评估值
什么是评估值？
评估价值是基于给定时间点对财产价值的评估。评估由专业评估师在抵押贷款发起过程中进行。评估师通常由贷方选择，但评估由借款人支付。
评估价值可能与资产或财产的市场价值不符。
了解评估值
房屋的评估价值是贷款承销过程中的一个重要因素，并在确定可以借多少钱以及在什么条件下发挥作用。例如，贷款价值 (LTV) 比率基于评估值。
一般来说，如果LTV大于80%，贷款人会要求借款人购买私人抵押贷款保险。如果在重新评估后 LTV 降至 78%，则可能会取消私人抵押贷款保险付款。
评估价值可能与实际市场价值或房屋或其他资产的售价相符，也可能不相符。事实上，如果发生竞价战或某个地区的房地产市场火爆，房屋可能会以高于评估的价格出售。
评估价值在房地产中的作用
房产的评估价值可能不同于市场价值，甚至可能不同于房屋的商定购买价格。房地产的市场价值是买家愿意为购买房地产支付的价格。例如，买方可能会为卖方售价 240,000 美元的房屋出价 225,000 美元。这可能会导致卖家和买家之间的谈判，并在两者之间达成一个潜在的折衷价格。
这些价格水平仍可能与贷方将用于确定将授权多少融资用于购买的评估价值不同。
可能影响房产评估价值的因素包括其遏制吸引力、任何需要解决的基础设施问题、邻近房屋的可比售价以及当地犯罪率。接近不太理想的特征可能会对评估值产生负面影响。这可能包括位于噪声污染源附近，例如机场或火车站。如果物业状况良好，其评估价值可能与周边地区的类似物业一致。
提高评估值
业主可能会寻求通过进行超出一般保养和基本维修的改进来提高房地产的评估价值。例如，房主可能会在房产中添加甲板或露台以增加娱乐选择。可以使用更节能的设备来改善供暖和通风。可以安装智能控制装置，允许远程自动操作整个家庭的电器、照明和安全系统。车库可以扩大以容纳更多车辆。浴室可能会升级为新的淋浴或浴缸。厨房可以用新的烤箱翻新，增加柜台空间和垃圾处理系统。改善财产享受和使用的永久升级也可以增加评估价值。
＃＃ 强调
房屋卖家可能会寻求通过资本改进和翻新、抑制吸引力和基本维修来增加评估价值。
评估价值是对物业价值的专业判断，可能与其实际市场价值或售价不符。
贷方依靠评估值来承保抵押条款，例如计算贷款价值比 (LTV)。
