감정가

감정가란 무엇입니까?

감정가는 특정 시점을 기준으로 부동산 가치를 평가하는 것입니다. 평가는 모기지 발생 과정 에서 전문 감정인에 의해 수행됩니다 . 감정인은 일반적으로 대출 기관이 선택하지만 감정 은 차용인이 지불합니다.

감정가는 자산 또는 부동산의 시장 가치 와 일치하지 않을 수 있습니다.

감정가치 이해하기

주택 감정가는 대출 인수 과정에서 중요한 요소이며 대출 가능한 금액과 조건을 결정하는 역할을 합니다. 예를 들어 LTV(Loan to Value) 비율은 감정가를 기반으로 합니다.

일반적으로 LTV가 80% 이상인 경우 대출 기관은 차용인에게 개인 모기지 보험에 가입하도록 요구합니다. 새로운 평가에서 LTV가 78%로 떨어지면 민간 모기지 보험 지불이 제거될 수 있습니다.

감정가는 실제 시장 가치 또는 주택 또는 기타 자산의 판매 가격과 일치하거나 일치하지 않을 수 있습니다. 실제로, 입찰 전쟁이 있거나 해당 지역의 부동산 시장이 뜨겁다면 주택은 감정가 이상으로 팔릴 수 있습니다.

부동산에서 감정가가 차지하는 역할

부동산의 감정가는 시장 가치와 다를 수 있으며 합의된 주택 구입 가격과도 다를 수 있습니다. 부동산의 시장 가치는 구매자가 부동산을 구입하기 위해 지불할 용의가 있는 가격입니다. 예를 들어, 구매자는 판매자가 $240,000에 판매한 주택에 대해 $225,000를 제안할 수 있습니다. 이는 판매자와 구매자 사이에 중간 어딘가에 잠재적인 타협 가격이 있는 협상으로 이어질 수 있습니다.

이러한 가격 수준은 대출 기관이 구매에 대해 승인할 자금 조달 금액을 결정하는 데 사용할 감정 가치와 여전히 다를 수 있습니다.

자산의 감정가에 영향을 줄 수 있는 요소에는 연석 매력,. 해결해야 할 기반 시설 문제, 이웃 주택의 유사한 판매 가격 및 지역 범죄율이 포함됩니다. 바람직하지 않은 특징에 근접하면 평가 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 여기에는 공항이나 기차역과 같은 소음 공해의 원인 옆에 위치하는 것이 포함될 수 있습니다. 부동산의 상태가 좋은 경우 평가 가치는 주변 지역의 유사한 부동산과 일치할 수 있습니다.

감정가 향상

부동산 소유자는 일반적인 유지 관리 및 기본 수리를 넘어선 개선을 통해 부동산의 평가 가치를 높이려고 할 수 있습니다. 예를 들어 집주인은 레크레이션 옵션을 늘리기 위해 데크나 파티오를 속성에 추가할 수 있습니다. 난방 및 환기는 보다 에너지 효율적인 장비로 개선될 수 있습니다. 집 전체의 가전 제품, 조명 및 보안 시스템을 원격으로 자동으로 작동할 수 있는 스마트 제어 장치를 설치할 수 있습니다. 차고는 더 많은 차량을 수용할 수 있도록 확장될 수 있습니다. 욕실은 새로운 샤워 시설이나 욕조로 업그레이드될 수 있습니다. 주방은 새로운 오븐, 증가된 카운터 공간 및 쓰레기 처리 시스템으로 개조될 수 있습니다. 재산의 즐거움과 사용을 향상시키는 영구적인 업그레이드는 또한 감정 가치를 높일 수 있습니다.

##하이라이트

• 주택 판매자는 자본 개선 및 개조, 억제 매력, 기본 수리를 통해 감정가를 높이려고 할 수 있습니다.

• 감정가는 부동산 가치에 대한 전문적인 판단으로 실제 시장 가치 또는 판매 가격과 일치하지 않을 수 있습니다.

• 대출 기관은 평가 가치에 의존하여 대출 가치(LTV) 계산과 같은 모기지 조건을 보증합니다.