Sameign
Hvað er sameiginleg leiga?
Með hugtakinu „sameign“ er átt við lagafyrirkomulag þar sem tveir eða fleiri eiga fasteign saman, hvor með jöfnum réttindum og skyldum. Sameiginleg leigusamningar geta verið stofnaðir af giftum og ógiftum pörum, vinum, ættingjum og viðskiptafélögum.
Þetta réttarsamband skapar það sem er þekkt sem eftirlifandi réttur þannig að ef einn eigandi deyr er hagsmunir þeirra í eigninni beint áfram til eftirlifandi aðila eða aðila án þess að þurfa að fara í gegnum skilorð eða dómskerfi.
Hvernig sameiginleg leiga virkar
Samleiga er form eignarhalds sem venjulega tengist fasteignum. Tveir eða fleiri aðilar koma saman á sama tíma til að gera lagalega bindandi samning sín á milli með gerningi. Þessir aðilar geta verið ættingjar, vinir eða jafnvel viðskiptafélagar. Segjum til dæmis að ógift hjón kaupi hús. Við kaup kjósa þeir sameiginlega leigu. Í eignargerðinni verða eigendurnir tveir nefndir sem sameiginlegir leigjendur.
Þar sem hver aðili á tilkall til eignarinnar deila þeir einnig ávinningnum. Ákveði þeir að leigja húsnæðið út til annars einstaklings eða ef þeir selja eignina á hvor aðili rétt á 50% hlutdeild í hagnaðinum. En sambandið þýðir líka að þeir eru jafnábyrgir fyrir því að greiða fyrir eignina, þar með talið veðgreiðslur, fasteignagjöld og viðhald. Ef annar aðili stendur ekki við fjárhagslegar skuldbindingar verður hinn aðilinn að axla ábyrgð.
Þessi samningur skapar einnig það sem kallað er eftirlifunarréttur. Þetta þýðir að ef annar maður deyr tekur hinn aðilinn sjálfkrafa fulla eign á eigninni. Þar með er ekki þörf á skilorði eða flutningi á eignum látins manns í bú. Skipulagsdómstólar ákveða gildi erfðaskrár einstaklings og skipta eignum á viðeigandi hátt milli bótaþega hins látna.
Þótt sameiginlegt leiguhúsnæði sé helst tengt eignarhaldi fasteigna getur víðtækari lagahugtakið um sameiginlega leigu með eftirlifandarétti átt við um ýmsar eignir, þar á meðal fyrirtæki og miðlunarreikninga. Sterk tengsl við fasteign eru til staðar vegna þess að hugtakið leiga er talið samheiti við að eiga eða búa á heimili.
Engin þörf er á því að eignin fari í gegnum skiptakerfið þar sem sameign skapar eftirlifunarrétt.
Kostir og gallar sameignar
Þótt sameiginlegt leiga hafi ýmsa kosti, þá eru einnig nokkrir ókostir sem ætti að íhuga áður en gengið er til samningsins.
Kostir
Eins og áður sagði, svo lengi sem einn sameiginlegur leigjandi lifir, forðast hann höfuðverkinn við að hreinsa eignina í gegnum bú með erfðaskrá. Venjulega fer erfðaskrá einstaklings við andlát í gegnum skilorð, sem er löglegt ferli þar sem dómstólar endurskoða erfðaskrá til að staðfesta hana. Venjulega, þegar einstaklingur deyr, er ekki hægt að nálgast eignir hans eða gera tilkall til þeirra fyrr en skilorð sleppa þeim.
Skilorðsferlið hjálpar einnig til við að ákvarða hvernig eignum látins aðila er dreift ef viðkomandi nefnir ekki bótaþega eða hefur ekki vilja til staðar. Hins vegar getur ferlið auðveldlega tekið marga mánuði að laga það. Sameign kemur í veg fyrir skilorð og hið langa réttarferli sem gerir sameiginlegum leigjanda kleift að taka eignarhald á eignunum strax.
Auk þess að deila ávinningi eignarinnar bera allir aðilar í sameiginlegu leigusamningi ábyrgð á eigninni. Til dæmis getur einn í hjónunum ekki tekið veðlán á eigninni og skilið maka sinn eftir með skuldina. Sameiginlegt leiga gildir fyrir allar eignir sem og skuldir - sem þýðir að ef lán er tekið á eigninni eru báðir ábyrgir fyrir skuldinni.
Gallar
Skilnaður eða hjúskaparvandamál geta flækt sameiginlega leigu. Eins og fyrr segir eru allar skuldir í eigu beggja aðila og hvorugur getur selt eignir sínar sem eru í sameiginlegri eigu án samþykkis samstarfsaðila.
Annar ókostur sameignar getur komið fram við meðferð eignarinnar við andlát eins eða fleiri sameignaraðila. Sameiginleg leiga veitir eftirlifandi allan rétt, þannig að jafnvel þótt hinn látni hafi vonast til að færa verðmæti eignarinnar til tilnefndra erfingja,. þá er engin lagaleg skylda fyrir eftirlifandi að verða við þeirri beiðni.
TTT
Sameiginleg leiga vs. sameiginleg leiga
Ein leið til að forðast að missa stjórn á ráðstöfun eignarinnar við andlát, kjósa sumir sameiginlegir eigendur að leigja sameiginlega (JTIC) í stað sameiginlegrar leigu. Sameiginleg leigusamningur gerir ráð fyrir hlutfallsbundnu eignarhaldi og hægt er að versla með hlutabréf og bæta við leigjendum allan líftíma fyrirkomulagsins frekar en bara við upphaf. Með öðrum orðum, við andlát fara eignirnar ekki sjálfkrafa til eftirlifandi maka eins og með sameiginlega leigu - í staðinn gerir leigusamningurinn sameiginlega kleift að dreifa eignunum eins og kveðið er á um í erfðaskránni.
Hápunktar
Samningurinn skapar eftirlifunarrétt sem þýðir að ef annar aðili deyr færast vextir þeirra sjálfkrafa til eftirlifandi aðila/aðila.
Hvor aðili í sameiginlegu leiguhúsnæði hefur jafna hagsmuni af eigninni — fjárhagslegar skuldbindingar sem og hvers kyns hlunnindi.
Samleiga er form eignarhalds sem venjulega tengist fasteignum.
