pool de hipotecas preenchido com hipotecas semelhantes, enquanto uma obrigação de dÃvida garantida (CDO) é garantida por um pool de empréstimos com caracterÃsticas variadas, como diferentes vencimentos, regiões, taxas de juros ou classificações de crédito (risco). . Um CDO é um produto financeiro estruturado que agrupa ativos geradores de fluxo de caixa e reempacota esse conjunto de ativos em tranches discretas que podem ser vendidas a investidores. Uma obrigação de dÃvida com garantia é nomeada para os ativos agrupados – como hipotecas, tÃtulos e empréstimos – que são essencialmente obrigações de dÃvida que servem como garantia para o CDO. Um conjunto de hipotecas que respalda um tÃtulo garantido por hipoteca ou CDO mais complexo, no entanto, pode consistir em hipotecas com taxas de juros e caracterÃsticas mais variadas.
BenefÃcios de um fundo de pool de hipotecas
Os fundos de pool de hipotecas são bons para investidores que buscam exposição imobiliária porque são um investimento de baixo risco que se move independentemente de ações e tÃtulos e oferece uma renda mensal previsÃvel. Os empréstimos de fundos de pool de hipotecas são garantidos por imóveis e são chamados de hard money porque, ao contrário da maioria dos empréstimos bancários (que dependem da credibilidade do mutuário), os empréstimos de hard money consideram o valor da propriedade subjacente.
Os prazos para empréstimos de dinheiro duro são mais curtos do que a maioria das hipotecas; eles variam de alguns meses a três anos, enquanto as hipotecas convencionais têm prazos de 10 a 30 anos. Por causa de seus prazos mais curtos, os empréstimos em dinheiro vivo são menos suscetÃveis a serem afetados pelas oscilações das taxas de juros, o que significa que é um fluxo de caixa mais previsÃvel e confiável.
Como mencionado acima, os fundos de pool de hipotecas variam, onde alguns se concentram em tipos de propriedade especÃficos, enquanto outros são mais gerais. Essas diferenças podem afetar o risco e o retorno, por isso é importante pesquisar os diferentes pools de hipotecas antes de mergulhar. As coisas a serem consideradas ao escolher em qual fundo de pool de hipotecas investir incluem o foco geográfico do portfólio, tipo de propriedade e posição de garantia, critérios de subscrição,. liquidez e experiência em gerenciamento
##Destaques
Um benefÃcio importante dos pools de hipotecas é que eles oferecem diversificação aos investidores.
As carteiras hipotecárias, que são grupos de hipotecas, tendem a ter caracterÃsticas semelhantes, como data de emissão, data de vencimento, etc.
Os pools de hipotecas podem se concentrar em certas caracterÃsticas, como o tipo de propriedade, que pode causar riscos e retornos variados.
Enquanto os tÃtulos garantidos por hipotecas são garantidos por garantias hipotecárias com caracterÃsticas semelhantes, as obrigações de dÃvida garantidas são garantidas por garantias com caracterÃsticas variadas.
