評価額

##評価額とは何ですか？

評価値は、特定の時点に基づくプロパティの値の評価です。評価は、住宅ローンの組成プロセス中に専門の鑑定士によって実行されます。鑑定士は通常貸し手によって選ばれますが、鑑定は借り手によって支払われます。

評価額は、資産または資産の市場価値に対応していない場合があります。

##評価額を理解する

住宅の評価額は、ローンの引受プロセスにおいて重要な要素であり、借りることができる金額と条件を決定する上で役割を果たします。たとえば、ローン・トゥ・バリュー（LTV）比率は、評価額に基づいています。

一般に、LTVが80％を超える場合、貸し手は借り手に民間住宅ローン保険の購入を要求します。新たな鑑定でLTVが78％に下がった場合、民間住宅ローン保険の支払いがなくなる可能性があります。

評価額は、実際の市場価格、または住宅やその他の資産の販売価格に対応する場合と対応しない場合があります。確かに、入札戦争があったり、地域の不動産市場が暑い場合、住宅は評価額を超える価格で売られる可能性があります。

##不動産における評価額の役割

不動産の評価額は、市場価格や住宅の合意された購入価格とは異なる場合があります。不動産の市場価値は、購入者が不動産を購入するために喜んで支払う価格です。たとえば、買い手は売り手が240,000ドルで販売した家に225,000ドルを提供する場合があります。これは、売り手と買い手の間の交渉につながる可能性があり、その中間のどこかに潜在的な妥協価格があります。

これらの価格水準は、貸し手が購入に対してどの程度の融資を承認するかを決定するために使用する評価額とは依然として異なる可能性があります。

不動産の評価額に影響を与える可能性のある要因には、その縁石の魅力、対処する必要のあるインフラストラクチャの問題、近隣の住宅の同等の販売価格、および地域の犯罪率が含まれます。望ましくない機能に近接すると、評価値に悪影響を与える可能性があります。これには、空港や駅などの騒音公害の発生源の隣に配置することも含まれます。物件の状態が良好な場合、その評価額は周辺地域の同様の物件と一致する可能性があります。

##評価額の改善

不動産所有者は、一般的な維持管理や基本的な修理を超えた改善を行うことで、不動産の評価額を改善しようとする場合があります。たとえば、住宅所有者は、レクリエーションオプションを増やすために、プロパティにデッキまたはパティオを追加する場合があります。よりエネルギー効率の高い機器を使用すると、暖房と換気を改善できます。スマートコントロールをインストールして、家中の電化製品、照明、セキュリティシステムをリモートで自動的に操作できます。ガレージは、より多くの車両を収容するために拡張することができます。バスルームは新しいシャワーまたは浴槽でアップグレードされる場合があります。キッチンは、新しいオーブン、カウンタースペースの拡大、ゴミ処理システムで改装することができます。物件の楽しみと利用を改善する恒久的なアップグレードも、評価額を増やすことができます。

##ハイライト

-住宅の売り手は、資本の改善と改修、魅力の抑制、基本的な修理を通じて、評価額を増やすことを目指すかもしれません。

-評価額は、不動産の価値に関する専門家の判断であり、実際の市場価格や販売価格に対応していない場合があります。

-貸し手は、評価された価値に依存して、ローン・トゥ・バリュー（LTV）の計算などの住宅ローンの条件を引き受けます。