Ekspertiz Değeri
Ekspertiz Değeri Nedir?
Değer biçilmiş değer, bir mülkün değerinin zaman içinde belirli bir noktaya dayalı olarak değerlendirilmesidir. Değerlendirme, ipotek oluşturma sürecinde profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından yapılır . Değerleme uzmanı genellikle borç veren tarafından seçilir, ancak değerleme borçlu tarafından ödenir.
piyasa değerine karşılık gelmeyebilir .
Ekspertiz Değerlerini Anlama
Bir evin ekspertiz değeri, kredi yüklenimi sürecinde önemli bir faktördür ve ne kadar ve hangi şartlar altında borç alınabileceğinin belirlenmesinde rol oynar. Örneğin, kredi / değer (LTV) oranı, ekspertiz değerine dayanmaktadır.
Genel olarak, LTV %80'den büyükse, borç veren borçlunun özel ipotek sigortası satın almasını isteyecektir. LTV, yeni bir değerleme üzerine %78'e düşerse, özel ipotek sigortası ödemeleri ortadan kaldırılabilir.
Ekspertiz değeri, bir evin veya başka bir varlığın gerçek piyasa değerine veya satış fiyatına karşılık gelebilir veya gelmeyebilir. Gerçekten de, bir bölgede bir ihale savaşı varsa veya emlak piyasası sıcaksa, bir ev takdir edilen değerin üzerinde satabilir.
Değerlenen Değerin Gayrimenkulde Aldığı Rol
Bir mülkün ekspertiz değeri, piyasa değerinden ve hatta bir ev için üzerinde anlaşılan satın alma fiyatından farklı olabilir. Bir mülkün piyasa değeri, alıcıların gayrimenkul satın almak için ödemeye hazır oldukları fiyattır. Örneğin, bir alıcı, satıcının 240.000 dolardan pazarladığı bir ev için 225.000 dolar teklif edebilir. Bu, satıcı ve alıcılar arasında arada bir yerde potansiyel bir uzlaşma fiyatıyla müzakerelere yol açabilir.
Bu fiyat seviyeleri, borç verenin satın alma için ne kadar finansmana izin verileceğini belirlemek için kullanacağı takdir edilen değerden hala farklı olabilir.
Bir mülkün ekspertiz değerini etkileyebilecek faktörler arasında, kaldırıma itiraz edilmesi , ele alınması gereken altyapı sorunları, komşu evler için karşılaştırılabilir satış fiyatları ve yerel suç oranları yer alır. Arzu edilenden daha az özelliklere yakınlık, değerlendirilen değeri olumsuz etkileyebilir. Bu, havaalanı veya tren istasyonu gibi bir gürültü kirliliği kaynağının yanında bulunmayı içerebilir. Bir mülk iyi durumdaysa, ekspertiz değeri çevredeki benzer mülklerle aynı doğrultuda düşebilir.
Ekspertiz Değerini Geliştirme
Mülk sahipleri, genel bakım ve temel onarımların ötesine geçen iyileştirmeler yaparak gayrimenkulün takdir edilen değerini iyileştirmeye çalışabilirler. Örneğin, bir ev sahibi, eğlence seçeneklerini artırmak için mülke bir teras veya teras ekleyebilir. Isıtma ve havalandırma, daha enerji verimli ekipmanlarla iyileştirilebilir. Evdeki cihazların, aydınlatma ve güvenlik sistemlerinin uzaktan ve otomatik olarak çalıştırılmasına izin veren akıllı kontroller kurulabilir. Garaj, daha fazla aracı barındıracak şekilde genişletilebilir. Banyolar yeni duşlar veya küvetler ile iyileştirilebilir. Mutfaklar yeni fırınlar, artan tezgah alanı ve çöp atma sistemi ile yenilenebilir. Mülkün keyfini ve kullanımını iyileştiren kalıcı iyileştirmeler de takdir edilen değeri artırabilir.
##Öne çıkanlar
Ev satıcıları, sermaye iyileştirmeleri ve yenilemeler, itirazı engelleme ve temel onarımlar yoluyla takdir edilen değeri artırmaya çalışabilirler.
Ekspertiz değeri, bir mülkün gerçek piyasa değerine veya satış fiyatına karşılık gelmeyebilecek değerine ilişkin profesyonel bir yargıdır.
Borç verenler, krediden değere hesaplama (LTV) gibi ipotek koşullarını garanti altına almak için takdir edilen değerlere güvenirler.
