鑑定

##鑑定とは何ですか？

鑑定とは、許可された人の見積もりによる、不動産、ビジネス、収集品、または骨董品などの資産の評価です。認定された鑑定士は、鑑定士の管轄を統治する規制機関からの指定が必要です。評価は通常、保険や課税の目的で、またはアイテムやプロパティの可能な販売価格を決定するために使用されます。

##評価を理解する

評価は、不動産を含む多くの種類の取引で使用されます。たとえば、住宅鑑定が購入価格を下回った場合、住宅ローンの貸し手は取引への資金提供を拒否する可能性があります。将来の買い手が評価された価値と貸し手の資金調達の申し出との違いを喜んで思い付くことができない限り、取引は先に進まないでしょう。

、類似のプロパティまたはオブジェクトの現在の市場価値を比較することを含め、アイテムまたはプロパティの適切な値を決定するために、任意の数の評価方法を使用できます。

項目別控除の慈善寄付の価値を決定する際の税務上の評価も行われます。控除は、課税所得から寄付の価値を差し引くことにより、IRSに支払うべき税金を減らすことができます。

査定は、分割される不動産または動産の価値を確立することにより、不動産の相続人間の対立を解決するのに役立つツールにもなります。

##評価の種類

###住宅評価

住宅の売買の過程で住宅鑑定が必要であり、既存の住宅ローンの借り換えも必要です。借り換えとは、ローンまたは住宅ローンが再評価され、現在の金利と新しい条件に更新されることです。

鑑定は、価格が家の状態、年齢、場所、およびバスルームの数などの機能を反映していることを確認するために家の価値を決定します。また、査定は、銀行や貸し手が家の価値よりも多くのお金を借り手に貸し出すことを避けるのに役立ちます。

債務不履行が発生した場合、借り手が支払いを行えなくなったとき、銀行はその評価を住宅の評価として使用します。住宅が差し押さえられており、銀行が住宅を所有している場合は、貸し手が住宅ローンの損失を取り戻すのを助けるために、住宅を転売する必要があります。

銀行が住宅ローンを貸し出すとき、それはそれが売られた日に売り手に家の価値の全額を与えることを覚えておくことは重要です。言い換えれば、銀行はお金を使い果たしており、その見返りとして、借り手から利息を加えて支払うことを約束しています。その結果、評価は、銀行が損失を回避し、借り手が債務不履行に陥った場合に回収できる以上の貸付から身を守るのに役立つため、貸付プロセスにとって重要です。

###注

住宅鑑定は、住宅の状態を判断し、購入者が閉鎖を進める前に潜在的に深刻な問題を特定するために完了する住宅検査とは別のものです。

###収集品または骨董品

収集品、骨董品、おばあちゃんの銀など、多くのアイテムについて専門家による評価を行うことができます。理想的には、認定された専門家からのアイテムに対して複数の評価が必要になります。鑑定士は、時給または定額料金を請求する場合があります。

認定された鑑定士の評価は公平で公平である可能性が高いですが、地元の収集品店はあなたにそのアイテムをより少なく提供するインセンティブを持っています。また、所有者は収集可能な雑誌やオンライン鑑定ウェブサイトをチェックすることで、アイテムの価値を知ることができます。ほとんどのウェブサイトは、アイテムを評価するために10ドルなどの小額の料金を請求します。もちろん、オンラインで価値を取得することはアイテムの写真を通して行われ、公式の評価ではありませんが、先に進む前にそれが何の価値があるかについてのアイデアをあなたに与えるはずです。あなたが鑑定を追求することを決定した場合、アメリカ鑑定士協会には何千人もの会員がおり、認定された専門家を探し始めるのに最適な場所です。

###評価と保険

一部の種類の保険契約では、被保険者の商品の評価も必要です。住宅所有者と賃貸人の保険契約は、盗難や損傷による個人資産の損失から保険契約者を保護します。これらの包括的ポリシーは、事前に設定された金額制限までのアイテムを対象としています。家の中身の鑑定を取得することで、所有者の資産の目録を作成し、その価値を確立します。これは、請求が提出された場合に迅速な決済を保証するのに役立ちます。

、美術品や骨董品を含む宝石や収集品などの高級アイテムをカバーする追加の保険を取得したい場合があります。多くの保険引受会社は、高級品の動産保険証券を発行する前に、申請者に対象物の査定を要求しています。評価は、アイテムの説明とともに、アイテムの存在の記録を作成します。また、アイテムの実際の値を確立するのにも役立ちます。

一部の保険契約には、所有者と保険会社の間で紛争が発生した場合に、所有者が相互に同意できる専門家から評価を取得することに同意することを指定する評価条項が含まれています。中立的な評価は、和解の解決をスピードアップし、紛争が長くて費用のかかる訴訟に発展するのを防ぐことができます。

###ヒント

住宅鑑定に実際に支払う金額は、物件がどこにあるか、および鑑定を完了するために必要な時間によって異なります。

##住宅鑑定プロセスと費用

住宅鑑定プロセスは通常、買い手が住宅にオファーを出し、そのオファーが売り手に受け入れられた後に始まります。買い手の住宅ローンの貸し手またはブローカーは、彼らに代わって鑑定を注文することができますが、買い手は通常、自己負担でそれを支払うことが期待されています。平均して、一戸建て住宅の評価は300ドルから450ドルの間で実行されますが、集合住宅の評価は約500ドルから開始できます。

鑑定が注文されると、鑑定士は物件を訪問する時間をスケジュールします。その後、鑑定士は家の内外を徹底的に見直し、その価値を判断します。これにより、物件の測定や写真を撮る必要がある場合があります。家の詳細や鑑定士の方法にもよりますが、鑑定が完了するまでに数分から数時間かかる場合があります。

家を訪問した後、鑑定士は収集した情報を使用して、家の価値の合理的な見積もりを作成します。この段階で、鑑定士はその地域の同等の住宅の価値も調べます。これらのコンプと彼らが家を訪問することから学んだことを使用して、鑑定士は家の彼らの知覚された価値を表す数字を含む評価報告書を作成します。

次に、この評価レポートのコピーが購入者および購入者の住宅ローンの貸し手と共有されます。レポートが完成するまでに1週間から10日かかる場合があります。売り手は、レポートのコピーを要求することもできます。

買い手が鑑定評価書に同意しない場合は、貸し手に再検討を要求するか、2回目の鑑定の支払いを選択することができます。

##ハイライト

-評価は、銀行や他の貸し手がローンの損失を回避するのに役立ちます。

-鑑定とは、不動産、ビジネス、骨董品、さらには収集品の評価です。

-住宅評価は、住宅や不動産の売却にプラスまたはマイナスの影響を与える可能性があります。

-認定鑑定士は、鑑定士の管轄を統治する規制機関からの指定が必要です。

-慈善寄付を評価する際の税務上の目的など、さまざまな理由で評価を行うことができます。

＃＃よくある質問

###評価が低すぎるとどうなりますか？

住宅鑑定が買い手が支払うことに同意したものを下回った場合、彼らが選択できるいくつかのオプションがあります。 1つ目は、住宅の鑑定評価額と一致するように、住宅の価格を再交渉するよう売り手に依頼することです。次のオプションは、評価額と提示価格の差額を自己負担で支払うことです。購入者は、ピギーバック住宅ローンを使用して、住宅の価値と販売価格の差額を補うこともできます。

###住宅鑑定は必要ですか？

住宅ローンのある住宅を購入する場合、ほとんどの場合、住宅鑑定が必要です。貸し手は、その家が買い手が借りようとしている金額の価値があるかどうかを判断するために評価を使用します。住宅ローンを借りるのではなく、家に現金を払っている場合、買い手は鑑定を必要としないかもしれません。

###住宅鑑定の費用はいくらですか？

平均して、住宅鑑定は300ドルから450ドルのどこでもかかる可能性があります。サイズが平均を上回っている集合住宅や物件の評価では、価格が高くなる可能性があります。購入者は、ほとんどの場合、鑑定が注文されたときに鑑定料を支払う責任があります。

###住宅ローンの借り換えには鑑定が必要ですか？

ほとんどの場合、そうです。貸し手は、住宅ローンを購入する場合と同じように、住宅ローンの借り換えに対する住宅の価値を決定するために評価を使用します。ただし、いくつかの例外があります。場合によっては、 FHA借り換えローンを「合理化」借り換えローンと呼んでいる場合は、鑑定が不要になることがあります。 VA支援ローンを保有している場合、キャッシュアウト借り換えローンを利用する予定の場合は、評価が必要になります。COVID-19のパンデミックにより、2021年4月26日から評価が部分的に免除されます。米国住宅都市開発省によると、2022年4月26日。

###鑑定中にバイヤーが立ち会うことはできますか？

買い手と売り手の両方が、鑑定士の承認を得て、住宅鑑定に出席するように依頼することができます。自分自身に出席する代わりに、買い手と売り手は彼らのエージェントが評価に出席することを許可されるように要求することができます。ただし、通常、購入者や販売者が表示されることはあまりないため、評価者のみが存在します。